1樓：北京房產解析
已經構成違約，房子已經過戶證明房產已經是你的了，他沒有權利再出租房屋，一切按合同辦理。他現在收到全款了嘛？如果收到全款了，你就去把門鎖開了，房子已經是你的了，還怕他不成。
如果他沒收到全款，那你只能到法院起訴解決了。
那如果他租出去了，你就去換鎖轟人，逼他出現。如果他自己住，你就天天去堵他，要麼換鎖。反正他也拿不到錢，看誰著急。
2樓：鬼子訊號
他算違約。更沒有權利將房屋出租。
3樓：煽情公子
你怎麼這麼傻？現在首先你們協議上面是寫好了繳款後就要搬出去的，更重要的一點就是 現在房產證上面的名字是你的了，就是說房子的主人現在是你才對，你想讓誰滾出去 就讓誰滾出去。
4樓：ly南海之夢
唉。本來是件小事情，雙方相互一下，在賣家房主因新房還沒有裝修好，不能搬家，要繼續住30~40天時，通過協商可以要求其補上因你不能搬家而繼續租用的租金，而由於你過激的要求，讓買賣雙方矛盾激化了。現在是站在對立面情緒中來處理事務，本來可以事半功倍的事情，現在卻要事倍功半是否能夠達到否。
現在賣家無權出租房屋，這是一種嚇唬的做法。賣家按合同規定也是已經構成違約，但辦理戶口遷出也需要對方配合的，對方不配合，要要麼走法律途徑，不然對方設定的障礙一時也難清除。
但願社會上人與人之間多點溝通，多點和諧，少點矛盾，少點對立。
二手房交易中有哪些常見問題
5樓：李正律師
二手房買賣糾紛不少，很多是因為當事人缺乏經驗，在一些關鍵點上疏忽或犯錯誤。筆者介紹購買二手房必須的知道的十一件大事兒、幾十件小事兒，都是從前人的血淚中總結出來經驗!現在或將來有購房需求的建議收藏。
一、要核實房屋產權情況及性質
1、要核實房屋所權人身份。
房屋所有權證是所有權的標誌，房屋所有權證上登記的所有人才是有權賣房的人，如果非本人賣房，不管是房主的配偶還是父母等至親，都要有本人和**人的身份證件及本人簽署的授權委託書。最好看到上述證件的原件，可能的話在簽約時要索要影印件。
2、尚未取得房屋所有權證的房屋不能辦理過戶，謹慎購買。
賣方可能在自己未取得產權證前就想**，這時雖然可以簽約，甚至可以交房，但未取得產權證前不能過戶，而原來預計取得產權證的時間未必真能按時取得，在此期間可能涉及的各種政策變化，風險較大。儘量不要購買此類房產。
3、要核實房產性質，確認是否可以上市交易、是否有額外費用。
商品房正常上市交易沒有問題，但是經濟適用房等其他性質的房產，上市交易可能會有年限限制，有些性質的房產甚至限制交易，或者交易時要交額外的費用。這些建議到房產證的發證機關核實清楚。
4、為防止偽造證據，核實證件最好見原件。
偽造房產證、身份證交易進行詐騙的事時有發生。所以核實證件一定要仔細看原件，一旦有懷疑，對房產證最好是到房管部門親自核實。有些地方的管理部門是可以給口頭查詢核實的。
如果不行，可以要求產權人共同帶產權證書到當地房屋土地管部門核實房產證的真實性及是否屬於可以上市交易的房屋，需要繳納哪些費用。再進一步，還可到公安機關核實一下與您打交道的是否真的房主。
二、共有房產應共同**，已婚房主**房產應徵得配偶同意。
產權證如果登記為共有，**房產必須要求其他共有人一起參與**，否則可能會導致合同無效，這一點通常不會被人忽視。
但是，房產證上沒有登記其他共有人是否就代表由登記所有人單獨**就沒問題呢?
