1樓：匿名使用者
在房產登記系統未聯網前，銀行對你的已購房產，無法進行核實，加之你沒有按揭貸款的記錄，如果你申報你第四套房是你的首套房，會為你提供按揭貸款。
如果銀行核實到你已經有前三套房，是不能夠為你提供按揭的。
房貸新政對首套普通住房購買者實行優惠政策，對第二套和高檔住房購買者提供利率和首付比率上浮的有條件信貸支援，對三套以上購房者，新政不與支援。
2樓：網友
就是以前從沒貸款買過房？
你可以去問問，新政策雖然出來了，但是跟房管局這樣的聯網還沒有，銀行還不容易查到你名下的那3套房產，如果查不出來就可以貸，如果查出來了，一般就沒銀行會貸給你。
3樓：網友
看地區具體實施細則。
一般中小城市還是以貸款次數來定第幾套房。
4樓：青語暱裳
最新的銀行政策，推薦你在易貸網上看看，每天都有最新的住房貸款資訊。
5樓：匿名使用者
辦理時坑定沒有問題的。
你前三套房做過抵押貸款嗎？
如果你做了就比較困難了。
你也可以用那三套房做抵押貸款，然後全款買房。
銀行按揭貸款購房需要什麼條件
6樓：**座雨停江南
年滿18年週歲—60週歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住戶口或合法有效的居留身份證明。
有穩定的經濟收入、有償還貸款本息的能力。有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款銀行要求提供的其他證明檔案。
有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的， 自籌資金比例為20%)，並保證用於支付所購住房的首付款。
有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。
貸款行規定的其他條件。
7樓：搜狐焦點
貸款需要查檔看是首套還是二套房，查徵信報告，提供收入證明， 辦理的時候回需要提供，個人身份答證 戶口本 銀行流水 收入證明 徵信報告 查檔 結婚的還要提供結婚證 ，找我買房吧，鼎湖區域合作的一手二手都有，**優惠，**真實。
8樓：法妞問答律師**諮詢
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及影印件3份(如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關係證明)。
9樓：華律網
1、申請人。
bai和配偶的身份證、戶口原件du及影印件3份(如申zhi請人與配偶不dao屬於同一戶口的需另附婚姻版關權系證明)。2、購房協議書正本。3、房價30%或以上預付款收據原件及影印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發商的收款帳號1份。
2017住房貸款新政
個人住房按揭貸款需要什麼條件?
10樓：金果
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力；
3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款；
4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人；
5、具有購房合同或協議，所購住房**基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值；
6、銀行規定的其他條件。
11樓：華律網
按揭貸款是指申請人以購房為目的，向銀行申請貸款支付房款，然後再將貸款按一定年限分期還給銀行，同時銀行收取利息的一種信貸行為，如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。
12樓：uriel奮
個人住房按揭貸款的申請條件：
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份。
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力。
3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款。
4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人。
5、具有購房合同或協議，所購住房**基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值。
6、銀行規定的其他條件。
個人住房按揭貸款貸款期限最長不超過30年。通常，貸款最終到期日借款人年齡不超過65週歲，如有共同借款人的，可以年齡較小者為基準計算貸款期限。
擴充套件資料：
個人按揭貸款買房的流程：
1、申請程式。在這個階段，申請人應當自行或委託律師向貸款銀行提出貸款申請，同時提交以下證件：
（1）身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）；
（2）有關借款人家庭穩定的經濟收入的證明；
（3）符合規定的購買住房的合同意向書、協議或其他批准檔案；
（4）抵押物或質物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明；有權部門出具的抵押物估價證明，保證人同意提供擔保的書面檔案和保證人資信證明；
（5）申請住房公積金貸款的，需持住房公積金管理部門出具的證明；
（6）貸款人要求的其他檔案或資料，以向銀行說明自己想要貸款的意思並證明自己具有還本付息的能力。
2、審查批准階段。這時候，銀行對申請人的材料進行審查，確定具有償還能力後，決定向申請人發放貸款，並向申請人傳送同意貸款批准通知書。
3、簽約階段。申請人獲得批准通知書後，應當和銀行簽訂正式的貸款合同，如果貸款涉及擔保，例如抵押或保證，還應當同時簽訂擔保合同。
4、放款階段。在此過程中，貸款合同正式生效後，銀行應當代借款人向住房**單位支付房款；如果，貸款涉及不動產抵押，則貸款合同於辦理完畢不動產抵押登記後方才正式生效，銀行才會發放貸款。
