1樓：焉霏
直系親屬之間商鋪可以以兩種形式過戶。
第一種：贈與過戶。
以這種形式過戶只需交4%的契稅。
第二種：買賣過戶。
買賣雙方需要交的費用是這些，希望有需要銷談的用粗宴戶可以參考：
買房人應繳納稅費：
1.契稅：房款的4%。
2.房屋登記費：80元/本。
3.印花稅：房屋成交價的。（萬分之五）
賣方支付的稅費：（賣家**的時候，無論年限，都需要交納以下幾種稅費）
1.印花稅：房屋成交價的萬分之五）
2.土地增值稅：
第一種情況：可提供上手發票的，土地增值稅=×適用稅率。
第二種情況：不能提供上手購房發票的，土地增值稅=(轉讓收入－重置指導價)×適用稅率(30%－60%)
3.個人所得稅：據實徵收虧凳碰為(轉讓收入－房產原值－合理費用)×20%。
如房屋原產權人不是個人，在公司名下，不徵收個人所得稅，徵收企業所得稅）
4.增值稅及附加稅。
第一種情況：可提供上手發票的，為**讓收入－上手發票價）×5%。
第二種情況：不能提供上手發票的，為轉讓收入×5%。
附加稅：增值稅×12%。（附加稅的構成：教育附加稅、地方教育附加稅、城市建設附加稅）。
2樓：浮雲
商業用房過戶贈與好。
在不考慮以後買賣的情況下，當然是贈與更好，因為贈與過戶費用更少，具體如下：
辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶後，腔畢如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。
建議採用買賣過戶，即直接轉讓房產，要知道房產現總價及原購房發票價才能算，一般粗略估計，綜合稅率應在15%左右。演算法是：
賣方稅：1、個人所得稅：（評估價-原價）*20%。
2、增值稅：（評估價-原價）*。
3、土地增值稅：（評估價-原段叢價）*30%至60%。（注：此點稅率為四級累進，按差價越大稅率越高，稅率分別是%）
買方稅：1、契稅：評估價*3%。
雙方稅：各一仟左右。
以上演算法均需提供原價的購房發 票，伍燃芹或在房管局調檔調出原購房發 票影印件。
商鋪過戶要交什麼稅費呢？
3樓：創作者
2022年商鋪過戶稅費新規如下：
一)買家支付，1、房地產交易手續費：5元/平方公尺為普通住宅，非普通住宅為11元/平方公尺。
2、房屋登記費：550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費)。
3、權證印花稅：5元/本。
4、印花稅：。
5、契稅：交易價(或評估價)×3%。
二)賣家支付，1、賣家**的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費：房地產交易手續費3元/平方公尺。
2、印花稅：房屋產價的。
3、土地稅：可提供上手購房的，土地稅=[轉讓收入-上手價(每年加計5%)-有關稅金]×適用稅率。不能提供上手購房的，土地稅=(轉讓收入-轉讓收入×90%)×30%。
4、個人所得稅：據實徵收為(轉讓收入-房產原值-合理費用)×20%，核定徵收為轉讓收入×。轉讓收入-房亮談產原值-合理費用相當於個人淨收入。
5、營業稅及附加稅：可提供上手購房的，為(轉讓收入-上手價)×。不能提供上手的，為轉讓收入×；稅費為差額的。
6、土地出讓金：商業用途用房，按其網叢鍵核格點基準地價的35%計收；商業路線價區段路的商業臨街宗地，加收路線價滲掘的10%；用途用房按其網格點基準地價的30%計收。
7、土地出讓金契稅：按本次徵收土地出讓金價款的3%徵收。
商鋪過戶需要繳納哪些稅費
4樓：賈寶驊
買家支付：房地產交易手續費、房屋登記費、權證印花稅、印花稅、契稅。賣家支付：
房地產交易手續費、印花稅、土地增值稅、個人所得稅、營業稅及附加稅、土地出讓金、土地出讓金契稅。商鋪買賣稅費是指在房產交易活動中商業房產買賣的相關稅費。按商鋪性質可分為新開發商鋪（開發商開發銷售的商業房產）買賣稅費和二手商鋪買賣稅費；按稅費負擔情況可分為買方稅費和賣方稅費；按稅費性質可分為交易稅和交易費等。
商鋪過戶費計算公式是：所得稅按房屋現值-房屋原值差額20%繳納；契稅按房屋交易額5%繳納；營業稅按房屋交易額繳納；土地增值稅按房屋交易額1%繳納；印花稅按房屋交易額繳納；房屋評估費按房屋評估額繳納。
一、房子過戶一般需要的材料如下：
1、過戶登記申請書；
2、申請人的身份證等身份證明材料；
3、房屋的產權證；
4、登記原因證明材料，如因買賣而過戶，為買賣合同；
5、需要的其它材料。
二、房子過戶的流程為：
1、確認產權。
2、簽訂買賣合同，交付定金，但定金並不是直接交到房主手裡的，而是交給中介公司保管。
3、拿到購房合同後，帶上身份證等個人資料，向銀行申請購房貸款。
4、先交付首付款，然而填寫銀行貸款申請表，由銀行進行審批。
5、銀行審批通過之後，前往房產交易管理所辦理過戶手續。
法律依據：《中華人民共和國稅收徵收管理法》
第一條 為了加強稅收徵收管理，規範稅收徵收和繳納行為，保障國家稅收收入，保護納稅人的合法權益，促進經濟和社會發展，制定本法。
第二條 凡依法由稅務機關征收的各種稅收的徵收管理，均適用本法。
第三條 稅收的開徵、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規定執行；法律授權***規定的，依照***制定的行政法規的規定執行。
