1樓：搜狐焦點
共有產權房主要是**和個人共有。具體來說，是地方**讓渡部分土地出讓收益，然後用低於市場價的方式來銷售給符合條件的保障物件家庭所建的房屋。保障物件與地方**簽訂合同，約定雙方的產權份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價款的分配份額。
房屋產權可由**和市民平分，市民可向**「贖回」產權。
2樓：搜狐焦點
什麼是共有產權房
「共有產權房」，即中低收入住房困難家庭購房時，可按個人與**的出資比例，共同擁有房屋產權。房屋產權可由**和市民平分，市民可向**「贖回」產權。共有產權房自2023年起在江蘇省淮安市進行試點，該模式已在江蘇省其他地區獲得了推廣。
2023年1月，上海降低共有產權房的准入門檻，月收入達5000元的也可以申請。
共有產權房自2023年起在江蘇省淮安市進行試點，之後在貴州、上海等地都有推廣。它的主要目的是讓中低收入住房困難家庭購房時，可通過和**共同擁有房屋產權的方式，減少買房成本，市民以後可向**「贖回」產權。
共有產權房特徵
共有產權房與經適房的最大區別是，其用地由劃撥改為出讓，將出讓土地與劃撥土地之間的價差和**給予經濟適用房的優惠政策，顯化為**出資，形成**產權。共有產權房將傳統劃撥土地經適房的有限產權量化為明確的產權比例，從根本上解決了界限不明確等諸多問題，讓保障性住房的產權有了準確的法律定位，也讓過去經適房退出與市場接軌的問題變得簡單明瞭。
共有產權房執行**指導價，購房人的出資與房價總額的差價為**出資，並按出資比例形成共有產權。共有產權住房上市或退出時，只要購買**的產權部分或按比例與**分成即可，並實施5年內原價購買，5至8年加同期貸款利息，8年後則按市場評估價購買或按比例分成轉讓收益。
共有產權房優勢
1. 降低房價
共有產權房分散安排在市區商品住宅開發專案中，由**統一回購、**。分散建設的總量為當年住宅總量的5%～10%。集中建設的共有產權房專案則採取限房價、競地價的方式公開出讓，一般安排在拆遷成本較低的地段，以降低房價。
2. 避免投機行為
**可通過「合股買房」擁有部分房屋產權，來遏制富人買房、投機者炒房、轉租等行為，強化**監管。以出讓土地方式建設的共有產權房，其購買人即使弄虛作假成功，其得到的也只是使用價值，由於產權明晰，如果私下倒賣，買賣雙方都侵佔了共有產權人即國家利益，國家追討其非法牟利於法有據。
一是因為共有產權房模式可以通過出口反制入口，申購人的尋租動力大大減弱，行賄購房得不償失;二是將改變過去供不應求的狀況，實現「房等人」，共有產權房不再像傳統經濟適用房那樣，因為是稀缺資源而產生尋租空間;三是共有產權房質量和**與同類商品房直接可比，因此建設和**就有了直接的參照和約束，特別是變「補磚頭」為「補人頭」，直接補助老百姓購買商品房，**甚至可以從建設和**環節完全退出，因此也就完全沒有這方面的尋租空間。
共有產權房問題
首先，**與保障物件之間的出資比例不好確定。**究竟是以土地、稅收優惠作為投入還是另外投入真金**，**與保障物件之間的產權比例由誰來確定、最終確定的產權比例是否公平合理，都難定標準。因此，根據土地使用和建築及安裝費用確定產權比例，好說不好做。
其次，**對「共有產權房」的監管成本並不低。由於**的這部分產權屬於公共產權，**就要履行產權人的監督職責，因此，「共有產權房」的規劃、建設、分配、後續管理等方面，**投入的監管成本必然比現在要多。
再者，**的投資收益如何使用同樣值得商榷。
（以上回答釋出於2015-09-01，當前相關購房政策請以實際為準）
共有產權房是什麼意思？
3樓：明良海外接業
所謂共有產權房，就是地方**讓渡部分土地出讓收益，然後低價配售給符合條件的保障物件家庭所建的房屋。保障物件與地方**簽訂合同，約定雙方的產權份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價款的分配份額。
「共有產權房」，即中低收入住房困難家庭購房時，可按個人與**的出資比例，共同擁有房屋產權。房屋產權可由**和市民平分，市民可向**「贖回」產權。
**將原來**經濟適用房劃撥的土地改為出讓，將出讓土地與劃撥土地之間的價差、**給予經濟適用住房的優惠政策，顯化為**出資，形成**產權，從而形成低收入困難家庭和**按不同的產權比例，共同擁有房屋產權。
4樓：欲心
「共有產權房」，即中低收入住房困難家庭購房時，可按個人與**的出資比例，共同擁有房屋產權。房屋產權可由**和市民平分，市民可向**「贖回」產權。共有產權房自2023年起在江蘇省淮安市進行試點，該模式已在江蘇省其他地區獲得了推廣。
**將原來**經濟適用房劃撥的土地改為出讓，將出讓土地與劃撥土地之間的價差、**給予經濟適用住房的優惠政策，顯化為**出資，形成**產權，從而形成低收入困難家庭和**按不同的產權比例，共同擁有房屋產權。 共有產權房的購買人隨著收入的增加，可以申請購買**部分的產權。按規定，自房屋交付之日起5年內購買**產權部分的，按原****結算；5年後購買**產權部分的，按屆時市場評估**結算。
房屋**時與此類似，**所得按購房家庭與**的產權比例進行分配。當購買者經濟情況發生變化，家庭收入高於**規定標準，進入中高收入群體時，**也無需強制其搬出，而是對**產權部分收取市場租金。
5樓：貝殼找房
什麼是共有產權住房？共有產權住房
