1樓：河北劉律師
組合貸款是住房資金管理中心運用政策性住房資金、銀行運用商業信貸資金向同一借款人發放的購房貸款，是政策性和商業性貸款組合的總和。
2樓：李田振春
遇到的話銀行就給您辦了，具體說是購房時公積金不夠用，差額部分用商業貸款，商業貸款利息比公積金高，公積金+商業貸款=組合貸款。
組合貸款買房怎麼辦理
3樓：匿名使用者
組合貸款買房需要符合住房公積金及商業銀行個人住房貸款條件，符合條件後可以到當地房管局辦理組合貸款。
以鄭州住房公積金為例，根據《住房公積金組合貸款須知》第三條 組合貸款申請條件。申請組合貸款應同時具備下列條件：
1、所購房產為鄭州市區新建合規商品住宅（不含二手商品住宅），且樓盤專案為受託銀行個人住房貸款 准入專案，並已向管理中心備案；
2、符合住房公積金及商業銀行個人住房貸款條件；
3、本人及配偶沒有尚未結清的個人住房貸款或其它大額債務 ；
4、同意按管理中心和受託銀行認可的擔保方式擔保；
5、管理中心和受託銀行要求的其它條件。
4樓：鑽誠投資擔保****
一、選擇組合貸款應遵循兩原則。
1、組合貸款的較優組合原則，如果購房者選擇了組合貸款，要做到公積金貸款儘可能多，商業貸款儘可能少。因為公積金貸款的利率遠比商業性貸款要優惠，可以節省更多利息；
2、首期付款的寬鬆原則。首期付款不能把手頭的現金用完，以免因為貸款批不下來，影響房屋款項的繳納，不過這也需要和個人承受能力相結合。
二、申請組合貸款需要具備的條件。
1、借款人具有合法的身份，也就是說要有合法有效的身份證明資料。
2、借款人是按時足額繳存住房公積金的自然人。
3、有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
4、有合法有效的購買（建造、大修）住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明檔案。
5、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款，這點根據區域不同可能有不同的規定，可以詳細諮詢當地的相關部門。
6、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。
7、符合當地公積金管理部門規定的借款條件。
8、貸款行規定的其他條件辦理組合貸款。
三、辦理組合貸款的具體流程。
1、借款人向住房資金管理核心申請公積金貸款並提供貸款資料，交住房公積金管理核心審批。
2、憑住房公積金管理核心審批同意的貸款金額、期限、利率等資料，前往貸款行申請配套個人住房貸款。
3、貸款行受理之後，根據借款人提供的資料對借款人資信、職業、收入及還款能力等進行考核，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限，並在10個工作日內給予借款人答覆。
4、貸款行審批同意後，與借款人分別簽訂住房公積金委託借款合同、個人住房借款合同和抵押合同。
5、借款人到產權部門辦理貸款擔保手續，其中會有兩種擔保方式可以選擇，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。
6、借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後，連同借款合同、抵押合同（質押合同）、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。
7、借款人與銀行簽訂《劃款扣款協議書》。
8、貸款行按照《劃款扣款協議書》將組合貸款劃入借款人制定的銀行賬戶。
怎麼辦理組合貸款？
5樓：簡單說保險
提出申請。申請買房組合貸款人向當地住房資金管理提出書面申請並提交有關資料；簽訂合同。申請買房組合貸款人獲得住房公積金個人住房貸款額度之後，拿公積金管理部門出具的公積金個人住房貸款委託通知單，向貸款企業銀行申請組合貸款。
申請通過後，需與貸款企業銀行簽訂借款合同和擔保合同並且進行公證；辦理抵押保險。簽訂合同後，到貸款銀行辦理抵押登記保險及其他必須的手續，以及繳納抵押登記與保險費用，將保險單正本交給貸款銀行保管；開立帳戶。選用委託扣除款方式還款的客戶在貸款行開立還款專用的儲蓄存摺賬戶。
