1樓：焦採杉
又到了每日問答的時間了。
今天給大家帶來的是。
共有產權房的相關問題解答。
具體問答請往下看~
問題一。共有拿搜尺房可以跨區申請嗎？
答：可以。在專案所在區工作的。
其他區戶籍無房家庭可以申請。
但具體以各區釋出的公告為準。
共有產權住房各區**配售物件包括：
一是專案所在區戶籍無房家庭；
二是在專案所在區工作的其他區戶籍無房家庭；
三是符合本市住房限購條件的、在專案所在區穩定工作的非本市戶籍無房家庭。
其中，非本市戶籍無房家庭申購共有產權住房的具體條件，由各區人民**根據本區實際情況確定並面向社會公佈。
問題二。共有產權住房可以出租嗎？
答：可以。已購共有產權住房漏悔可以用於出租，購房人和代持機構按照所佔房屋產權份額獲得租金收益的相應部分，具體應在購房合同中約定。
購房人應在市級代持機構建立的網路服務平臺釋出房屋租賃資訊，優先面向保障性住房備案家庭或符合共有產權住房購房條件的家庭出租。
問題三。子女能否繼承父母共有產權個人部分？
答：可以。共有產權房按照繼承法可以繼承，可以過戶給子消高女，若子女不滿足共有產權房申請條件的可上市交易獲得收益繼承。
2樓：琴汀蘭費卯
看戶口的。滿足本市7年。
本區5年。本地3年。
然後看人均面積。
比如。43平。
3個戶口。人均15平以下滿足。
同時他處不能有房屋。
比如。你父母有套房子。
你戶口不在那裡。
但是產證上有名字。
那麼這個面積要算上。
或者碰喊槐。
你事實是和父母居住。
但是父母戶口不在你這裡。
但是產證上有滲鬧父母名字。
如果你要父母分攤面積要算上你父母笑友戶口所在地的分攤面積。
父母和子女共有房產證
3樓：李亞兵
法律分析：父母和子女可以共有房產證，買賣的方式也可以到不動產交易中心去諮詢，對於贈與的方式或者析產的方式，將自己的份額轉讓給父母。
法律依據：《民法典》第二百九十七條 不動產或者動產可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。
父母與子女共有房產如何處理
4樓：肖紅
1、父母購置或建造的房屋，登記在子女一人名下，如果父母生前明確表示贈與登記人的，如房產證上或房屋管理機關的檔案中有贈與的明確記載，或有購置人贈與房產的公證書，或有其他明確證據足以證明購房人在購置房屋時有贈與產權登記人的意思表示的，產權歸登記人所有；
2、如果父母生前沒有明確贈與表示，去世後，子女為產權發生爭議，未登記方負有舉證責任，如其無確鑿證據推翻登記的，產權也應歸登記人所有；如果有確鑿證據證明登記人只是作為產權人代表的，則應認定產權為父母所有，由其法定繼承人繼承；
3、父母用子女的贍養費購、建房屋並登記了產權的，產權應確認歸父母所有。子女主張產權共有的，不予支援；如子女在出資時明確了是與父母共同購、建的，產權應認定為共有。子女因結婚、分家等購、建房屋自住的，產權一般歸購、建房屋子女所有；子女在離婚時，父母、兄弟以構、建房屋時曾有資助為由，主張產權共有的，一般不予支援；
4、家庭成員中一人經批准新建房屋，其他家庭成員如有少量物料、錢財或勞動投入，有約定的，按約定處理；沒有約定的，應屬親屬之間幫助，其他家庭成員一般不能取得新建房屋的產權，發生糾紛後，可由產權人予以適當補償。在農村，父母明確為子女結婚所蓋的房屋，其產權，有約定的按約定處理，無約定的，如已交付子女結婚後實際使用的，可視為父母贈與子女的婚前財產。
【法律依據】：《不動產登記暫行條例》第十五條。
當事人或者其**人應當向不動產登記機構申請不動產登記。
不動產登記機構將申請登記事項記載於不動產登記簿前，申請人可以撤回登記申請。
父母與子女共有的房產怎麼辦
5樓：律漸
法律分析：父母與子女共有的房產可以通過贈予過戶或買賣過戶的方式將房子過戶給子女。
過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶後，如果以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。
買賣過戶，即直接由父母轉讓房產給子女。稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅房產證大於5年的免），買方：
契稅，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方公尺的普通住宅計算）。
買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅，其它過戶稅費約數百。即總共左右。
二手房過戶基本程式：籤買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領陸蔽證。不同地區有時程式不同，比方有可能先交稅再遞件。