答案是否定的。如果是婚後購買的房產，即使登記在夫妻一個人名下，通常也認為是夫妻共同財產的。登記產權人**房產簽訂合同，配偶以不知情、共有權被侵權為由不認可合同引發的糾紛非常多。
有的是真的不知情，有的是因為房價**後以此為由反悔。
三、房產如果有貸款或抵押，要確保解押。
很多二手房是有抵押貸款，也有的因其它原因辦了抵押登記 。設定抵押的房產可以簽約買賣，但沒解押前不能過戶。這種情況下，往往賣方要用買方的首付款來償還貸款解押。
交易時要設定條款，確保款項用於解押，並要實際監督履行。
四、要考慮限購政策、貸款政策、稅費標準對交易的影響。
1、要確保買方有購房資格。
限購政策頻出，購房前買方要自己確認一下自己是否有購房資格，簽約後要儘快網籤，新政的實施標準是以網籤時間為準的。
2、要根據雙方房產情況核實可能的稅費數額。
雖然法律規定了稅費分別由買賣雙方承擔，但交易中通常是約定由買方承擔的，稅費的數額也是買方是否構成的重要因素，這是要重視的。
同樣一套房子，賣方是否唯一住房及擁有年限、買方是否唯一住房都可能影響稅費的減免及標準。對此，最好籤約前計算清楚，對相關情況作個明確約定或承諾。
3、如需要貸款購房，也要考慮貸款政策對貸款比例及利息的影響。
買方擁有的房產數額或曾經貸款記錄可能對是否能取得貸款及貸款比例、利息有影響，這些標準在不同地區、不同時間段也是不同的，一定在購房時根據自己情況核實清楚。
五、購房時要核實房屋本身的哪些基本情況?
1、土地使用權的年限：一般的住宅的土地使用期限是70年，房子的房齡決定了剩餘的土地使用權年限，對房價有影響。
2、房屋的面積：房屋的面積只能以產權證書的標明的面積為準，如果有自建房等情況，自建面積通常是不受法律保護的。
3、房屋的基本情況要認真核實：要看裝修是否有破壞房屋主體結構的安全隱患，房屋的設施裝置是否齊全。要考察水、電、氣、暖是否通暢，從這個角度講，冬天購房是比較合適的，因為可以體驗供暖情況。
另外，可以在不同時間多次看房，觀察採光情況。可以找樓下住戶核實是否有漏水歷史。
4、如果購買的是學區房，要向學校、教委核實房子中的學籍。很多學區房是限制一套房中一定年限內孩子的入學數額的，有這方面需要一是要在合同中由賣方書面承諾，二也最好親自核實。
5、對房屋是否凶宅建議書面確認。房屋中是否死過人，尤其是是否以非正常方式死過人，對房價是有影響的，應在購房時確認，尤其是購買婚房，更應核實清楚。
六、房屋周邊的情況要調查什麼?
購房是了為居住，而環境是影響居住的重要因素，所以千萬不能只看房子，要以一個居住者的身份在周圍詳細調查：
周圍鄰居都是什麼人，尤其是樓上樓下的鄰居是否有什麼不良習慣，如果樓上成天跳舞，樓下是餐館成天是油煙和噪音，你受得了嗎?
如果不遠處就是個小廣場，一到晚上就一堆大媽跳廣場舞，房價是不是要受影響?
小區是否緊臨公路、鐵路、飛機航線?這些產生的噪音是否影響到小區居民?
七、合同中的最基本條款有哪些?
房屋面積、價款、交房時間、過戶時間、相應違約責任是必須明確的。
房款的支付建議採取分期支付的方式，一般是分別在簽約、網籤、過戶、交房等各個環節分別支付。建議特別保留一部分尾款，確認房屋沒有其它爭議、未繳納費用和遺留問題後支付。建議採取資金監管的方式，對買方更安全。
貸款條件：如果需要貸款購房，對於貸款的時間、次數，建議事先溝通清楚，並以書面形式明確。
交房、過戶：何時交房、收房，何時各自提供過戶需要的檔案到交易中心辦理過戶手續，這些內容都很重要，雙方應該在合同中明確。
違約責任：在合同中明確相應違約行為應該承擔的責任是非常重要的，原則上合同中的所有重要義務條款都應該有明確的違約金條款約束，逾期履行義務按什麼標準支付違約金，違約多長時間到什麼程度，另一方有權提出解除合同等都約定清楚，可以讓合同雙方都瞭解違約的成本，促成雙方守約。
八、要及時辦理網籤備案手續
目前各地存量房買賣，都實施網籤制度，辦理網籤備案可以確保房屋不會被過戶給其他人，發生新政時購房和貸款資格也是以網籤時間為準，所以及時網籤很重要。
九、要明確約定裝修的處置，及房屋的相應附屬物的歸屬。
很多二手房原房東都已裝修或入住，所以涉及一些房屋的裝修和房屋的附屬物的歸屬問題。建議在簽訂合同時把這些情況在協議中明確。
十、要注意房屋及相關設施是否涉及欠費。
購房入住後才發現前房主有欠費，找原房主不管，又因此影響了水、電、暖使用的案例有很多。
所以，物業費、水費、電費、煤氣費、**費與房屋有關的這些費用，在購房時一定要核實清楚是否有拖欠，建議要求原房主在交房前全部清結，而且應該考慮就這些問題保留部分房屋價款的尾款，確認沒有問題後再支付給原房主。
十一、交易過程注意保留證據
簽訂合同只是完成了交易的第一步，後面發生糾紛的機會也很多，所以要注意保留每個環節的證據，尤其是自己履行義務的證據。
原房主交房時建議雙方做兩份書面確認檔案，共同簽字，各自保留。
購房者付款時別忘記讓對方明確出具收條，且最好依據合同條款，在收條內容中明確是付哪個環節的房款。
以上是律師根據實際發生的各種糾紛案件總結的一些經驗，有些是我親自處理過的，那些因缺乏經驗而吃虧上當的當事人的形象還歷歷在目，真的是有血有淚!
