1樓：幸璇雋
是否通知物業已經房子賣掉了，是否和物業辦理了交接，如果你交了，可以要求買主追償。 別搭理他，保留通知的證據。
2樓：鑽誠投資擔保****
侵權行為是一種侵害他人權益的行為，因此侵權行為也可以稱為一種侵害行為，這可以從詞源學上得到一定程度的印證。中文的"侵權行為"一詞"最早於清末編定《大清民律》草案時才開始應用。"但是在舊中國民法中對侵權行為的概念卻缺乏明確的界定。
侵權主要分類
（1）按構成要件分
一般侵權行為：指行為人基於過錯直接致人損害，因而適用民法上一般責任條款的行為。
特殊侵權歸責原則研究
特殊侵權行為：行為人雖無過錯 但依民法特別責任條款或民事特別法應承擔責任的行為 。
（2）按侵害物件分
侵害財產權行為：包括侵害物權及智慧財產權中的財產權行為。
侵害人身權行為：包括侵害他人身體和心理的行為。
（3）按致害人的人數分
單獨侵權行為：致害人僅為一人的侵權行為。
共同侵權行為：致害人為二人以上的侵權行為 致害人應負連帶的損害賠償責任。
（4）按行為性質分
積極侵權行為：指致害人以積極作為的形式致人損害的行為。
消極侵權行為：指致害人以消極不作為的形式致人損害的行為。
物業公司半夜去我店裡強行收取物業費用合法嗎？
3樓：道法自然玄師
您好，一般物業公司不會半夜去你店裡收取物業費用的，應該是你店裡白天找不到人，所以晚上看到你在那邊就問你收費了，不過物業公司收物業費是合理的，我們也沒有必要和他們較真。
4樓：李麗
關鍵看你是不是欠他們的物業費。如果不欠他們的物業費，他們過來強行收取是違法的。如果你們欠物業費。
他們雖然收取的時間不對，但是也可能是他們白天來收取，你們家裡沒人因此才半夜來收取。互相體諒吧。
5樓：
如果你確實欠物業費。就應該把物業費給人家。如果收費不合理你可以反映情況。如果別人都交了物業費。你就應該配合物業人員把物業費交上 別讓人家找上門。
6樓：匿名使用者
物業公司收取物業費，當然是合理合法的，要看他們的收取金額，專案，形式，方法，時間對不對，有沒有影響你和你的商店運營，再看你是否逃避交費引發的？
7樓：
我覺得還是自己主動交了比較好。在人家沒有問題的前提下，我們也守時，這樣不會耽誤雙方，如果有問題。那就講問題，不要來強制的，可以報警的
8樓：匿名使用者
不撬門撬錢箱就不違法
9樓：柳雍
白天沒有時間嗎？你們談談，晚上別給他們，
物業服務合同，強行收取業主所謂的物業費合法嗎
10樓：匿名使用者
沒人能強你，除非執法部門。
執法部門也不能強你，要有司法部門。
司法部門也不能強你，要求有立法機構。
到物業退款,物業強行頂替物業費合法嗎
11樓：鑽誠投資擔保****
不合法，可以要求承擔違約責任。
違約責任的承擔方式有以下幾種
（1）支付違約金.違約金：指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。
（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產損失時，違約方向對方當事人所作的經濟補償。
（3）繼續履行.繼續履行：是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內履行合同債務。
其他補救措施.第一百一十一條 質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。
第一百一十二條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。
12樓：曲琦
看你們的物業合同是如何制定的，如果沒有此項的話，是不允許強行頂替的
如有此項，強行頂替需要有第三方監督，並且通知本人
如果不想以此款項頂替物業費，就得從物業服務質量不符合繳納物業費條件入手
