1樓：匿名使用者
首先要關注開發商的「五證」、「二書」。
「五證」包括《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售預售許可證》
「二書」是指《商品房質量保證書》和《商品房使用說明書》。
至於購房費用方面，除了房款外還有根據當地「一般住宅標準規定」繳納契稅，一般住宅是1.5%，但是面積超過144平就上升到4%，如果**超過該地區標準商品房均價，那麼契稅也是**到4%；這個是交給國家的。
再有是0.05%的印花稅，它項權益費、查檔費等等，一般有中介幫你代辦，費用也是他們出，中介代辦費一般是500元。
還有維修**，金額是2300*房屋面積*2.5%，這個是交給銀行的
契稅、維修**和房款交款大發票一定要收好，都是必須儲存好的票據
合同基本上都是標準格式，主要看相互違約責任條款就行，別吃了虧，還有交房日期、煤氣開栓日期等等規定條款是否合乎你的要求。如果園區有什麼車庫、公共設施等，你要在附加協議中標註不要擋了你的窗子視線或者修改增減等等
也就以上這麼多，完畢！~ 綜合的看下我和1樓朋友的吧
2樓：匿名使用者
你必須注意：
1。房購的房號與你選擇的房號是否一致。
2。注意面積與套內面積。
3。五證與二書是否齊全。
4。有沒有預售證。
5。交樓時間。
6。面積差異如何賠償。
7。逾期交樓的賠償問題。
8。圖紙是否與你所購單位的一致。
3樓：
檢查合同有沒有錯誤就行了，你說的這些都不用管，因為管了也沒用，開發商不會因為你計較這些就給你改，霸王條款，沒辦法。
這麼說可能很多人不願意聽，但這是事實。
4樓：匿名使用者
多注意格式合同裡手寫的部分就行
馬上就有去簽訂購房合同了，已經交了定金，是期房，我準備付全款，請問籤合同時候要注意什麼？
5樓：匿名使用者
您好，籤合同的時候需要帶齊證件合同須仔細閱讀，避免有些文字遊戲需要溝通的不明白的一定要當場提出小問題也是不弄明白的話以後會越扯越麻煩
6樓：匿名使用者
一次性付款，自然就不會涉及到按揭貸款的麻煩程式；你需要注意的是1：付款的金額額度是否正確，開發商給出的一次性付款優惠政策是否享受到了；2：房產證及國土證辦理的約定期限；3；交房時間；4：
房屋的使用年限；5：開發商合同補充協議是否合理，涉及的交房標準，仔細留意，避免交房時不必要的麻煩。
7樓：匿名使用者
.可以與業主一同前往銀行提前還款，並簽署交房補充協議。首先讓業主方確定銀行提前還款日期，約好一同前往，保證錢款到達銀行，順利解押，並且約定好交房日期並簽署協議。
不過最安全的還是鏈家的墊資，完全規避首付款安全問題。
8樓：80後的生活點滴
一、籤合同時候需要購房者準備好如下材料：
1、身份證原件或護照原件及影印件；
2、未成年人的戶口簿或出生證明；
3、有委託**人，須提供經公證的委託書及**人身份證。購房者如是境外人士，所提供的公證材料是外文的需到翻譯公司翻譯。境外人士提供的有些材料如委託書、同意書等必須經下列境內、外機構公證、認證後方為有效。
二、要看清楚合同中的約定內容。這主要包括以下內容：當事人的名稱或姓名、住所。
這裡主要是搞清當事人的具體情況、地址、聯絡辦法等，以免出現欺詐情況；雙方應向對方做詳細清楚的介紹或調查；應寫明是否共有財產、是否夫妻共同財產或家庭共同財產。
三、在備註條款中可以註明其他情況，比如雙方當事人約定有不可抗力因素或其他特殊情況導致合同無法正常履行，雙方免責解除合同。或房東有房屋無營業稅或個稅的承諾，均可在補充條款裡註明。
四、人民網
明天要付首付了、籤購房合同應該注意什麼？？
9樓：某某知道合夥人
第
一、簽署合同的時候查驗「五證」
消費者在簽訂合同前，應查驗開發商提供的「五證」，即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》和《商品房銷售（預售）許可證》及相關檔案。
第
二、不要相信口頭合同
簽訂購房合同時，一定要仔細看清裡面的內容，不能輕信銷售人員的宣傳或者口頭承諾，涉及特別重要承諾的，須在合同中明確，或者讓開發商另出具書面證明。
第
三、對於合同內容要仔細核對
對於開發商提供的格式條款，應仔細研讀，對於不理解的合同條款，應要求開發商詳細解釋說明。
第
四、區分「定金」還是「訂金」
在購房合同中，「定金」是一種擔保方式，具有懲罰性：如購房者違約，無權要求返還定金；如開發商違約，則要向對方雙倍返還定金。「訂金」目前法律沒有明確規定，雙方按照約定經協商實行返還。
所以，購房者在買房前一定要分辨清楚是「定金」還是「訂金」。
注意事項：
1、明確退房的一些條件，雖然房子無法做到「七天無理由退貨」，但是在一些特殊情況下，購房者應有權要求退房，就比如開發商違隱瞞房子已抵押的事實，所以，大家在簽訂購房合同時，一定要明確退房條件。
2、明確雙方的責任。在房屋買賣過程中，無論買賣雙方中哪一方違約，另一方必然要承擔巨大的損失，尤其是購房者，所以，在簽訂購房合同時，一定要注意明確雙方的違約責任，可別讓開發商弱化了自己的違約責任。
人民網-消費者籤購房合同時要「四個注意」
10樓：猩猩財經
購房合同中這幾點特別要注意！簽了房子也不是你的，白花一大筆錢
11樓：屹農金服
一、買房籤合同要注意：
1、首先看開發商是否具備「五證」
「五證」即房地產開發證、國有土地使用證、該工程開發許可證、建築工程規劃許可證和商品房銷預售許可證。
2、使用規範的合同文字
許多開發商在簽訂正式的預售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協議書》，交一筆訂金。這種行為並非購房的必經程式，往往會使購房者陷入訂金糾紛。
