城市商品房預售管理辦法
1樓：蔣**
1994年11月15日建設部令第40號釋出，根據2001年8月15日《建設部關於修改＜城市商品房預售管理辦法＞的決定年7月20日《建設部關於修改＜城市商品房預售管理辦法＞的決定》修正）
第一條 為加強商品房預售管理，維護商品房交易雙方的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》，制定本辦法。
第二條遲鎮 本辦法所稱商品房預售是指房地產開發企此碧業（以下簡稱開發企業）將正在建設中的房屋預先**給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。
第三條 本辦法適用於城市商品房預售的管理。
森旦舉第四條 ***建設行政主管部門歸口管理全國城市商品房預售管理；
省、自治區建設行政主管部門歸口管理本行政區域內城市商品房預售管理；
市、縣人民**建設行政主管部門或房地產行政主管部門（以下簡稱房地產管理部門）負責本行政區域內城市商品房預售管理。
第五條 商品房預售應當符合下列條件：
一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
二）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。
第六條 商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。
未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
商品房預售管理辦法
2樓：莫諾沫沫
商品房預售制度：商品房預售實行許可制度。預售房產的開發商應當持有合法有效的商品房預售許可證，未取得預售許可證進行預售的行為屬於違法，與買受人訂立的商品房預售合同應當認定為無效，但在起訴前取得合法有效商品房預售許可證的可以認定為有效。
特徵
預售的商品房必須是作為商品房專案建設的房屋，而不是**批准的一些社會福利性房屋，或社會保障性、社會救濟性質的房屋，也不是一些單位內部自建的集資房或城市居民自購住宅用地所建的等非社會化、商品化房屋。因此，此類房屋具有明顯的社會化、商品化和公開銷售的特徵。
商品房預售管理辦法
3樓：日隆家居商場
商品房預售管理辦法主要是為了加強商品房預售管理，維護商品房交易雙方的合法權益，所稱商品房預售是指房地產開發經營企業(以下簡稱開發經營企業)將正式建設中的房屋預先**給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。***建設行政主管部門歸口管理全國城市商品房預售管理；省、自治區建設行政主管部門歸口管理本行政區域內城市商品房預售管理。
商品房預售的條件有哪些。
開發商不管是預售還是銷售現房，此時都需要滿足相應的條件，否則就不具有銷售資格，換言之也就是屬於違法銷售。而現實中，預售期房與銷售現房需要滿足的條件是不同的。進行商品房預售要符合法律、的規定：
1、已經交付全部出讓金，取得土地使用權證書，這是從事房地產開發和房地產交易的前提條件。
2、在城市規劃區內新建、擴建和改建建築物、構築物、道路、管線和其他工程設施，必須持相關批准檔案向城市規劃行政主管部門提出申請，經核實後獲得建設工程規劃許可證和施碰局工許可證。
3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達銀枯到工程建設總投資的25%以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。這樣的規定主要在於防止「炒賣地皮」，抑制房地產投機行為的消極作用，也便於主管部門的監督管理。
4、房產開發企業滿足上述條件後，可向縣級以上人民**房產管理部門辦理預售登記，取得《預售許可證》。
房地產開發商只有全部符合以上條件，才能向預購人即消費者預售商品房。違反者，由縣級人民**房地產笑搏讓管理部門依法處理，責令停止預售活動，並可處以罰款。
城市房地產管理辦法，城市房地產管理法實施細則
城市房地產管理法實施細則 中華人民共和國城市房地產管理法 已由中華人民共和國第八屆全國人民代表大會常務委員會第八次會議於1994年7月5日通過，現予公佈，自1995年1月1日起施行。中華人民共和國主席 江。1994年7月5日。目錄 第一章 總則。第二章 房地產開發用地。第一節 土地使用權出讓。第二節...
房地產信託是怎樣為房地產商帶去利益的？？！！！！！！！！！！！！！！！！！
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商業房地產怎樣獲得預售許可證，開發商在什麼時候辦理預售許可證
商品房預售許可證如何辦理？各地的具體流程和分管機構不同。但總的來說包括前期的土地 規劃 開工等手續都辦理完畢，建築物已經封頂，就可以去辦理預售了。樓上的都看不清題意吧，商業房地產和商品房是兩種概念，前者是在商業用地上建造的住宅，後者是在住宅用地上建造的，你們就在那答。你最好去當地房地產管理局問.他們...