6樓：搜狐焦點
共有產權房主要是**和個人共有。具體來說，是地方**讓渡部分土地出讓收益，然後用低於市場價的方式來銷售給符合條件的保障物件家庭所建的房屋。保障物件與地方**簽訂合同，約定雙方的產權份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價款的分配份額。
房屋產權可由**和市民平分，市民可向**「贖回」產權。
什麼是共有產權住房，申請條件是什麼？
7樓：搜狐焦點
2023年8月15日，針對社會各界關注的共有產權住房是否可以落戶、入學等問題，北京市住建委明確表示，共有產權住房屬於產權類住房，可以按照本市相關規定辦理落戶、入學等事宜。那麼，到底什麼是共有產權住房，共有產權住房的申請條件又是什麼呢？
什麼是共有產權住房？共有產權住房是指地方**讓渡部分土地出讓收益，然後以較低的**配售給符合條件的保障物件家庭，由保障物件家庭與地方**簽訂合同，約定雙方的產權份額以及保障房將來上市交易的條件，以及所得價款的分配份額，而房屋產權可由**和市民按一定比例持有。
簡單來說就是共有產權房低於市場價，**和購房人各持一定比例的產權，房屋的使用權歸購房者。
共有產權房的**、產權份額分配情況？⑴**
共有產權住房專案的銷售均價，應低於同地段、同品質普通商品住房的**，開發建設單位依據銷售均價，結合房屋樓層、朝向、位置等因素，確定每套房屋的銷售**，**浮動範圍為±5%。
⑵產權份額分配
徵求意見稿中指出，購房人產權份額，參照專案銷售均價佔同地段、同品質普通商品住房**的比例確定；**產權份額，原則上由專案所在地區級代持機構持有，也可由市級代持機構持有。簡單來說，就是看搖號、選房時該專案周邊同地段、同品質普通商品住房**，以這個**來計算，共有產權房供地時定的**佔多大的比例，購房人的產權份額就佔多大比例。
舉個例子，某個共有產權住房，供地的時候確定將來的銷售均價為3萬元/平米，在搖號、選房時該專案周邊同地段、同品質的普通商品住房**是4萬元/平米的話，那麼購房人佔有的產權份額就是四分之三，也就是75%，另外25%則是**佔有的產權份額。
共有產權住房的申請條件？（同時符合以下條件）⑴申請人應具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。
⑵單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30週歲。
⑶申請家庭應符合本市住房限購條件且家庭成員名下均無住房」，一個家庭只能購買一套共有產權住房。
哪些人不可以申購？（有以下情形之一的，不能申購）⑴申請家庭已簽訂住房購買合同、徵收（拆遷）安置房補償協議的。
⑵申請家庭有住房轉出記錄的。
⑶有住房家庭夫妻離異後單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的。
⑷申請家庭有違法建設行為，申請時未將違法建築物、構築物或設施等拆除的。
（以上回答釋出於2018-11-27，當前相關購房政策請以實際為準）
8樓：社會觀察員jy老師
回答您好！具備以下條件的人可以申請共有產權住房：1、專案所在區戶籍無房家庭；2、專案所在區工作的其他區戶籍無房家庭；3、符合本市住房限購條件的、在專案所在區穩定工作的非本市戶籍無房家庭。
提問沒學歷務工人員可以嗎
回答您好！可以的[嘻嘻][嘻嘻]
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共有產權房有什麼缺點，只說缺點，謝謝。
9樓：匿名使用者
1 早晚要交出去 除非這輩子北京就這一套，但他有70-80%是面對京籍的啊。。。多雞肋
2 **其實不低，你把國家持有部分加回來 會發現一般比周邊商品房高20%左右
3 倘若有一天 你要交出去了 回購的政策和**不明朗 政策說了算(還沒出臺)
4 我不賣 我就自己住但是！！！好多東西不讓裝修！！！整體櫥櫃 馬桶坐便 地 牆等等但凡是它樣板間搬不走的 你都不能動。。。。
5 房屋質量次 （周邊配套 地理位置 房子質量 房屋格局 。。。等等不了）
6 交了以後再買算二套
7 說是共有產權，但都是產權少的一方說了算。。。而且目前的趨勢**持有比例越來越低 我覺得zf的對共有房的終極形態就是他持有1%，我們要付99%，但1%說了算
8 現在共產房卡平米數 基本不讓有90平以上的，開發商的主力戶型基本都是89.5（公攤巨大，去樣板間看像60平的）這種操作，以北京五環為例個人需要掏的總價基本都3000000多萬，你按銀行4.5-5的理財算3000000x0.
0475/12約等於1萬2，你每月花1萬2租房你能租個啥樣的。。。自己心裡沒譜嗎（反正這房最後都的交 跟租沒區別）
10樓：小小的太陽
回答共有產權房的缺點是購買共有產權房的話，是有一定限制的，並不是所有人都可以購買共有產權房。對於符合申請共有產權房條件的人，那麼就可以登入相關的**進行申請，購房申請在提交之後，相關部門會進行嚴格審查，要求必須是符合條件的家庭才能夠申請購買。購房者在成功申請共有產權房之後，如果想要再次進行**的話，也是有條件限制的，因為共有產權房和普通商品房不一樣，購房者要注意購買這類房屋的風險，如果購買不滿五年的話，按照國家規定是不允許轉讓房屋份額的。
相對於普
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