如果起訴，本著誰起訴誰舉證的原則，必須有足夠的證明
投訴建議可以向「縣級以上人民**」和「房地產行政主管部門」進行投訴，或者向「忠實僕人」這樣的第三方業主投訴解決平臺進行反饋
第三十五條 業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面的物業服務合同。
物業服務合同應當對物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定
第四十三條 縣級以上人民****主管部門會同同級房地產行政主管部門，應當加強對物業服務收費的監督。
13樓：匿名使用者
不合法。可以找相關部門投訴。
物業侵權,可以拒交物業費嗎
14樓：廖律師普法
物業費是否可以不用交，什麼情況下，業主可以拒交物業費？
15樓：
當然可以。物業停水本身已經越權了（自來水公司才有權）。另外你可以以「物業公司沒有盡到物業服務的責任」向他要求賠償，具體的要看你們的物業協助怎麼規定的了。淡然你必須保留好證據
16樓：城市老瓜農
看物業合同約定，物業管理者未提供適當的物業服務，違約在先，那當然可以拒交物業費。
17樓：
1、物業侵權，應該根據具體情況追究侵權責任，而不是拒交物業費。對於物業的過錯，可以起訴物業違約。
2、《物業管理條例》第三十五條業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面的物業服務合同。
物業服務合同應當對物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定。
第三十六條物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。
物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。
3、部分業主往往不瞭解物業公司的物業服務範圍，在遇到房屋漏水、財物失竊、鄰居違章建設等侵權行為時將侵權責任盲目歸責於物業公司並拒絕交納物業費。
實際上，這部分受侵權的業主一方面沒有理性分析損害發生的原因，也不區分開發商、物業公司以及其他業主等可能的侵權行為實施主體，主觀地認為物業公司應當承擔所有的責任；另一方面又採取了不正當的維權手段，試圖通過拒交物業費來彌補自己的損失，這是不對的。
18樓：天枰武家小二郎
1、您所謂的侵權是指哪方面；能具體一點嗎？
我家買房子後發現原房主欠物業費，這錢該我們交麼
19樓：法妞問答律師**諮詢
在購買二bai手房時若發現原房du主拖欠物業
zhi費，可以採取以下解dao決方式：
1、付房款時留回物業交割保答證金
為了避免原房主拖欠物業費賴賬而產生糾紛，建議買方在辦理過戶前就要求賣方結清所有的費用，交接之前的一切費用由賣方承擔，並且將這一條款寫進合同，並且可以在付房款的時候留出部分尾款，作為物業交割保證金，直到買賣雙方物業交割順利完成，買方才把這筆錢交付給賣方。
若賣方惡意拖欠物業費，可直接用物業交割保證金支付物業欠費，這樣可以大大降低買方承擔物業欠費經濟損失的風險。
2、找中介
如果房屋是通過中介交易的，可以先行找中介墊付，讓中介去找原房主追繳物業費
3、依法拒絕繳納
《物業服務收費管理辦法》第十五條的規定："物業發生產權轉移時，業主或者物業使用人應當結清物業服務費用或者物業服務資金。"因此，對於這部分費用的，如果買賣雙方在《房屋買賣合同》或補充協議中沒有特別約定，應當由原業主承擔。
物業與新業主之間形成新的物業服務合同關係，對於原業主拖欠的物業費,，物業公司應向原業主追繳，新業主對此不承擔任何責任。因此物業公司現向新業主追繳拖欠的物業費是沒有法律依據的。
20樓：零韓聊情感
