1樓：來自荊竹山有野心的四葉草
房產百科。商鋪出租可以通過中介嗎。
lanbi2020-10-26 22:58:50 | 樓盤網 | 6994次閱讀。
可以。房子是大件商品，因為房主不是專業人員，可能對市場的**和定價不是很熟悉，如果定高了，租不出去，租金定低了，房產會有很大損失。有了中介公司，雙方都有個信任度。
這樣的款項和房屋的租賃手續都由中介公司來完成，這樣可以節約雙方大量的時間和精力。
關於中介服務費用，有很多種做法，但是請房主相信，即使中介費是由房主支付，中介也會將房子租乙個合適的價錢，相比那百分之幾的中介費，房主還是利益增加了，而不是減少了。
租賃合同的法律規定。
第二百一十二條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支正核雀付租金的合同。
第二百一十三條租賃合同的內容包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
第二百一十四條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
第二百一十五條租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式的，視舉早為不定期租賃。
第二百一十六條出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，並在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。
第二百一十七條承租人應當按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，應當按照租賃物的性質使用。
第二百一十八條承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔損害賠償責任。
第二百一十九條承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同並要求賠償損失。
第二百二十條出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。
2樓：網友
合法。雙方協商一致，收取中介費是合法的。根據《商品房銷售管理辦巖咐法》第二十五條，房地產開發企業委託中介服粗帶純務機構銷售商品房的，受託機構應當是依法設立並取得工商營業執照的房地產中介服務機構。
房地產開發企業應當與受託房地產中介服務機構訂立書面委行運託合同，委託合同應當載明委託期限、委託許可權以及委託人和被委託人的權利、義務。
第二十八條，受託房地產中介服務機構在**銷售商品房時不得收取佣金以外的其他費用。
我把商鋪租給別人開店，她開店做中介機構，我去上班合適嗎
3樓：
摘要。如果您把商鋪出租給一家中介機構，且您本人打算在該中介機構上班，需要注意與其的合作關係是否符合法律法規的相關要求。如果是租賃性質上的合法經營，您可以考慮與中介機構就勞動合同等事宜進行協商，達成雙方都滿意的工作安排。
在此之前，並建議您注意以下幾點：商鋪租賃合同要簽訂明確：簽訂商鋪租賃合同時，要註明租賃用途和期限等條款，以避免發生未經授權使用房屋用途的糾紛。
儘量避免利益衝突：作為房東同時在中介機構中就職，會帶來潛在的利益衝突和安全風險。建議您事先仔細評估這種決定的風險和影響，確保能夠妥善處理好自己的角色轉換，不干擾公司的正常運營。
我把商鋪租給別人開店，她開店做中介機構，我去上班合適嗎。
如果您把商鋪出租給一家中介機構，且您本人打算在該中介機構上班，需要注意與其的合作關係是否符合法律法規的相關要求。如果是租賃性質上的合法經營，您可以考慮與中介機構就勞動合同等事宜進行協商，達成雙方都滿意的工作安排。在此之前，並建議您注意以下幾點：
商鋪租賃合同要簽訂明確：簽訂商鋪租賃合同時，要註明租賃用途和期限等條款，以避免發生未經授權使用房屋用途的糾紛。儘量避免利益衝突：
作為房東同時在中介機構中就職，會帶來潛在的利益衝突和安全風險。建議您事先仔細評估這種決定的風險和影響，確保能夠妥善處理好自己的角色轉換，不干擾公司的正常運營。
瞭解公司的政策和文化：作為員工，建議您要學習和遵守中介機構的相關政策和文化，尊重公司的規章制度和管理要求，維護公司的形象和利益。最後，請注意法律法規的相關規定，確保自己的行為合法合規。
商鋪買了租不出去開發商有責任嗎
4樓：
摘要。您好~如果購買方在購買商鋪時，開發商與購買方有簽訂保證商鋪一定能租出去的承諾書、合同等，開發商是有責任的；如果開發商沒有做出相關承諾，開發商沒有責任。
