1樓：匿名使用者
已經完成過戶、房屋無法要瞎凱脊回孫譽，買賣磨滲方式過戶住房給孫子，不能主張要回住房，但是房主可以憑買賣合同要求受讓方支付購房款，。百。
如果是贈與方式過戶住房，孫子違反贈與協議約定前提，房主可以起訴主張要回住房。
合同法》：第一百九十條贈與可以附義務。
贈與附義務的，受贈人應當按照約度定履行義務。
第一百九十二條受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：
一）嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬；
二）對贈與人有扶養義務而不履行；
三）不履行贈與合同約定的義務。
贈與人的撤銷權，自知道或者內應當知道撤銷原因之日起一年內行使。
第一百九十三條因受贈人的違法行為致使贈與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈與人的繼承人或者法定**人可以容撤銷贈與。
贈與人的繼承人或者法定**人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起。
六個月內行使。
2樓：瀚海擺渡
房產本身要贈與親屬，結果辦理成買賣不能交易了，咱們應該到房產交易大廳辦理一下轉移手續。
3樓：網友
房子走買賣關係可能便宜一些，既然是辦理成買賣了，那就是誰買了誰？再接著交易吧。
直系親屬贈予房產後可以**嗎
4樓：律臨崔正昭
法律分析：直系親屬贈予房產後不可以**。贈予孩子的房產如果已經進行了轉移並且過戶，當事人沒有所有權不能對房產進行**，只有當事人孩子可以**，但是如果屬於附義務的贈予且孩子沒有履行該義務你可以撤銷贈予並對房子進行**。
贈與的財產依法需要辦理登記或者其他手續的，應當辦理有關手續。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第六百五十七條 贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。
房子過戶走贈予,以後買賣受影響嗎
5樓：蝸牛淘房
只要是合法的贈與程式，辦理房屋過戶後，房屋再次**是不受任何影響的。
1.簽署確認書與父母一起到房管局簽署確認書，並帶齊相關資料，如該物業的產權證或購買合同等；雙方房地產贈與人同受贈人就無償贈與協議，表明無償贈與是贈與人的真實意願，接受贈與是受贈人的真實意願。另外，補充一點，在贈與業務當中，如果受贈人為未成年人，贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。
收費情況：簽訂委託書時至少要收齊工本雜費，其中包括測繪費，100平方公尺以下的每份50元，公證費每份200元，查冊費100元。
2.評估收費情況：評估費是該物業的評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。由於是贈與業務，評估價通常會較市價低。
3.辦理贈與公證收費情況：贈與公證費是評估價的2%。
4.繳納稅費收費情況：到房管局辦理贈與登記，這個環節的收費比較複雜，到了房管局之後，會對該物業再重新作出評估，其中包括：
契稅為房管局的評估價的3%;印花稅為房管局評估價的；房地產權轉移登記費為每宗80元(每多一位受贈人，則加10元)。以上三項一般都由受贈人支付。還有一項是土地出讓金，則按所受贈物業的房產性質而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。
值得一提的是，如果贈與房產是房改房性質的，則經過此贈與手續之後，就改變了其性質，轉為商品房。
5.出新房產證注：如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話，則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈與則免除契稅。
母親想把房子過戶給我，贈與好還是交易好？
6樓：網友
1、無論是誰賣給誰都遵循以下原則，證滿5年用交易，稅低，未滿5年用贈與，稅低。這個低只是相對來說的。因為稅率是固定的。
年8月12日最高人民法院召開新聞釋出會，通報適用《最高人民法院關於適用若干問題的解釋(三)》有關情況。解釋明確婚後一方父母出資為子女購買不動產且產權登記在自己子女名下的應認定為夫妻一方的個人財產。。。所以說房子是你的。
3、稅率是按交易費用的百分比收取的，交易的話有的地方房產局需要出具評估報告（贈與是一定要評估報告的，稅率按評估**收），如果當地房子買1w每平，你房子100平公尺，才賣50w，肯定不行，但是你可以讓評估公司把報告做低點，做成8000每平。降低交易過程中的稅費。
4、這是行業潛規則，別說是我教的。。。
7樓：娛樂這個feel倍爽兒
1、房子作為大宗商品，日後可能還會再次交易過戶。如果是選擇贈與方式過戶的話，日後贈與房產再次交易過戶，就可能要多繳20%的個人所得稅了。
2、國家稅務總局明確，受贈人取得贈與人無償贈與的不動產後，再次轉讓該項不動產的，在繳納個人所得稅時，以財產轉讓收入減除受贈、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用後的餘額為應納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。
3、如果房子不打算再次出讓，那麼以贈與方式過戶划算。否則，產權人以贈與方式過戶省了錢，但日後再次過戶就要多掏錢。總的來說，除非某些特定的情況，房產贈與的納稅成本高於買賣，而且還有公證費。
8樓：慕童
本人是律師，建議你母親還是用贈與的方式給你比較好，免稅的，如果交易給你的話需要交契稅的，而且是你們夫妻的共同財產，假如離婚了，房子有你老婆一半，贈與不同，可以只贈與你一人，就算是贈與你們倆，雖然也是你們夫妻共同財產，但是離婚了你老婆是分不到房子的，因為法律規定幾種情況贈與人可以撤銷贈與，2009年5月下發了關於三類人贈與。
免徵所得稅。
無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；
產權所有人死亡，法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人依法取得房屋產權 ！ 所以這個贈與雙方都是免稅的，但贈與的房產再**時需要交納高額的個人所得稅！