3、查驗有關證明檔案
買期房要檢視開發商是否有預售許可證，並要確認自己所購之房在預售範圍內，買現房則要檢視開發商是否具有該房屋的大產證和《新建住宅交付使用許可證》。
4、買期房要注意建築面積的約定
在填寫暫測面積時除了要填上總建築面積外，還要填上套內面積和公用分攤面積。
5、買期房要約定條件和時限
所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權即實物交付；另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。
6、簽約時要注意房屋質量問題
購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，並將質保書作為合同的附件。
7、簽約時明確物業管理事項
合同中要確定前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管理範圍和收費標準。
8、注意合同文字中補充協議的內容
購房者應謹防有些開發商，將示範合同文字中保護交易公平的條款，通過補充協議加以取消，以減輕賣方的責任。
9、注意約定違約責任
這裡指的違約包括：簽約後購房者要求退房、不按期付款；開發商賣房後要求換房，不按期交房；面積變動超過約定幅度；質量不符合要求；辦理過戶手續時不符合規定和約定等。
二、補充協議需注意事項：
在買賣的時候一個是簽訂認購書，第二個簽訂購房合同，購房合同有一個補充協議，這個補充協議往往是房屋購買合同裡沒有約定的事項通常在補充條款裡進行約定。需要提醒購房者注意的是，補充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要，因為補充條款是根據不同的專案的不同具體情況來約定的。所以，在補充條款簽訂的時候應該把握幾個問題。
1、應該明確的把售樓書和其他廣告的內容寫進補充協議裡去，這是維護購房者合法權益的一個很重要的方式。
2、明確房屋所有權證辦理的時間。因為購銷合同裡通常沒有說多長時間把產權證辦下來，這通常在補充條款里約定。
3、要明確按揭辦不下來的話，雙方的責任。現在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較複雜，有購房者的原因，也可能有房地產開發商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責任是什麼。
4、明確關於公攤建築面積。現在面積爭議最多的就是公用面積的分攤問題，而且有些開發商經常在公攤上做文章，所以要和開發商約定清楚，不僅要有一個籠統的公攤面積的數字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。現在有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積。
5、應該明確裝修標準。以後逐漸的房地產開發專案是精裝修，那麼就必須對裝修的標準明確。比如說裝修的標準不要籠統的想使用進口材料、高階材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什麼品牌，甚至包括顏色等。
6、明確退房的責任。購房者接到入住通知之後，經常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什麼的，但是一旦退房是由於開發商的原因，必須寫明開發商是什麼樣的責任，寫名在確定的日期內把開發商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。
12樓：迎彬的行業觀
如果是開發商的房子，很難有大的合同修正甚至不讓修改
主要的是看一下樓盤有沒有銷售許可證和五證，地方土地管理局可查詢的，免得收了錢一直拖著。
需要注意的點如下
1、首付什麼時間交，是否體現在合同內。
2、貸款什麼時間開始做，月供什麼時間開始還，哪家銀行，利率是多少，有沒有更好的選擇。
3、交房日期的約束，違約如何賠償、驗房後 哪些問題還可以找開發商處理。
4、產權證下發日期（很重要，正常365天以內）逾期沒給辦理怎麼算，什麼賠付標準。
5、物業費、停車費等法都要問清楚，免得未來發現都不對，合同中有沒有體現。
6、辦理產權證的稅費、公共維修**什麼時間交（很多開放商早收晚辦佔用資金多年）
希望以上可以幫助你
13樓：不吃草的羊
簽訂購房合同
買房是人生大事，籤合同更是這一過程中的重中之重。下面說下買房籤合同的注意事項吧。
附件：商品房買賣合同（預售） 示範文字
中 華 人 民 共 和 國 住 房 和 城 鄉 建 設 部中華人民共和國國家工商行政管理總局 制定
二〇一四年四月
14樓：高階法律顧問
你這個問題，如詳細說來，沒一萬字說不完，開發商也不會和你簽約，因為他提供的是格式合同。我只提供給你一個最關鍵的事項，這個事項你把關住了，至少你的錢和房子可以保住了，至於房屋的許多細節方面，哪就以後再說了，現在你和開發商提也毫無意義。你去簽約時，要求開發商提供當地的房管局核准的商品房預售許可證給你看，同時你要仔細核實你買的商品房是否處於許可證內容範圍內。
沒有，無論他說的天花亂墜，你都沒必要簽約。直接要回定金，對方不給可以去投訴，也可以起訴。
補充說下，你沒有必要去查所謂的五證了，這個不現實也沒必要。因為有商品房預售許可證就意味著這些證都齊全，如果沒有這些證是無法取得預售許可證。
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