5、還款階段。銀行放款後，借款人應當按照貸款合同的規定按期償還本息，否則銀行會按照雙方在貸款合同和擔保合同的規定追究借款人的責任。
13樓：搜狐焦點
您好，要根據您的實際情況來定，如果您是單身（身份證，戶口本，收入證明）並且本人親自到場辦理如果您已婚（雙方身份證，雙方戶口本，結婚證，主借款人的收入證明）並且夫妻雙方親自到場辦理，如果您離異（身份證，戶口本，離婚證，收入證明）並且本人親自到場辦理。
14樓：匿名使用者
個人樓宇按揭貸款是指銀行向個人客戶發放用於購買商品房的人民幣擔保貸款。
當個人慾購買商品房而又受到資金短缺制約時，個人可向銀行申請個人住房按揭貸款，用於支付商品房的購房款。
凡是年滿十八週歲至六十週歲並具有完全民事行為能力的中國公民均可申請個人樓宇按揭貸款。
申請個人樓宇按揭貸款借款人必須具備以下條件：１、借款人持有效身份證件；２、借款人已與銀行認可的開發商簽訂合法有效的購房合同，擁有所購房產總價款３０％以上自有資金；３、借款人有穩定、合法的收入**，有按期償還貸款本息的能力；４、能夠提供銀行認可的擔保；５、借款人在銀行開立存款賬戶；６、銀行規定的其他條件。
申請個人樓宇按揭貸款的借款人可以得到的借款額度最高為所購商品房總價款的７０％貸款期限最長為３０年，貸款利率按照中國人民銀行公佈的個人住房貸款利率和銀行有關規定執行。
以借款人向建行申請個人樓宇貸按揭貸款為例，借款人必須向銀行提供以下的資料，並對所提供資料的真實性和合法性負完全責任，所需提供的資料包括：１、借款申請書(一式兩份)；２身份證原件及影印件(一份)、戶口簿原件及影印件(一份)，已婚者應當提供婚姻關係證明和配偶的身份證影印件(各一份)；３證明借款人具有還款**、還款能力的資信材料，如薪資證明、納稅單、銀行存摺(單)、有價**、投資證明、擁有其他財產的證明等；４、購房合同及已付房款有效憑證原件及影印件(各一份)；５財產共有人(如借款人配偶)、有權處分人同意以所購房抵押的書面宣告；６、保證人同意承擔連帶保證責任的書面宣告；７、建設銀行要求的其他資料。
15樓：匿名使用者
可以的，你出具自己的身份證，戶口本，學歷證明（這個越高越好，證明你的資信ok）下面是一個大致流程 複製的哦 呵呵。
（l）貸款人申請；
借款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》並提交下列材料：①借款人的身份證、戶口；②購買住房的合同意向書或其他證明檔案；③借款人所在單位出具的借款人家庭穩定經濟收人證明；④貸款銀行要求的其他證明。
（2）貸款銀行審查；
貸款銀行對借款人的貸款申請及其他各項證明材料進行審查，審查合格後出具貸款承諾書，並與借款人簽訂抵押合同。
（3）借款人與售房單位簽訂購房合同；
借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書與售房單位簽訂購房合同，並請售房單位在房產收押合同上籤章。
（4）借款人辦理抵押房屋的保險；
借款人持購房合同到貸款銀行指定的保險機構辦理抵押房屋的保險。
（5）借款人與貸款銀行簽訂個人住房抵押貸款合同；
借款人持購房合同、抵押合同、收押合同及保險單，與第三方（法人）擔保人一起到貸款銀行簽訂《個人住房抵押貸款合同》並在30日內到房地產管理機關辦理抵押登記，當事人要求公證的，可到公證機關辦理公證。
（6）貸款銀行劃款；
貸款銀行將貸款以轉帳方式劃入購房合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳戶。
16樓：大鬍子說房小助理
貸款買房需要幾大條件：1.有貸款資格，一般首套和二套房可以貸款，第三套房銀行就禁貸。
2.有首付款資金，有合法有效的購房合同。3.
信用記錄良好。徵信差貸款不通過，或者貸款額度低。4.
有穩定收入，人月銀行流水必須要在月還款額的2倍以上。
個人住房貸款的期限和額度一般是多少
17樓：搜狐焦點
二手房貸款，是解決消費者在購買二手房時缺乏資金的一種比較有效的途徑。下面，將重點介紹什麼是二手房貸款，並由此延伸介紹二手房貸款的其他方面，比如二手房貸款的額度和期限是多少等問題。
二手房貸款的額度和期限是多少？
一、什麼是二手房貸款？
所謂二手房貸款，簡單來說是指銀行向借款人發放的用於購買二手房的貸款。具體地來說，是指 通過房屋中介公司交換住房的購房人，在符合銀行個人住房商業性貸款條件且房屋中介公司願意為購房人提供階段性保證擔保的情況下，購房人以所購住房作*押向銀行申請置換的個人住房貸款。
二手房貸款的額度和期限是多少？
二、二手房貸款的額度是多少？
很多人想問，既然二手房可以貸款，那究竟可以貸多少呢？原則上講，二手房貸款的最高額不能超過*押房屋評估**即其確認**和成交**兩者中較低者的70%。
對於竣工3年以內並且房屋價值穩定或者升值的商品房，借款人如果受過高等教育，職業收入前景優良，貸款的最高金額不能超過*押房屋評估**即確認**和成交**兩者中較低者的80%。
此外，如果是非當地戶籍或當地無固定居所的購房者，貸款額度會相對有所減低。
二手房貸款的額度和期限是多少？
三、二手房貸款的期限是多少？
二手房貸款的期限是不是無限長呢？答案當然是否定的。銀行也會考慮自己的利益以及**週期。根據相關規定，關於銀行對二手房貸款的期限，有如下內容：
1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年；
2、二手房的房齡不能超過15年；
3、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限；
4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過60週歲。
值得注意的是，上述關於貸款期限的四點規定，必須同時符合。也即是說，最長的貸款期限必須同時滿足上述四個條件。
瞭解這些常識，有利於在購置二手房的時候做到心中有譜，最起碼不容易被中介公司坑騙，同時也能夠增加自己在談判時的籌碼。
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