同時，售房人要在貸款企業銀行開立存款專戶。支用款項。申請買房組合貸款人在銀行營業會計前臺填制買房組合貸款存憑證，然後貸款企業銀行按照合同約定將貸款直接轉入借款人的存款賬戶內。
拓展資料：1、申請組合貸款應向住房資金管理中心或其分中心提出申請，並由住房資金管理中心進行初審。申請人應先到公積金中心歸集部領取《個人住房擔保委託貸款借款申請表》，內容包括擬購房價款，擬借金額、期限和本人及配偶或共同申請人公積金餘額等，然後公積金管理中心稽核通過之後再去銀行申請商業貸款。
2、組合貸款買房條件：有穩定的經濟收入，申請購房組合貸款人信用良好還有償還貸款本息的能力。有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款企業銀行要求提供的其他證明檔案。
是一個按時足額繳存住房公積金的職工，購房組合貸款人具有合法的身份。申請購房組合貸款人符合當地公積金管理規定的借款條件。申請購房組合貸款人有所購買房屋價錢20％以上的自籌資金，並保證這些錢用於支付所購買房屋的首付款。
有貸款企業銀行認可的東西進行抵押或質押，或有足夠代你償還貸款能力的法人、其他經濟機構或自然人作為保證人。
6樓：搜狐焦點
您好，所謂組合貸款是指既符合某銀行個人住房商業性貸款條件又符合公積金貸款條件的借款人，且同時辦理公積金貸款和商業貸款的貸款業務。組合貸款就是兩者的結合。組合貸款的辦理流程和每次要去的辦理點不同，具體您可以參考如下：
（1）貸款諮詢：通過銀行網點、**或**瞭解組合貸款中自營性貸款的有關情況和要求；通過公積金中心**、**和銀行網點等了解公積金貸款的有關情況和要求；
（2）貸款申請：分別向住房公積金管理中心和銀行分別提出書面貸款申請，並提交有關資料。
（3）簽訂合同：獲得公積金個人住房貸款額度之後，持公積金管理部門出具的《公積金個人住房貸款委託通知單》，向貸款行申請組合貸款。客戶在接到銀行同意貸款的通知後，需與貸款行就公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款分別簽訂借款合同和擔保合同；
（4）貸款發放：公積金中心和銀行分別在條件具備時按合同約定發放貸款；
（5）客戶還款：客戶按合同約定按時還款。
注：各大銀行均可辦理，但公積金貸款行和商貸貸款行必須是同一家銀行。
7樓：匿名使用者
48萬公積金12萬商業貸款，理論上可行，但實際操作過程中可能性不大，因為按照你90萬房子的標準，12萬的商貸所佔比例確實小了點，銀行很可能會覺得利潤不大，或辦事信貸員怕麻煩，不願意接單。所以，我建議你，最好用一個人的公積金，提高商業貸款的比例，這樣不僅能有利於審批，而且對今後如果要買房也有很大的好處，如果買的是上海的問題貸款有問題可以找我。
8樓：刀令颯
建議你可以到網上找一個貸款計算器算一下，就會很清楚了~
如何辦理組合貸款
組合貸款如何辦理？組合貸款辦理流程詳解
9樓：搜狐焦點
如果購房者要購買一套高檔住宅，須貸款50萬元，而當地公積金管理中心規定公積金最多貸款40萬元。那麼，剩餘的10萬元將使用商業貸款，同時利息也不能享受公積金貸款的利息。這個時候，公積金貸款和商業貸款同時申請的話就被叫做組合貸款。
組合貸款到底該怎麼申請？辦理組合貸款的流程是什麼樣的？
組合貸款申請方法
申請組合貸款的初審手續與公積金貸款相同。初審通過後，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續時，要按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表並辦理有關手續。兩部分貸款審批完成後，同時由銀行撥付到售房單位帳戶。
在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，不同的是貸款利率。
組合貸款辦理流程：
一、借款人提出借款申請。
借款人需要拿好自己的二手房買賣合同和房產證影印件、身份證、住房公積金卡到銀行申請住房公積金貸款（若夫妻雙方使用公積金貸款，還須攜帶結婚證或其他夫妻關係證明），填寫「個人住房公積金貸款（組合）貸款申請書」。
二、稽核。貸款對借款人的貸款條件、貸款額度和貸款期限進行審批。
三、到貸款銀行簽訂借款合同。
四、產權部門辦理貸款擔保手續。
辦理組合貸款兩種擔保方式：
①借款人可用自有、共有或第三人房產進行抵押。