您好~如果購買方在購買商鋪時，開發商與購買方有簽訂保證商鋪一定能租出去的承攔鉛諾書、合同等，開發商是簡悄好有責任的；如果開發商沒有做運頃出相關承諾，開發商沒有責任。
法律依據：《民法典》第四百九十條 當事人採用合同書形式訂立合同的，自當事人均孫悶咐簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當事人一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。
法律、行政罩孝法規規定或者當事人約定合同應當採用書面形式訂立，當事人未採用書則純面形式但是一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。第五百零二條 依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批准等手續的，依照其規定。
未辦理批准等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批准等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。
好的謝謝。現在房子租不出去、我想退了。
如果開發商有做出相關承諾，或與您簽訂相關保證協議，您是可以退房的。
商鋪買了租不出去開發商有責任嗎
5樓：
親，您好很高興為您這個問題哦~<>
商鋪買了租不出去開發商有責任的。<>
從法律的角度分析<>
買斷的商場不會負責。一般來說買斷產權的那麼這個鋪位就跟開發商沒有關係了，開發商是不會理你孫李的鋪位有沒有租出去的，因為對他沒有影響。建議你可以找租賃公司把你這個鋪位放出去。
或者你直接轉手賣出去賺差價。<>
法律依據<>
賀虛 《中華人禪凱燃民共和國民法典》 第七百一十六條「承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。」
通過中介租店面需要注意些什麼
6樓：華律網
門面房很多時候業主買來並不是自用的，因此也就需要考慮出租的問題。那麼門面房出租和普通住房出租有什麼不同？應當注意哪些注意事項？
首先，門面房出租務必要簽訂「門面房出租合同」，雙方簽字蓋章。出租合同是日後確定雙方權利義務、解決糾紛的重要憑證。其次，雙方要事先約定好租金，這也是租房中雙方最關注的問題，包容馬虎。
再次，可以約定合理的押金，主要用於抵充承租人應當承擔但未繳付的費用。因為商鋪適應的電費、水費、物業管理費等費用比較高，建議可以將押金適當定高一些，以免不夠抵充上述費用。如果真的出現了押金不足以衝抵費用的情況，出租人可以要求承租人在一定時間內補足，否則承租人將承擔違約責任。
另外，在門面房出租的合同中，經常會出現免租裝修期，主要是由於承租人在交房後需要對房屋進行裝修，實際不能營業。此種情形下，經雙方約定，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。但一般情況下，只免除租金，水電氣等費用還是應當照付。
7樓：匿名使用者
現在中介基本上都是規範了的，不存在詐騙，中介收費也都是統一的，所以你唯一要注意的就是看拿門面時候你的麵館沒、
開發商房子嚴重漏水怎麼要求開發商
一 房屋尚在保修期內,業主可要求開發建設單位給予賠償或給予維修,物業公司屬於對該物業部分進行管理服務的第三方物件,不是商品生產者,無需對產品存在的質量問題承擔法律責任 二 保修期外,物業有義務對房屋公共部位設施 裝置進行日常性維修 即小修 法律規定物業中 大修時所產生的費用則由業主承擔其維修費用,通...
開發商買賣出租小區人防工程合法嗎？
小區人防工程按照國家要求螞喊也是配套的，戰時是人防工程避難場所，平時是地落車庫或地下庫房等。人防工程也已經打入房屋建築成本當中，所以只要從此方面悶鋒野去進行申訴，認定人防工程也屬於商品基遊房成本的一部分並屬於全體業主共同所有並計入公攤面積。按 人防法 第九條 國家保護人民防空設施不受侵害。禁止任何組...
從開發商買房和中介買房的區別,通過中介買房，和開發商買房有什麼區別
開發商買的大部分是樓花，就是沒建好的房子，當然也有少數捂盤的現成樓宇，從中介買房大部分屬於二手房，二手房市場和新商品房市場是兩個市場，二手房是便宜點，老房子 通過中介買房，和開發商買房有什麼區別 20 區別就是 1 要給中介費。2 中介全程跟進，過戶會快一些。看你是買二手房還是新房 房產中介公司和房...