1樓：匿名使用者
能在銀行貸款的房子一般都是證照齊全，可以進行合法銷售的房子，可以弄清楚樓盤的銷售和貸款情況再辦理。
能在銀行辦貸款，是不是說明開發商有商品房預售許可證等證件？
2樓：匿名使用者
可以這樣說 因為開放商如果不具備五證的話 沒有擔保的資質 如果 能貸款。
就說明 五證已經全了 沒辦房產證 並不用擔心 因為你們所買的房子是合法的 不用怕下不來證 有可能是開發商與房管部門內部矛盾 但不影響下證。
等等 ..
沒有預售許可證的房子可以向銀行貸款嗎
3樓：鬼七刀
貸不了，五證不全銀行不給貸款。
4樓：鑽誠投資擔保****
辦理房產抵押貸款滿足的條件，不同地區的銀行要求可能有所差異，具體以當地銀行申請條件為準，房產抵押貸款的條件：
1、年齡為18-65週歲的自然人；
2、有正當職業和穩定的收入**，具有按期償還貸款本息的能力；
3、沒有違法行為；
4、徵信良好，不良信用記錄；
5、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；
6、開立銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；
7、房屋的產權明晰，符合國家規定的上市交易的條件；
8、房產可以進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；
9、房齡與貸款申請年限相加不能超過40年；
10、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；
11、銀行規定的其他條件。
按揭買房，沒有房屋預售許可證。能辦到銀行按揭嗎
5樓：鑽誠投資擔保****
預售許可證都沒有，你說能買嗎，房子建好了，預售許可證都沒有，這隻說明房地產公司有問題，公司都有問題。我國房地產管理法第第十五條 商品房預售的規定，房產銷售應當符合下列條件：
(一)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
(二)持有建設工程規劃許可證；
(三)按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；
(四)向縣級以上人民**房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民**房產管理部門和土地管理部門登記備案。，我建議你到土地部門查一下這塊地是不是這家房產公司所有，再就是看一下這家房地產公司的施工許可證副本。若這樣沒有，那你就不要考慮這套房子了。
6樓：網友
沒有預售許可證是不能賣的 違法的。
新房沒有預售許可證銀行給貸款嗎
7樓：無用的種
理論上講開發商取得預售證後就可以對外銷售房子，收取房款銀行按揭了，但是很多開發商在前期開發時由於資金緊張，會採用在建工程抵押的形式向銀行套現，所以導致後期取得預售證時暫時不能按揭貸款，需要開發商先撤銷在建工程抵押後才可以給購房者按揭貸款的。你說的情況應該是這種情況。希望有幫助！
商品房有預售證就可以辦貸款了嗎
8樓：搜狐焦點
有了預售證是可以辦理銀行按揭貸款購房的。
1，《商品房預售許可證》是市、縣人民**房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准檔案。
其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。
2，開發商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的。
屬於非法行為，法律不保障買賣雙方的權利的！
3，你可以**諮詢當地房管局的工作人員，預售證是房管局負責審批頒發的，如果辦理出來了一是在售樓處。
會有展示，二是房管局有備案，他們會告訴你的，你可以放心的購買了！
9樓：匿名使用者
你需要和開發商進行協商溝通，貸款辦理主要依據是購房合同。
商品房五證不齊全也沒有預售證可以辦理銀行按揭貸款嗎
10樓：鑽誠投資擔保****
銀行只為五證齊全的開發商提供貸款服務，因此，五證不全的房子想要辦理貸款基本上是不可能的。而且，五證不全的房子最好別買，其中隱藏的風險很大。
「五證」不全的樓盤可能存在許多風險，如樓盤專案及其土地已經押給銀行(事實上，很多開發商早已將專案和土地抵押在銀行以獲取開發資金)，一旦欠貸不能償還，銀行將獲得房屋的優先權益。因為沒有預售許可證，購房者就無法在房產管理部門辦理房屋預售登記，購買權得不到保障，不能對抗銀行的優先權。
五證不全意味著將來可能辦不下來房屋產權證，無法上市進行交易，房屋質量問題無法得到保障，不能得到房屋質檢部門的驗收，甚至會有開發商因資金斷裂而「跑路」等風險。因此，購房者買房時一定要詢問並檢視售樓處五證公示情況。
房子有了預售許可證就能辦理貸款了嗎
11樓：鑽誠投資擔保****
許可證由擬開戶的銀行代為辦理。
需提供下列材料：
營業執照。稅務登記。
組織機構**證。
公章財務章。
法人章法人身份證。
貸款一定要抵押等值的財產嗎，在銀行貸款必須需要抵押房子嗎？
抵押不是等值的財產,比如說你現在想要做房屋的抵押貸款,那麼對你的房屋進行評估以後,這個 也不會全部貸款給你,一般會根據你房屋的房齡啊,或者地點這些情況再決定給你貸款它的百分之多少.一般這樣的貸款不會高於80 不一定！抵押的財產是先由評估公司去做一個評估的！他那裡評多少錢就多少錢！不是你說的算！在銀行...
正在按揭的房子還能再到銀行貸款嗎
招商銀行暫不接受二次抵押物，即 已抵押的房產不可再次用來抵押申請貸款。二次抵押嗎，這肯定是遇上事兒了吧，銀行肯定不給你辦的，都是那種公司搞得，你懂得，搞不好房財兩空還要再往裡面賠錢。慎重啊 有房貸的房子是可以抵押貸款的，一般有兩種方法 1 通過銀行貸款。通常需要提前還款，還清此房產的剩餘貸款之後，再...
農行貸款一定要辦信用卡嗎，農業銀行貸款必須辦理信用卡嗎
農行貸款辦信用卡不是必須的條件。借款人提供資料 1 借款人身份證件 2 借款人婚姻狀況證明 3 借款人還款能力證明 4 購房首付款證明 5 借款人與售房人簽訂的合法有效的房屋買賣合同 6 有共同借款人的，共同借款人須按要求提供身份證件及其他相關證明檔案，並按要求填寫 中國農業銀行個人房地產貸款申請表...