9樓：笨傢伙啊
一、根新婚姻解釋無關，因為過戶是說明以前是母親的所有權，贈與早就規定可以明確只贈與你個人，那樣你配偶就沒有所有權。但你還要買賣，收入成了動產，就沒必要辦成個人的，還影響夫妻關係，且贈與稅雖然免個人所得稅20%，但贈與合同稅還是要4%左右，而買賣稅要低點，所以交易好。
二、交易的當然算夫妻共同財產，如果以後要賣房，不如你母親自已賣。
三、寫高寫低房管局都要評估，你寫的和他評估的，誰高按誰收稅，當然寫高點公積金可以多提取一點，只要公積金夠多。可以憑合同取公積金。
10樓：手機使用者
1交易好。
2算3寫高點，稅費多點，憑合同能提取的公積金就是你合同價。
11樓：網友
1、如果房子以後要買賣的，交易方式比較好。
2、已經結婚，就算夫妻共同財產。
3、稅收按房價計算，可以提取公積金。
12樓：斌賓有理
1、首先要注意，不知你父親是否在世，和你母親是否存在婚姻關係，房屋是否他們的共同財產，如果存在這種情況，你母親還不能完全自主或全部贈與你；
2、如果你打算永久居住的話，贈與費用較低，但日後你打算出手的話，交易較好；
3、按最新婚姻法規定，你母親明確把房屋贈與你的話，將是你的婚前財產，除非你願意和你妻子共有；
4、房價在可控範圍內當然把**評估低一點好，但不能偏離市場**；
5、你和你母親之間的贈與或買賣行為都難以申請提取公積金。
13樓：寶貝請轉身
管是繼承或者是贈與或者是轉讓都必須要支付相應的稅費。只有在認購的時間加上你的名字才不需要繳更多的稅費，現在等於是產權轉讓，所以會產生稅費。如果是轉讓多少份額給你你則需要支付多少的稅。
如果是贈與的話同樣要支付稅費，並且多支付公正費用，這個公正費的計算方法是所贈與物業價值*2% 稅費包括；契稅；成交價*3%
交易印花稅；成交價* 房產證印花稅：5元/本（每人一本） 產權登記費：550/套，購房人多1人+10元/套 交易管理費：
3元/㎡ 繼承跟贈與差不多的費用 你可以參考下。
直系親屬房屋過戶，贈與，買賣哪個更合適
14樓：搜狐焦點
如果走贈與的話會產生3%的契稅和千分之一印花稅。
如果走買賣的話，房子滿五年，契稅首套，二套3%，免徵增值稅，公房個稅能查到原值徵收差額20%，無原值全額個稅1%。
15樓：網友
房產證滿五年的，買賣划算。不滿五年的，贈與划算。具體如下：
過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。
建議採用買賣過戶，即直接轉讓房產給直系親屬，稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅房產證大於5年的免），買方：契稅，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方公尺的普通住宅計算）。
買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅，其它過戶稅費約數百。即總共左右。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有乙個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。
低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最瞭解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那瞭解下。
二手房過戶基本程式：籤買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程式不同，比方有可能先交稅再遞件。
籤買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產**、交樓方式、付款方式等的協商籤合同。
如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再籤。
大城市有很多已實行網籤的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。
16樓：劉建明
由於直系親屬間贈與只需要交3%的契稅，如果所涉房屋過戶會產生大量稅費的，這種情況下，走贈與過戶比較划算。
需要繳納20%的個人所得稅。但是受贈獲得房產，如果滿足政策規定的：「系家庭唯一生活用房、制證日期滿5年」的條件，在房產轉讓時仍然可以免繳個稅。
家庭成員包括夫妻以及未成年子女，只要名下只有這一套房產且房產證制證日期滿了5年，在轉讓時是符合政策不交個稅的。
這是受贈予房產再**標準哦。
17樓：老楊如是說
房產過戶過程中哪種方式更省錢，買賣？贈予？
18樓：超人邦頻道
房子是90平公尺為通住宅，評估價為200萬元，且滿五唯一。 贈與方式：契稅3％需繳6萬元，買賣方式：首套契稅1％需繳2萬元，由此可見，買賣繳的稅更少。
繼承了一套房子，然後贈與給直系親屬，需要支付百分之20的個人所得稅嗎
1 你贈與給母親必須繳納20 的所得稅，無論是否是直系親屬。2 建議作成買賣，可以規避贈予的所得稅，但需要繳納1 3 的契稅。3 房子登記為你母親所有後，你母親早晚還是會留給你，何必這麼麻煩呢，你一直給他們住不就行了嗎？付費內容限時免費檢視 回答需要繳納 財政部 國家稅務總局關於個人無償受贈房屋有關...
父母贈與房子給子女要交稅嗎，父親贈予房子給兒子需要交房產稅嗎？
其實你多事了 反正是一家人，關係好又不會說你爹媽將來沒收你房子 啥也不辦你住進去不就對了麼 真是。好了，從法律上來說，雙方是要有準備的。賣方 夫妻雙方的結婚證，房證，契證，土地使用證，戶口本 買方 身份證，買賣合同，和錢 買房首先查檔，檔案正確後，先交契稅，交完契稅，等房證，一般7 10工作日，前提...
姑姑要將房子贈與侄子，需要什麼手續，要交哪些
1 房屋贈予需要贈予人和受贈人一同到公證處辦理贈予公證，2 公證後才能持房產證和公證書到房地局辦理房屋過戶手續。依據現行營業稅暫行條例及其實施細則有關規定，1 個人將不動產或者土地使用權無償贈送個人，視同發生應稅行為，原則上，贈與人是需要繳納營業稅的，繳納營業稅的稅率是5 2 近親屬和具有撫養 贍養...