1樓：一個酸的檸檬
因為申通快遞速度慢，質量沒***，並且有很多都比他強。
2樓：qmzhna呀呀
可能是因為申通在很多方面都不太好，所以人們一般都不會選擇申通。
3樓：
我覺得之所以這樣最大的原因，很可能是因為大家都並不是很支援申通快遞的。
4樓：風蜂蜜柚子茶
因為申通在服務還有運輸速度方面都沒有其他家強。
5樓：
申通是中國最早的民營快遞公司之一，成立於2023年。當時，中國物流和快遞業剛剛起步，有南順豐、北寨快遞、東申通。申通當年也是霸主，2023年繼續佔據市場第一。
但現在，申通已被中通、雲大、圓通超越。
曾經領路的老申通如今成了「弟弟」。雖然阿里收購了申通，但申通仍面臨持續貶值導致利潤不增的困境。
一、快遞業規模靈活，我國快遞行業三足鼎立的狀態。
我國的快遞行業可謂是三足鼎立。首先是包含了「三通一達」的菜鳥聯盟，以及收購了天天快遞的蘇寧，都屬於阿里陣營；其次是主打時效和高階市場的順豐，現在也開始擴大經濟快遞業務，目前總市值是快遞行業最大的；最後就是京東了，從自己電商的市場中強行分出一塊蛋糕來支撐物流業務，但京東快遞的時效和服務確實好的沒話說。
馬雲將成為申通快遞實控人。今年8月份阿里又與德殷投資、申通實控人簽署《購股權協議》，投資近百億，行權後，阿里將成為申通快遞的控股股東，雖然馬雲退休了，但是作為永久合夥人的他，還是實控人。
二、申通快遞不再是王者，利潤也沒有增加
申通快遞已不再是行業龍頭，其市場份額也在逐步下降。2023年底，經濟放緩。我們在文章開頭也提到申通是中國最早的快遞公司之一，也是這個行業的開拓者。
其加盟模式使其在電子商務紅利方面得以暫時而敏感地發展，多年來在中國快遞業佔據領先地位。圓通、匯通、雲大、中通的創始人都是申通創始人的親戚、朋友和同齡人。
有什麼新樓盤？
6樓：念一生
有什麼新樓盤？這個可以去網上查查，上面會顯示的。
希望幫到你。
7樓：稍息很好
購買新樓盤一般是在獲得預售許可證之後才可以，正常情況下是工程還沒有封頂。買房注意以下幾點：
一：關注開發商是否有實力，因為總會有攜款逃跑的，所以開發商實力比較重要。
二：關注承建單位，關注交房時間。只有建築質量才是生活保障，誰都不願意住危房。建築施工單位一樣很重要。
三：不要被現場的買房氣氛嚇住，要有自己的主見。看準時機，準確出手。
新樓盤開盤需要哪些證件才能開盤 10
8樓：q給你毛起
新樓盤開盤需要的證件是五證和二書具體為：
1、五證是指：國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證商品房銷售(預售)許可證。
2、二書是指：住宅質量保證書和住宅使用說明書。
五證中最重要的是國有土地使用證和商品房銷售(預售)許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易範疇。商品房銷售(預售)許可證的預售範圍為本專案可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售範圍內。
兩書可以作為商品房買賣合同的補充約定，並且是房地產開發企業在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔質量責任的法律檔案和保證檔案。
購房者在購房時應要求房地產開發商和銷售商提供齊全的五證、二書，這是法律對銷售方的基本要求。
9樓：新居網臥室專家
購房者在購房時應要求房地產開發商和銷售商提供齊全的「五證」、「二書」，這是法律對銷售方的基本要求。「五證」是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。「二書」是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
「五證」中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易範疇。《商品房銷售(預售)許可證》的預售範圍為本專案可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售範圍內。
「兩書」可以作為商品房買賣合同的補充約定，並且是房地產開發企業在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔質量責任的法律檔案和保證檔案。
10樓：何華
新樓剛動工就可以開盤銷售嗎？
樓盤容積率是什麼意思？
11樓：超人邦頻道
一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5 ，多層住宅應不超過3
12樓：熱詞替換
很多人買房的時候，或多或少會聽到一個詞彙出現就是「容積率」。容積率是什麼意思呢？
13樓：卡宴聯盟
.容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有6000平方米的建築總面積，其容積率為0.6。
規劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層（小高層）低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（town house）容積率不大於0.
