1樓：江淮一楠
1·房屋贈予需要贈予人和受贈人一同到公證處辦理贈予公證，2·公證後才能持房產證和公證書到房地局辦理房屋過戶手續。
依據現行營業稅暫行條例及其實施細則有關規定，1·個人將不動產或者土地使用權無償贈送個人，視同發生應稅行為，原則上，贈與人是需要繳納營業稅的，繳納營業稅的稅率是5%。
2·近親屬和具有撫養、贍養關係的人之間贈與房產，以及發生繼承、遺贈取得房產的，免徵營業稅。姑姑要將房子贈與侄子，屬於近親，免稅。
2樓：陳晨律師
回答您好 我是律臨平臺合作律師，很高興為您服務提問姑姑有有配偶和子女的情況想把房產贈予侄子可以嗎聽說9月1號以後可以直接贈予是嗎
回答只要房產在您的名下，贈與財產屬於您自己的合法財產，是您真是的意思表示
對方也接受贈與
提問姑姑房產證還沒下來，交全尾款的情況，想把房子名改成侄子名，怎麼做划算些
房子可以寫5歲孩子名嗎
回答房產證是可以寫5歲孩子名字的，但是因為5歲孩子是限制民事行為能力人
需要有監護人同意
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姑姑把房子過戶給侄子，是辦贈與還是辦買賣更
3樓：鑽誠投資擔保****
房產過戶給子女的方式有三種： 第一種是以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程式去辦理過戶。第二種是以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然後辦理房屋評估作價和房屋鑑定，最後辦理過戶。
第三種是以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。
(一)以出讓的方式將房屋過戶給子女：房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，只需要繳納契稅和產權轉移登記費，如果房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。
(二)以贈與的方式將房屋過戶給子女：辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。
(三)以繼承的方式將房屋過戶給子女
繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。
(一)繼承過戶最省錢：在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是最經濟快捷的途徑，因為我國還沒有開徵遺產稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。由於繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現，所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。
當然，也有父母考慮得很遠，打算寫下遺囑把房產留給孩子。
(二)五年以內的房產贈與過戶更省錢：根據國家政策，父母把房產贈與子女是免徵營業稅和個人所得稅的，只繳納占房屋總價2%的公證費和1.5%的契稅即可。
但如果買賣過戶雖不用繳納公證費，但除了契稅外還要繳納下面的稅費：
1、房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時要徵收營業稅。
2、房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但並不是家庭唯一住房的，買賣過戶時要徵收個人所得稅。
(三)五年以上房產買賣過戶更省錢：根據國家政策，如房產購買已超過五年，則免徵營業稅和個人所得稅，只需交納契稅，比贈與過戶少繳納一個公正的費用。
由此可知，選擇哪種方式過戶要看房屋的情況，對於購買超過五年的房子，轉賣時免徵營業稅，如果這套房又是家裡唯一房產，不但免營業稅，還免個人所得稅。
4樓：達恬美閔縈
直接走過戶跟贈與差不多，而且贈與可能要出的錢也不比過戶錢少，過戶的話就需要你大伯的房產證，結婚證，戶口本身份證，以及本人到場
侄子把房子給姑姑 5
5樓：韋經亙
可以辦理贈與程式，需要雙方滿足贈與條件即可並提交資料。
房產贈與過戶
目前，不少購房的市民有這樣的想法，用贈與過戶「逃避」一些費用。但實際上這種方式並不省錢。當然，如果**的房子離上次交易時間未滿5年，需要繳納營業稅的情況下，還是贈與比較划算。
房產贈與公證具有較大的風險性，在房產過戶之前如果贈與人放棄贈與，此時，即便買方已付定金，由於贈與的性質決定對賣方無任何約束責任可追究，這樣勢必會給購房者帶來一定的經濟損失。
房產過戶型別：贈與房產過戶、繼承房產過戶、買賣房產過戶。房產過戶雙方需要根據自身條件來選擇過戶型別。
姑姑把一處房產給侄子,怎麼操作省錢?
6樓：去年七兮
這種情況有3種途徑可以過戶給侄子：
1：買賣，要交納相應的稅費，這樣的話產權比較明確，沒有遺留問題。
2：贈與，需要公證處公證，公證也需要費用，稅費只繳納契稅，但是下次賣的時候，個人所得稅要繳納20%。
3：遺囑，公證處留遺囑，不產生稅費，下次賣的時候，個人所得稅同樣要繳納20%。
把房子送給哥哥(侄子他爸),同上。有些地方通過買賣所繳納的費用比贈與要少，要看贈與要繳納多少，如果是差不多的話，買賣是最好的途徑。
姑姑把房產過戶給侄子
7樓：安徽律師張偉
您好！根據您的描述，解答如下：
因為之前該房子是您爺爺過戶給您姑姑，從表面上看，您姑姑享有該套房子的所有權，現在您姑姑自願將房子過戶給您，雙方都同意，想要變更所有人即需要辦理房屋變更登記手續，此過程中需要收取相應的稅費，而收費標準是各地的政策制定的，如果您不繳納費用，房管局一般不同意給您辦過戶手續，那麼房屋所有權不轉移，對您獲得該房屋是不利的。
因您提供的資訊有限，我們給出上述解答僅作為參考，如仍有進一步諮詢的需要，建議**和我們聯絡或者在當地找律師見面溝通。找律師，去大森，大森律師，你身邊的法律專家
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