購房者想要辦理房產抵押，需要持借款人身份證、預交款收據原件、名章、借款合同、抵押合同，填寫《房屋他項權申請登記表》並加蓋借款人（抵押人）和貸款銀行（抵押權人）印章後，到房屋座落地的產權管理部門辦理《房屋他項權證》。
②用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價**進行質押，借款人持有價**交貸款銀行收押保管。
五、銀行辦理住房抵押保險手續。
借款人將借款合同、抵押合同（質押合同）、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。
六、簽訂還款協議。
七、銀行劃款。
點選領取看房紅包，百元現金直接領。
組合貸款辦理條件是什麼 流程詳解
10樓：招商銀行
部分城市的招行有開展公積金組合貸款，可在8:30-18:00致電95555選擇「2人工服務-「1」個人銀行業務-「4」個人貸款業務進入人工服務提供貸款城市及用途詳細瞭解。
組合貸款房產證如何辦理
11樓：葫蘆島經銷商
你去問開發商 是你自己跟開發商貸款 還是開發商和銀行和你之間貸款 你沒說清楚！ 是開發商的事情 你的問開發商 不是開發商 你到當地房產交易中心去問問！ 如果是房產中心辦理可以有加急的！
不過要收費！！ 最後你要是不明白最好到辦法是找個中介公司去問問！ 問了不收錢的~
12樓：還讓不讓改了
商業銀行申請一遍，公積金申請一遍。就是說你得準備兩套手續。
難道沒有中介嗎？中介就幫你操作了。
組合貸款怎麼辦理
13樓：慶帥考研老師
組合貸款，就是既有公積金貸款，又有商業貸款，想要辦理的話，在你買房子的時候，就可以申請組合貸款。以公積金貸款為主，剩餘的部分辦理商業貸款。
公積金貸款，商業貸款的含義。
住房公積金貸款是繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳納了住房公積金的職工均可以按公積金貸款的相關規定來申請個人住房公積金貸款。
商業貸款叫作個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。
公積金貸款和商業貸款的區別。
區別一：貸款利率不同。
商貸5年以上基準利率是，公積金貸款5年以上利率是。
區別二：貸款比例不同。
同樣一套房子，如果所在城市商業貸款是首套能貸7成，那麼純公積金貸款首套最多幾乎都可以貸到8成。
區別三：貸款流程不同。
申請商業貸款要在辦理過戶之前稽核貸款，公積金貸款是在辦理過戶之後稽核貸款。
區別四：審批時間不同。
商業貸款批貸時間大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日，商業貸款快於公積金貸款。
商業貸款放款源頭主要是商業銀行等放貸機構籌集的社會公眾資金，而公積金房屋貸款則是公積金繳費者繳納的資金。
區別六：使用人群不同。
商業貸款針對所有符合條件的社會公眾開放，而公積金貸款則只對繳納公積金職工開放。
區別七：利息用途不同。
商業貸款的利息是商業行為的盈利，歸相關的投資人，而公積金利息則是有政策規定用途，只能用於保障性住房建設。
區別八：審批機構不同。
商業貸款主要通過銀行審批，決定權在銀行；公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批，決定權在公積金管理中心，銀行只是執行機構。
區別九：年限和額度不同。
不同銀行和不同城市公積金管理中心規定不同，一般來說商業貸款可以選擇的還貸期更長更靈活，額度更高。
區別十：二套房不同。
綜上所述，商業貸款和公積金貸款可不僅僅是利率上有區別，在辦理稽核等方面、二套房貸款方面均有所不同，這同時也提醒購房者找工作時最好還是找能為你繳納住房公積金的單位，這樣你買房選擇貸款方式時可以有更多的選擇。
買房組合貸款如何申請，組合貸款買房流程是什麼樣的？
組合貸款一般是指公積金貸滿了，超過公積金貸款上限，才能貸商貸，比如北京是公積金上限80萬，如果要貸100，就可以申請組合貸，如果是因為您的公積金繳存不夠所以公積金中心只批19萬，那就不能再貸商貸了，本質原因是您還款能力只能批這麼多，而不是您有還款能力而受公積金貸款上限限制，說的有點混亂，希望你能明白...
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