7；別墅（villa）容積率不大於0.35。
住宅價值不單是按每平方米建築面積，**差關鍵是容積率大小，如：容積率1.20左右比容積率2.40左右的住宅，每平方米**要高出一倍左右。
14樓：房屋家研究院
容積率=規劃用地面積÷地上總建築面積
在建築層數相同的情況下，容積率越小，居住密度越小，相對舒服。容積率越大則相反。
容積率一般是由**規定的。
現行城市規劃法規體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規劃，一般而言，容積率分為：
獨立別墅為0.2~0.5,
聯排別墅為0.4~0.7,
6層以下多層住宅為0.8~1.2,
11層小高層住宅為1.5~2.0,
18層高層住宅為1.8~2.5,
19層以上住宅為2.4~4.5,
住宅小區容積率小於1.0的，為非普通住宅。
容積率超過5就不建議購買了。
房屋家，為您解答真實全面的房產知識
15樓：匿名使用者
你可以上 房價網 上看看，有容積率的解釋的
16樓：與你同行
就是總建築面積除以總佔地面積. 樓上的也把容積率說得太重要了，我就不相信容積率是1的多層如果**是10000元/平方米的話。同樣的地段有個容積率是5的高層**只要2000元/平方米。
如果是在農村或郊區，地不太值錢的地方，容積率越高反面越貴。因為高容積率的往往是高層建築，建造成本很高。
17樓：冉葛羊春嬌
容積率是指建築總面積與建築用地面積的比
18樓：僧皓第五憐容
容積率（plot
ratio/volume
fraction）：又稱建築面積毛密度，專案用地範圍內地上總建築面積與專案總用地面積的比值。
計算公式：
容積率=地上總建築面積÷總用地面積
當建築物層高超過8米，在計算容積率時該層建築面積加倍計算(各個地區或城市有各自相關規定)。
容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。
綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建築密度一般也就較低，發展商可用於**資金的面積就越少，而住戶就越舒服。容積率和綠地率這兩個比率決定了這個專案是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社群。
現行城市規劃法規體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規劃,一般而言,容積率分為
獨立別墅為0.2~0.5,
聯排別墅為0.4~0.7,
6層以下多層住宅為0.8~1.2,
11層小高層住宅為1.5~2.0,
18層高層住宅為1.8~2.5,
19層以上住宅為2.4~4.5,
住宅小區容積率小於1.0的，為非普通住宅。
並根據不同城市的特點有所差別。
19樓：肖嘉無昂熙
建築總面積中有效建築物的比例
20樓：郝宸呼延華茂
所謂「容積率」，是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率。對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。
綠化率較高，容積率較低，建築密度一般也就較低，發展商可用於**資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個專案是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社群。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠化率應不低於30%。
但由於受土地成本的限制，並不是所有專案都能做得到。
21樓：酆閎貳幻兒
指建築總面積與建築用地面積的比。
樓盤的常見賣點有哪些？
22樓：司馬建文
優惠樓盤位置
園區內風景
建築風格
精裝修客戶群體
低房價高價效比
物業周邊配套等等
23樓：匿名使用者
1． 封面
參見頂崗實習報告封面附件。
2． 正文
24樓：新居網臥室專家
以下影響因素根據自己的看重程度分先後：
位置 交通 小區環境 戶型設定地段、品質、開發商品牌知名度、軌交、配套、升值潛力，教育價位
還有公攤、容積率、綠化率等，車庫、內部配套、停車位也越來越受到重視，當然，物業更重要！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！
25樓：匿名使用者
1.衣食住行......
2.各個年齡層的適應
3.各個階層喜愛程度
4.點線面（點、小區；線、與外界的聯絡；面、上述兩點載入上人物人群的活動）
5.特定人物（人群）活動軌跡便利程度
6.樓宇的主題、配套、附屬功能的簡捷、持續、平合程度
買房子樓盤越大越好還是越小越好？
26樓：皆有可能
買房時購房者一定會關注
到社群的大小，有些小區只有兩三棟樓，有些小區自帶幼兒園，商業街等等，但是不是越大的社群越好呢？大小社群應該如何抉擇？今天樂居就帶著大家去了解一下大小社群的優缺點，看懂大小社群的差別，選擇最適合自己的才是最好的。
社群大小怎麼定義？
10萬平方米以下的社群稱為小社群；
10萬-20萬平方米稱為中等規模社群；
20萬-30萬平方米稱為大社群；
50萬平方米以上就屬於超大規模社群。
注：這裡的多少萬平方米，均指的建築面積。
小社群優劣勢
小社群建設的週期比較短，通常2-3年就可以全部竣工，所有的樓棟基本可以做到同時交房入住，同期裝修。這一點不似大社群那樣，存在這邊已經入住，另一邊還在施工、建設、裝修的情況。小社群由於社群比較小，居住的人口少，鄰里關係簡單，也易於管理；進出小區的門、去到地鐵公交車站等，比較方便。
在同等的配套下，可以少一些人分享。就比如說同樣大小的游泳池，幾百戶共用和幾千戶共用，都是有區別的，生活的品質會不一樣。購買小社群的房子，風險比較小，首先這個專案比較小，開發商的實力不是決定專案成敗的重要因素，爛尾的風險小。
房屋交房後，如若要將房屋賣掉、出租，同小區內，社群內的鄰居是直接的競爭者，而小社群的競爭者比較少。
小社群由於佔地面積小，社群內部的配套也少，內部的綠化等設計和規劃受阻。
大社群優劣勢
大的社群，通常自帶的配套比較好，比如自帶商業街、會所、幼兒園、小學等，商業、生活配套比較齊全，生活比較方便，不用出社群，基本的生活需求等都可以得到滿足。
大的社群往往能夠受到**的重視，市政配套比較齊全，水、電、煤、暖、路等，一般不會出現入住了還沒通水通路的情況。而且對應的，大社群居住的人口多，公交車輛等也會增多。大社群在建設之初，房價相對便宜，隨著後期的發展、配套等各方面的完善，越到後面，房價也越高。
大社群一般都處在相對偏遠的位置，距離市區比較遠。大社群開發的週期長，很多時候，一期已經交房入住，二期、三期還在建設施工，進出工地的車輛多，周邊的灰塵也多，有噪音汙染。
大社群和小社群各有優缺點，是一個互補的關係，能夠豐富產品的結構，滿足消費者的不同需求。不管是小社群、還是大社群，在買房的時候，都要注重小區的品質。要關注小區的規劃，建築密度、容積率大小和綠化率高低。
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