買了毛坯房，空置一兩年了，物業突然讓我交物業費，我該交嗎？
21樓：淡可可淡
不該，你要付的物業費是從房子給到你們才開始算的。
如果數額比較小的話，你也可以選擇自己交。
22樓：鄭陽
不屬於你的債務，讓物業找原房主去。
物業公司半夜到我店強行收取物業費用合法嗎？
23樓：偶來一客
我不知道你所謂的強行收取是什麼意思，是拿著刀槍棍棒來逼著你交錢了，那樣的話就違法了，物業費是應該繳的，你如果拖欠不繳的話，物業公司有權去起訴你，但是他沒有權利上門逼著你交。
24樓：牛霞吧
你多長時間沒有交物業費了…………如果長期拒交物業費，白天物業的管理人員又找不到你，等到晚上你人在家的時候催交物業費，也無可厚非。
25樓：積極向上一起來
不合法，你可以報案，也可以起訴物業公司維護權利。即使你不願意交物業費，物業公司可以通過合法途徑來解決
26樓：mr妄說
談不上合法不合法，你還是可以不交，但訴諸法院會比較麻煩，你三思。
27樓：龍商百科
不合理，但是物業費應該自己主動積極繳納。
28樓：河套小哥
不合法，可以報警或者起訴法院
物業公司強行違規收取物業費我該怎麼辦？
29樓：龍楚六綺夢
還是看看合同為好，這個物業費應不應該繳納，取暖費和物業費是可以一起收取的，沒有問題。如果物業收費違法，可以到市裡面的物業辦和**舉報部門投訴。
30樓：相賺錢
又是讓 鬱悶的事，你是現房還是期房？從你簽訂合同之日 就要開始交納物業費嗎？物業費不是交房後辦理了入夥手緒並且直到小區所有綠化配套設施都已達標了才開始收費嗎？
找個律師諮詢一下，如果你買房時，你們小區已經是個成熟小區，已經開始徵收物業費了，那麼對你空置的房屋也是徵收90%物業費，而不是全額
31樓：匿名使用者
你要看你們買賣商品房合同中是怎麼約定的，如果有約定就從約定。如果沒有約定，那麼他們這樣做是不受法律保護的。你可以到房產管理部門，消協去投訴或者起訴法院。
這種維權涉及打官司，合同糾紛的確實比較麻煩。而且你05年買的房子，現在也有可能出現訴訟時效的問題，當然要具體分析。如果打官司，少則三個月，多則6個月審結，或者延長，當然這只是一審，更有可能遇到上訴什麼的。
如果不打官司，那麼如果走投訴途徑的話，那麼就要看相關部門的調解能力了。建議邊投訴邊打官司。
自己辦理產權證比較麻煩，你要有合同原件，土地使用權證，測繪圖，發票，自己去辦公共維修**，交契稅等等。
二手房交易後賣方欠交物業費起訴的話誰會贏 10
32樓：此後餘生
買賣前的歸賣負責，買賣後的歸買家。理論上就是誰消費誰付錢。希望可以幫到您
租房子需要交物業費嗎，租房用交物業費麼
租房期間一般會由承租人交物業費，主要根據承租人和出租人簽訂的租賃合同規定的權利義務。有約定交物業費的就需要交物業費，沒有約定的一般是由房屋業主交物業費。法律依據 物業管理條例 第四十一條。物業服務收費應當遵循合理 公開以及費用與服務水平相適應的原則，區別不同物業的性質和特點，由業主和物業服務企業按照...
業主必知哪些情況下可以拒交物業費
正常情況下是不可以拒交物業費的，除以下幾種情形外，業主不可以拒交物業費 1 公共設施維修養護 公共衛生方面存在瑕疵。2 建築質量存在問題，物業公司未盡維修義務。3 行使管理責任不到位。4 未能履行安全保障義務。5 物業公司未公佈賬目，侵害業主知情權。6 物業公司人員濫用職權。7 物業公司沒有物價管理...
商鋪為什麼要交物業費，店面要交物業管理費嗎？
對於商鋪為什麼要收物管費其 實這是國家規定的，在購買商鋪的時專候看一下物業管理屬的內容你就知道為什麼要收物業費了。而且商鋪周圍那些大到商鋪裝置小到果皮紙屑及花花草草都是要物業進行管理的，當然要收取物業費。那麼商鋪物業費有哪些組成部分呢？1.管理服務人員的工資 社會保險和按規定提取的福利費等 2.物業...