任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定，擅自作出稅收開徵、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規相牴觸的決定。
第四條 法律、行政法規規定負有納稅義務的單位和個人為納稅人。
法律、行政法規規定負有代扣代繳、代收代繳稅款義務的單位和個人為扣繳義務人。納稅人、扣繳義務人必須依照法律、行政法規的規定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。
商鋪過戶需要繳納哪些稅費
5樓：海爾曼斯
一。商業用孝攜房過戶費用。
1、契稅：商鋪的契稅為困嫌成交價的3%。
2、買賣公證費：買賣公證費的汪慎手是公證書上成交價的3‰。
3、查檔費：收費標準為10元/件。由於商鋪不能落戶，故查檔費以件來收取。
4、商業房產過戶稅費。
個稅：個人所得稅的徵收標準為成交價的1%，不過如果商鋪屬於公司產權的話個稅即為成交價的20%。
營業稅：營業稅是按成交價與原購房價差額的收取。
土地增值稅：1%
6、工本費：每本約240塊錢。
7、交易手續費。非住宅的交易手續費為8元/平公尺。
二、銀行按揭所需費用。
1、銀行按揭抵押公證費。抵押公證費是貸款額的1‰，一般情況下，不足200元的按200元徵收。
2、按揭合同工本費380元/套。
3、商品房案值評估費，一般是總房價的3‰到5‰。
商鋪過戶稅費怎麼算
6樓：賈寶驊
商鋪過戶稅費的計算方法如下：
1、契稅。由於商業產權屬於非普通住宅，需要徵收3%的契稅；
2、分情況處理的增值稅。如果轉讓的是個人購買且已滿兩年的商業產權，需要繳納差額除以乘以；如果不滿兩年則把前述公式的「差額」換成「全額」；
3、過戶稅費。分別包括個稅、營業稅和1%的土地增值稅。其中個稅需繳納成交價的1%；如果不是個人轉讓，如以公司名義轉讓的話，個稅需要繳納成交價的20%；營業稅是差額的；
4、過戶過程中產生的其他費用，包括大概200元的工本費以及8元/平方公尺的手續費。
法律依據】中華人民共和國契稅暫行條例》
第四條 契稅的計稅依據：
一）國有土地使用權出讓、土地使用權**、房屋買賣，為成交**；
二）土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權**、房屋買賣的市場**核定；
三）土地使昌態用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的**的差額。
前款成交**明顯低於市場**並且無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋的**的差額明顯不合滑雹理並且無正當理由的，由徵收機關參照市場**核定。
中華人民共和國增值稅暫行條例》
第二條 增值稅稅率：
一）納稅人銷售貨物、勞務、有形動產租賃服務或者進口貨物，除本條第二項、第四項、第五項另有規定外，稅率為17%。
二）納稅人銷售交通運輸、郵政、基礎電信、建築、不動產租賃服務，銷售不動產，轉讓土地使用權，銷售或者進口下列貨物，稅率信迅帆為11%：
1、糧食等農產品、食用植物油、食用鹽；
2、自來水、暖氣、冷氣、熱水、煤氣、石油液化氣、天然氣、二甲醚、沼氣、居民用煤炭製品；
3、圖書、報紙、雜誌、音像製品、電子出版物；
4、飼料、化肥、農藥、農機、農膜；
5、***規定的其他貨物。
三）納稅人銷售服務、無形資產，除本條第一項、第二項、第五項另有規定外，稅率為6%。
四）納稅人出口貨物，稅率為零；但是，***另有規定的除外。
五）境內單位和個人跨境銷售***規定範圍內的服務、無形資產，稅率為零。
稅率的調整，由***決定。
商鋪買賣交易稅要交多少，商鋪轉讓，買賣雙方需要交那些稅費是多少
商鋪和辦公樓都屬於商業地產，投資商鋪，與你有多少住宅無關。貸款方面，首付至少五成，利率是同期商業貸款基準利率的1.1倍，貸款年限最長10年。貸款的資格與你的住宅貸款記錄無關。需要提醒的是，你目前住宅月供加上商鋪月供，合計不宜超過你每月可支配收入的一半。在商鋪稅收方面，較簡單，主要是 合同金額的3 契...
二手門面房過戶費用有哪些，二手商鋪房過戶稅費有哪些
具體稅率如下 買家支付 1 房地產交易手續費 5元 平方米為普通住宅,非普通住宅為11元 平方米.2 房屋登記費 550元 本 每增加一本證書按每本10元收取工本費 3 權證印花稅 5元 本。4 印花稅 0.05 5 契稅 交易價 或評估價 4 賣家支付 賣家 的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種...
店鋪過戶費用大概多少？怎麼算，2025年商鋪過戶怎麼辦理和費用多少？
5000 10000元左右。1 營業稅 賣出價 買進價 5.5 2 合同印花稅 賣出價 0.05 3 中介費 賣出價 1.25 4 土地增值稅 增值額 適用稅率 抵扣項合計 抵扣係數，在進行商鋪過戶的時候，還需要買賣雙方就商鋪的 交易方式等協商後簽訂買賣交易合同，如果合同不達成，那麼商鋪過戶將無法正...