1樓：回啟章華
房地產認籌是指在房地產商在開發初期，尚未取得商品房預售許可證時，開發商為了籌集資金，推行的一種營銷策略，也叫vip認購，即收取一部分定金，預定商品房兄型，享受較大的優惠。
認購有兩種，如下：
一種是在開發商未拿到預售證，而向購房者預約**，待拿到預售證正式銷售時正式成交。即在沒有正式的銷售許可的情況下，開發商與購房者達成購買協議。也叫認籌、預約、預定。
另一種是開發商在拿到預售證的情況下，與購房者達成購買協議，但沒有進行正式的書面簽約，而只進行簡單的協議簽署，確認達成購買明敏協議。羨槐猜這種情況是因為簽署房屋購買協議過程比較複雜，條約較多，還涉及貸款、銀行、以及各類證件的證明，而進行的簡化過程，正式簽約一般會在認購之後正式簽署購房協議。因此，許多樓盤開盤當天聲稱賣了n套，賣了n%，均為認購資料，而不是實際的成交。
也叫做去化，與開盤總**的比率稱為認購率、去化率。
2樓：王雨旋岑化
買房的時候，看到一套自己喜歡的，就交了一定的定金，然後簽定了認購書，認購書里約定了在某個日期之前漏核旅，您需要去辦理正式的房屋買賣合同。那時候您需要把剩餘的錢都補上。不管是向銀行貸款，還是付全款。
從您簽定認購書，到您簽定商品房買賣合同的這段時間就是認返凳購期，這個時間內，房子因為是給您留著所以不能賣。
您需要注意的是，認購書上寫明的，如果您在約定的時候不來籤買賣合同，那筆認購定金的處理方式，是退給您，還是做為您的違約金不退。
對於有合法手續的專案，比如有預銷售證的專案，這筆錢一般是不退的。
求為滿意。氏基。
置業買房什麼意思
3樓：匿名使用者
置業買房中的「置業」，通常是指非自身居住，而是用於投資目的的購房行為。而隨著房地產業的發展，購房投資已成為一種時尚。
購房置業問題
4樓：鑽誠投資擔保****
一次性付款即全款支付給**方。分期付款即按照約定時間的節點向**方付款。按揭貸款是相對於公積金貸款來說的，兩者的區別是按揭貸款是向商業銀行貸款，公積金貸款是向公積金管理中心申請貸款，兩者都需要將所購買的房產抵押給銀行，
5樓：匿名使用者
可以的啊 60平方以上。
請教大家如何購房置業。先買商鋪還是住房？
6樓：匿名使用者
建議商鋪和住房一起買！
商鋪買完後還剩12萬，用於購買那個三室房的首付（應該只要30%，不到12萬，看各地方政策），不用都把12萬付掉。然後用公積金貸款，反正取不出來（放在公積金管理中心太浪費了），正好用來還房貸，按你們的收入，公積金還貸應該夠了。
那個200平方的就不要考慮買了，即使以後不住了想換房，200平米的房子都不太好出手，最好是120平方米以內。
7樓：ps_少爺
只要有升值潛力的都買當然最好。按你所說最好還是兩樣都要著，但是究竟怎麼分配或是還貸就要細細考慮，也不知道你們有沒有小孩子，其他的花銷大約在多少左右。按理說商鋪的潛力比住宅大，建議商鋪首先要考慮，房子按兩人的能力來買，房屋主要由公積金提取，商鋪如果馬上能租出去的話，可以用租金來還貸或是用來日常花銷。
一年5萬的收入可以多貸個三五年，前期過的緊巴些，慢慢就會越來越好的。最好從親朋好友那借點，也很快就能還完，畢竟銀行貸款利率還是高。
個人意見供參考。
8樓：匿名使用者
有實力的話購鋪也是比較好的投資方式，選擇一個地段、升值潛力都比較好的地方買一個商鋪，坐享收益，很不錯啊。住房的話建議還是選擇環境好點的地方，配套完善點的。即使是目前正在開發的區域，其實也是可以考慮的，如果有車的話其實會更方便，不一定非要侷限在舊的區域。
9樓：soul_晴天
1 外地戶口在本地買房如果沒有一年的完稅憑證則要一年社保。本地戶口則不要（沒有限購令的城市）本地二套住房要社保或者是完稅憑證。（有限購令的城市）
2 自己籤吧。
3 現房你指的是二手還是一手（一手現房也就是說修好了在賣） 都可以做按揭（只要夠資格，一般不夠資格的一些小問題的話，經紀人或者是職業顧問會想辦法幫你解決的，如完稅我可以給你啊！呵呵）
10樓：菠蘿蜜陶
商鋪投資可以看看擠房網。
購房置業是什麼意思？
11樓：匿名使用者
文明的話，講土的就是，買地，買樓，買鋪位。我的負分，跪求分數。
置業計劃書上面填內容是確定購房了嗎？
12樓：小白屬於小新
置業計劃書，顧名思義只是一份計劃書，並不是認購合同，也不是正式的購房合同。所以並不能產生法律效益，只能說你有意向買房，所以置業計劃書不是確定購房。
13樓：janice佳
這要看你交沒交錢，交了錢了的就是確定購房啦，沒交當然就是沒定啦`
14樓：匿名使用者
不是 置業計劃直白點就是打算買房的計劃！！
比如：打算在什麼時間內買？買多大？什麼樓層？付款方式？諸如此類的！！