法律依據：《房屋登記辦法》
第十二條 申請房屋登記，應當由有關當事人雙方共同申請，但本辦法另有規定的除外。
有下列情形之一，申請房屋登記的，可以由當事人單方申請：
一）因合法建造房屋取得房屋權利；
二）因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權利；
三）因繼承、受遺贈取得房屋權利首悉和；
四）有本辦法所列變更登記情形之一；
五）房屋滅失；
六）權利人放棄房屋權利；
七）法律、法規規定的其他情形。
第十三條 共有房屋，應當由共有人共同申請登者盯記。
共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。
父母和子女共有房產證
6樓：塗克偉
法律分析：房產證可以同時寫父母和子女的名字。但是需要父母房產過戶給子女，即房產過戶，可以採用轉讓、買賣等方式。
產權從父母過戶到孩子時，需要提供資料主要有：房屋所有權證（現為不動產權證）、買賣雙方身份證明、房屋**方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百一十一條 當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。
父母與子女共有房產如何處理
7樓：法師兄法律諮詢
第一，如果父母是在子女結婚之前為雙方購置的房屋出資，那麼該出資應當認定為對自己子或女的個人贈與，與子或女結婚之後的配偶無關；
第二，如果子女結婚之後，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為父母對子或女及其配偶雙方的贈與，在子或女離婚時作為夫妻共同財產予以分割；
第三，如果父母在子女結婚之後為其雙方出資購置房屋，同時父母明確表示贈與自己的子或女，那麼該房屋屬於子或女一方的財產，不屬於夫妻共同財產，在子或女離婚時不參與分割。
怎麼申請共有產權房
8樓：胡文學
申請共有產權房的流程如下：
2、申購期結束20個工作日內，經過相關部門對申請家庭的購房資格進行稽核，通過者可取得申請編碼，申請家庭可在官方**查詢資格稽核結果，也可對結果申請複核；
3、區住房和城鄉建設委員會監督指導開發建設單位進行搖號配售；
4、開發建設單位在選房現場對申請家庭的材料進行核對，符合條件的申請家庭簽字確認《家庭購房申請表握宴裂》和《承諾書》，報由區住房城鄉建設委複核通過之後，便可最祥禪終簽訂購房合同。
共有產權房申請需要的材料有哪些。
1、家庭收入情況證明；
2、房產證、公房租賃證等家庭住房狀況證明；
3、家庭成員身份證和戶口簿；
4、家庭成員婚姻證明；
5、需提交的其他證明。
法律依據：《中華人民共和國戶口登記條例》第三條。
戶口登記工作，由各級公安機關主管。
城市和設有公安派出所的鎮，以公安派出所管轄區為戶口管轄區；鄉和不設公安派出所的鎮，以鄉、鎮管轄區為戶口管轄區。鄉、鎮人民委員會和公安派出所為戶口登記機關。
居住在機關、團體、學校、企業、事業等單位內部和公共宿舍的戶口，由各單位指定專人，協助戶口登記機關辦理戶口登記；分散居住的段閉戶口，由戶口登記機關直接辦理戶口登記。
居住在軍事機關和軍人宿舍的非現役軍人的戶口，由各單位指定專人，協助戶口登記機關辦理戶口登記。
農業、漁業、鹽業、林業、牧畜業、手工業等生產合作社的戶口，由合作社指定專人，協助戶口登記機關辦理戶口登記。合作社以外的戶口，由戶口登記機關直接辦理戶口登記。
什麼是共有產權房共有產權房問題，什麼是共有產權住房，申請條件是什麼？
共有產權房主要是 和個人共有。具體來說，是地方 讓渡部分土地出讓收益，然後用低於市場價的方式來銷售給符合條件的保障物件家庭所建的房屋。保障物件與地方 簽訂合同，約定雙方的產權份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價款的分配份額。房屋產權可由 和市民平分，市民可向 贖回 產權。什麼是共有產權房 共有產...
共有產權房離婚後怎麼處理
如果屬於是夫妻共同擁有財產，那麼離婚之後共有產權房屋可以按照 的比例平均分配，也就是說男女雙方各自可以持有房屋 的擁有權，要是說後期在分配房子的時候，無法決定房子到底由哪一方持有，那麼雙方可以協商將房子 之後再把房款平均分配。夫妻共有的房產，原則上應均等分割，具體處理根據生產 生活的實際需要內和財產...
共有產權房能繼承給子女嗎
共有產權房是能夠作為遺產繼承給子女的。遺產被繼承人死亡時遺留的個人所有財產和法律規定可以茄乎繼承的其他財產權益。公民的房屋作為合法財產，當然是能夠作為遺產由被繼承人子女繼承。在一般意義上的共有產權房，通常指兩個以上公民共同擁有房屋所有權，在此意義上作為遺產，主要涉及遺產繼承後對共有財產分割的問題，按...