1樓：
如果房產證在房東手上已經滿5年 是沒有雙稅的 如果不超過 一定有雙稅 另外如果房東不是首套 你不是首套房 也是稅費會高的
所以買房 一定要問清楚 這套房到底有沒有雙稅 有雙稅的房子 單價應該便宜 不便宜就不對的 買房子 一定要問清楚 單價是多少 稅費是多少 分開 攪在一起不對的
因為雙稅是比較高的打個比方一套80萬的房子 雙稅算完 估計要5萬到6萬的樣子
另外如果是房改房 還有個土地出讓金 除了雙稅其餘的稅費過戶費雜七雜八 大概也要近一萬
中介費基本是一個點 這個中介費是可以和中介公司談的 不是死的 可以讓他優惠
2樓：大戰高老莊
中介費用 一般情況下是1% 根據中介不同 買房的時候中介會告訴你 其他這這稅費 過戶費 契稅這些如果你買房的話提前應該都約定好了 是由買方出還是賣方出 這些費用中介都會幫你算好的 而且手續也有中介來幫你辦理 貸款的話也就一種方式啊 就是銀行貸款 你需要有抵押的 或者你可以通過中介來協商就用你買的這個房子來抵押 到銀行貸款 然後待出的款直接打到賣主的賬戶 然後你每月向銀行還款
3樓：
問中介啊，他們都知道，看房產證有沒有滿5年，不滿5年的話稅費都得2萬多，滿5年的話可能1萬來塊。選公積金貸款合適
一套二手房滿五年，房東房產，總價42萬，請問大
4樓：匿名使用者
規定過戶住房需要評估費用千分之6，
印花稅萬分之5，
手續費幾百元，
賣家持有住房滿2年，過戶免增值稅5%，
賣家滿5唯一住房，過戶再免個稅1%，
契稅，買家首套**90平米以下1%，90平米以上1.5%，二套房90平米以下契稅1.5%，90平米以上2%，三套以及三套以上契稅都是3%
我在武漢市買了一套二手房，57.1平方米，35萬元。是通過中介辦貸款買，我要支付哪些費用呢？
5樓：購房小專家
一般二手房交易需要交納的稅費：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：1.36元/平方米
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
3、 營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的)4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
急問！二手房交易，不通過中介，有什麼風險嗎？
6樓：匿名使用者
一 中介費是買家出，賣家沒道理給你**呀，給**也應該是你給他**，或者你們認識，是嗎？
二 你的行為在中介行業裡叫跳單，就是通過中介看房，但是不通過中介交易，買家省下了中介費。一旦讓中介知道了，會每天都到你家找你要中介費的，甚至到你單位去要，影響你的工作和生活，毀壞你的名譽。這事中介絕對乾的出來，只是溫和與粗暴的區別。
他們就是靠中介費生存的，你把他們的財路斷了，他們能不找你嗎。
7樓：小志牟牟
風險：1、交易主體的風險。
具體說就是出賣人並非房屋所有權人，未獲得房屋所有權人的有效授權自行賣房。比如說，夫妻雙方的一方瞞著對方**房屋；不通知房屋產權共有人就私自賣房；職工不告知單位便**單位擁有部分產權的房屋等，這些情況都需要仔細辨別.
2、交易房屋的風險。
這包括多種情況：用於交易的房屋為違章建築或已被列入拆遷範圍；房屋權屬有爭議；房屋已出租他人，出賣人未依規定通知承租人，侵害承租人優先購買權益的；房屋已抵押，未經抵押權人書面同意轉讓的；被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有權屬轉讓的；用於交易的房屋存在質量瑕疵。
3、交易手續的風險。
房屋屬於不動產，則有別於一般動產的交易規則。房屋產權及相關權利的發生、變更等均需到有關**部門進行登記。出賣人僅將房屋交付購買人使用並不足以產生房屋所有權變動的法律效果。
4、交易合同的風險。
如果雙方對權利義務約定不明，或者合同條款簽訂不明確，那麼其中一方的權益就容易受到損害。
5、產權風險。
購買二手房也要認準產權，以免房屋今後不能出手。按規定，買賣雙方要繳納相關稅費，辦理產權過戶手續，房地局才會核發過戶後的產權證。
以上便是對二手房買賣需要找中介嗎，不通過中介交易有哪些風險等問題的相關分析。中介公司固然可以幫助買房雙方解決很多繁雜的程式手續問題，為買賣雙方省去很多精力和時間。但是並不是說中介公司就是萬能的，中介公司也有相當一部分很不專業，甚至坑騙消費者的。
總之，消費者應該擦亮眼睛，仔細甄別。
拓展：新建的商品房進行第一次交易時為「一手」，第二次交易則為「二手」。
「二手房」是相對於開發商手中的商品房而言的，是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產，主要包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。
8樓：97樂於助人
買賣雙方達成協議，到房管局辦理自行成交版的網籤合同，根據合同內容過款，交稅，過戶。
9樓：匿名使用者
沒有風險，前提是，你不需要商貸，即使需要也一定能貸下款來。
交易流程是：籤買賣合同（一般中介提供，不通過中介的話就不知道了）->買方準備買房資格證明及身份證,結婚證,戶口本影印件若干份->雙方到房產局報稅->首付款到貸款銀行做資金監管->報稅通過後到房產局辦過戶手續->3-5個工作日即可取證->到銀行做資金解凍,打款給賣方->等貸款撥給賣方後,交接房子.