15樓：匿名使用者
置業計劃書只是一個購房意向書，俗稱下定書，一般要交納一定數額的資金，以證明雙方就購房事項達成了初步的合作。如購房者不願履約，發展商或**商則不退還保證金。
16樓：我是老光棍啦
通俗來說這就是定金協議，需交納一定的定金。只是雙方達成成交意向，一方違約定金進行賠償。 二手房小曹手打。
房地產行業中由於房地產開發商通知購房合同交房日期推遲半年，置業顧問擅自修改購房合同交房日期並未告知
17樓：記載
購房合同不是一試幾份的麼！這個應該籤的時候看清楚，不然又是閉門羹！
房屋過戶給父母后再買房算置業嗎
18樓：一起守侯
第一次購買房屋時，有貸款的話，再買房就算二套房。
二套房認定標準：
1、全款買過一套房，貸款買房——算首套；
2、貸款買過二套以上房，後來全部賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統裡能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套；
3、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例；若貸款未還清——算二套房以上；
4、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套；
5、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套；
6、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再貸款買房——算首套；
7、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且**，同時能夠提供兩套住房**的證明，這種情況下再貸款時——算首套；
8、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，申請商業貸款再買房——算首套；
9、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——算首套；
10、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。
對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的倍。
二套房貸費用。
1、首付款。
按照銀行的規定，若借款人申請二套房貸，則需支付不低於所購房屋**60%的首付款，個別地區要求二套房貸首付比例不低於70%。
2、利息。二套房貸利息是根據借款人的貸款額度、貸款期限、貸款利率以及還款方式計算出來的。其中，貸款利率的高低直接影響到房貸利息支出的多少。
3、抵押登記費。
申請二套房貸的客戶，須同意將名下所購房屋作抵押，辦理抵押登記手續時，借款人需要支付一定金額的抵押登記費。
4、公證費。
辦理二套房貸時，還需支付公證費。申請銀行住房貸款時，銀行會委託公證部門，對借款人進行資格認證，借款人則需支付公證費。
購房置業 如何巧省中介費
19樓：靈芝
不用中介，自己尋找並聯系唄。
20樓：
惠州大亞灣區免傭**不用中介費。詳情15989597551
房地產招拍掛的意思是什麼
房地產招拍掛的意思為 招 為招標 國土局公佈出讓公告 拍 為拍買，或竟買 指企業參加競拍 掛 國有土地掛牌公告，公示競拍結果 地招拍掛制度是指我國國有土地使用權的出讓管理制度。我國國有土地使用權出讓方式有四種 招標 拍賣 掛牌和協議方式。招 拍 掛制度最初起源於歐美，後來在我國的香港廣泛推廣使用。我...
請問房屋中入夥是什麼意思房地產當中所說的入夥是什麼意思
廣東人說的 入夥 也就是 入宅 入住新房的意思，一般廣東會會擺 入夥酒 就是請親朋好友一起到新房或到飯館慶祝入住新房。擴充套件資料入宅即遷入新宅，中國民間新居落成典禮。喬遷新居須擇吉日，喜雙日忌單日。移徙，舊指搬家遷移之意，亦稱入夥 入宅，即搬家入新居的意思。古時在移徙的同時，還有一系列相伴活動如安...
房產公司說全能裝修是什麼意思，房地產基礎知識要掌握什麼
根據由建設部制定的 商品住宅裝修一次到位實施導則 要求，精裝修住宅在交房屋鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛生間的基本裝置全部安裝完成。商品住宅裝修一次到位實施導則 要求開發單位為住宅裝修的第一責任人，承擔相應的責任，而不是由物業公司作為責任人。按照這一規則，精裝修的住宅被分為...