當然，實踐中很多二手房交易是通過中介完成的，但要記住，不要以為有中介參與就會主動替你完善協議和防範陷阱，關鍵還是要靠自己!還是那句話：各自利益不同，自己的利益還是得自己用心維護!
二手房買賣存在房屋質量問題怎麼辦
6樓：華律網
如果不是該房屋本身質量問題的，房屋問題屬於**者在裝修、使用過程中產生的質量瑕疵，非房屋固有的。那麼在這種情況下，則**者應當承擔相應的修復或者賠償責任。如果購房者在實地看房的時候就已經發現該房屋存在一些質量問題，比如房屋的天花板因水泥質量問題有輕微開裂現象的。
一般雙方都會針對這個問題事先協商。因此無論是明顯質量瑕疵還是隱蔽質量瑕疵，如果出賣人在訂立合同時已經明確告知存在質量問題，但購房人堅持購買，對此出賣人也不再負任何責任。也就是說在這種情況下，是可以免除**者的責任的。
如果該房屋的質量問題屬於房屋本身固有的，比如房頂漏水，牆體開裂等等。則購房者可以以房屋人的身份向開發商主張保修以及承擔賠償責任，如果超出保修期，則可以請求小申請啟動維修資金維修。本質上不是購買的房屋本身質量問題，而是由於外力第三方導致涉案房屋問題，則是一個侵權問題。
誰破壞誰維修，誰負責。同時也可以向法院請求侵權方停止侵權，從而請求賠償損失。法律依據：
《中華人民共和國合同法》第一百四十八條?【標的物的瑕疵擔保責任】因標的物質量不符合質量要求，致使不能實現合同目的的，買受人可以拒絕接受標的物或者解除合同。買受人拒絕接受標的物或者解除合同的，標的物毀損、滅失的風險由出賣人承擔。
個人買賣二手房要繳哪些稅，買賣二手房需要交哪些稅費？
賣房子需要交哪些稅?其中包括1 契稅 由賣方交納，家庭購買第一套或第二套90平米以下的住房按照成交價1 收取，家庭購買第一套90平米以上住房，按照成交價1.5 收取，家庭購買第二套90平米以上住房按照成交價2 交納，家庭購買三套以上的住房，按照成交價3 交納 2 增值稅 住房滿兩年免徵，購房時間未滿...
二手房買賣過戶，二手房買賣過戶
1 借款人直接向市資金中心申請辦理貸款。其辦理流程 到 中心 諮詢 登記 提交申請資料 中心 受理 審批 買賣雙方交易過戶 與銀行簽訂合同 辦理抵押登記 貸款資金髮放 借款人按月還款 結清貸款 登出抵押。第一步 中心 諮詢,領取申請表 由房屋買賣雙方及配偶 未婚或離異應出具證明 持賣方名下的 房屋所...
關於二手房買賣戶口的問題，二手房買賣怎樣處理戶口問題
因為手裡有個案子就是涉及到遷戶口的，非常麻煩，所以給樓主說幾句。現在大多數的城市走正規程式，如果你原房主不遷出戶口，你是根本遷不進去的，派出所根本不給你辦理的，到時候訴訟沒有用，法院不受理，派出所又是不能夠強遷戶口的，所以你就陷入了兩難境地。這裡說的是正規程式，你找關係那就另說了。而且這樣帶戶口的房...