這些手續全辦下來,買方至少要跑三趟,耗時一個月,太麻煩了,建議找另一家中介,花幾百塊錢就可以全權**.
10樓：四陪
怎麼可能沒風險，出了事一個證人都沒有。還有就是最簡單的，房東打**給你，這種人應該是沒什麼擔當的人吧，連中介的勞務費也想騙，你們交易沒出事還好，真出了事房東不值得信任。
11樓：房飛布
不通過中介買房點的具體流程：
一、房屋查檔：
中介網上查詢的，我們也可以網上查；
二、簽訂合同：
中介公司有現成的合同版本，並且中介簽署的合同比較多知道合同那些地方要注意，怎麼樣規避以後的問題；
買賣雙方自己也可以簽訂合同，合同範本網上大把，至於簽訂合同的時候有那些問題要注意的，只需要買賣雙方提前在網上查詢問題點，相互之間規避就行了，這個買賣雙方完全是可以做到的；
三、支付定金：
中介公司一般是幫助客戶監管定金，相當於第三方監管，以保證買賣雙方的利益；
買賣雙方也可以支付定金，只要雙方的協議些清楚，雙方都有法律效應的，這個也是可以實現的；
四、網籤：
中介能做的我們自己都能做；
五、資金監管；
資金監管就是去銀行開通第三方資金監管賬戶，將首付款支付進去，這個也是買賣雙可以去做的，中介人員只是做一個指導；
六、贖樓和貸款;
市場上面贖樓都是擔保公司做的，中介公司沒有做贖樓工作的，他們也是幫我們找擔保公司贖樓的，這裡我們自己也可以去找擔保公司做擔保贖樓的；貸款是銀行給到買家的授信，中介只是一個知道作用，具體的辦理還是要買家自己去對接銀行；
七、繳納稅費；
當房產買賣辦理網籤之後，我們就要去相關部門繳納相關稅費，中介只是帶我們去，錢還是我們自己交的，所以我們完全可以自己去，帶不帶我們還是得去；
八、過戶；
等稅費交完了，銀行審批通過了，錢也給賣家了，賣家就可以拿到新房產證的回執了，過三至五天就可以去領取新的房產證了；
以上是房產過戶的主要步驟，大家可以看下，中介能做的我們自己去做一點都不難，所以買房是可以不通過中介的
最近在太原通過中介買了一套二手房,擔保公司墊資
12樓：森哥最帥麼麼
首先沒有什麼業務是必須要擔保公司擔保的，尤其是銀行的房貸業務。建議你先致電放款行客服中心，確認該行是否有相關要求。另外住房貸款的稽核是非常慢的，沒有幾天就稽核出來的，不要聽信中介及擔保公司的話。
現在市場上的中介多黑心，估計擔保公司也是中介幫你找的吧？你們那地方天高皇帝遠，這種邪門歪道很多。
通過中介~貸款買二手房 ，我想多貸款 ，這多貸出來的錢直接打給了賣方 安不安全啊？
13樓：大道至簡今始知
1、正常按揭貸款的流程中，貸款是直接劃轉給業主的。
2、辦理交易過戶後，房產證會被房地產交易中心收取，交易雙方手中無證，所以無法辦理貸款。
3、既然要多貸款，就可以減少首付。
4、業主解壓使用你的首付款，過戶後等你的房產證下來，用你自己的房產證做抵押貸款（不是按揭貸款），與業主沒有關係，貸款會直接到你名下，你可以歸還業主剩餘購房款，多餘資金自己支配。
14樓：1大2小3開炮
首先看中介靠不靠譜噢，不要被人唱雙簧了哈
要套二手房，一定要通過中介嗎,二手房交易一定要通過中介嗎？
可以自己買賣啊。房屋買賣流程 1 著手準備買房.買房首先要根據資金實力 還款能力等估算自己的實際購買力，並根據工作生活的需要，確定房屋的區位 面積 樓層 朝向等。2 挑選 這一環節是準備工作的延續，可以從報紙 電視 網路或相關房地產 上查詢，購房者需要綜合三種 的優勢，全面細緻考察 資訊。3 實地看...
通過中介訂購了一套二手房，看房時中介告知是雙氣三線，現在購房
找證據，證明告知你的時候選擇的是雙氣的房子。否則對你不利。請高人指點買二手房時簽訂的 看房協議 引發的官司 他要起copy 訴是他的事，你做好應訴準備就是了。既然是你朋友與另一中介簽訂的購房合同，與你何干？與第一中介何干？又與看房協議何干？如果看房協議上有看後不買的違約賠償，你就照賠，其他的事你一概...
在中介買二手房過戶需要什麼,在中介買二手房過戶需要交什麼費用
源要多看多比較，做到心中大概對該小區房價有數，不要做暈大頭。房屋產權證一定要看。一定要確定房屋產權是否合法。確定賣房人有權賣房。看清，就是要看房地產中介機構有沒有在其經營場所明顯的位置公示以下要件 由工商局頒發的企業法人營業執照或者營業執照 由國土資源和房屋管理局頒發的房地產中介服務單位備案證明 房...