1樓：網友
三書是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建築工程質量認定書》。
一證是指《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》。
一表是指《竣工驗收備案表》。
1、在驗房之前，如果開發商要求交費或者是簽署檔案，那業主一定不要答應，否則在驗房時業主發現的質量問題，就只能自己付錢解決了。
2、必須先驗房後收住宅鑰匙。購房者在沒有驗收房屋之前，不能簽署《住宅鑰匙收到書》，領取住宅鑰匙，辦理入住手續。因為根據《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(下稱商品房買賣司法解釋)的規定，「交鑰匙」就算房屋交付使用。
因此領取住宅鑰匙以後驗房發現問題，開發商只承擔房屋質量包修責任，而沒有逾期交房的壓力。
3、驗房中所發現的質量問題一定要白紙黑字寫在紙面上，不能聽信開發商的口頭承諾，並且在房屋問題的後面，還要寫明開發商承諾的解決時間。
4、收房時必須仔細檢視的檔案。在正常交房過程中，業主應該檢視以下檔案：
房產開發商必須已經取得《建築工程竣工備案表》，這是國家強制要求的。
質量保證書》和《使用說明書》，現在交房時開發商都應提供。
開發商已取得國家認可的專業測繪單位對面積的實測資料，看是否與購房合同中約定的有出入，以便儘早使問題獲得解決。
2樓：樓孫總
步驟：1、開發商和物業核驗業主材料。雙方確認收房流程。
2、業主領取《竣工驗收備案表住宅質量保證書住宅使用說明書房屋土地測繪技術報告書》，並由開發商加以說明。
3、業主對新房做綜合驗收，即最重要的驗房環節。
4、業主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案。雙方協商並達成書面協議，根據協議內容解決交房中存在的問題。無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協議。
5、開發商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認面積誤差後結算剩餘房款、各項費用以及延期交房違約金等。
6、業主領取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。
7、與物業公司簽署物業協議、向物業公司交納物業費並索要發票或蓋章確認的收據。
8、辦理產權證有關的事項。若業主委託開發商辦理產權證，則可由開發商代收契稅和房屋產權登記費。代辦費金額雙方協商。業主也有權拒絕代辦。
9、業主簽署《入住交接單》，收房完成。
三書一證一表 是必須的嗎
3樓：潘達懂發
收房時三書一證一表是法律規定的，這是必須要有的，這也是證明開發商正規**的依據。那麼，沒有三書一證一表交房違法嗎？讓我們來看看帶來的詳細介紹吧！
收房時三書一證一表是不是褲知扒法律規定
收房時給三書一證一表是法律規定的，如果開發商不能提供，就意味著專案的房屋質量沒能得到國家認可，購房者完全有正當權利拒絕收房。根據規定，三書一證一表中缺少任何乙個，房屋的質量就無法完全保證，一旦購房者簽訂了相關收房檔案，根據契約自由、自治的原則，就代表了購房者對房屋質量的認可，若後期出現問題，很難得到合理的解決。
沒有三書一證一表交胡昌房違法嗎
沒有三書一證一表交房違法，沒有三證一表一書的建築屬於違法建築，國家有權利進行強行拆遷。如果開發商違規交房，沒有提供房屋竣工驗收備案表的話，可以向猛虧房管局投訴，向開發商索賠。
根據規定，房地產開發企業在銷售房屋時，應當向購買人明示所售房屋的節能措施、保溫工程保修期等資訊，在房屋買賣合同、質量保證書和使用說明書中載明，並對其真實性、準確性負責。
收房時三書一證一表給業主嗎
收房時的三書一證一表是全部給業主的，根據相關規定，三書一證一表是由房地產商開發商負責保管的，簽署後全部交給業主。這三份檔案都是樓盤在通過驗收後，經過國家相關部門權威認證的證據，是房地產商交樓的必要條件之一。
三書指的是住宅中的質量保證書以及它的說明書和它的質量認定書，而一證也就是相當於開發商的乙個竣工驗收的合格證，一表也就是收費時候的案表，這些東西通通都要交給業主，業主一旦簽了這些檔案之後，就表示自己對樓層的乙個質量認可。
在驗收的過程當中，如果房子存在著一定的問題，那麼需要及時和開發商提出異議，並且做相應的改進措施。雙方可以進行協商並達成書面協議，主要就是解決交房當中存在的問題，需要在一定的期限內解決。
注：發表此文主要用於傳播資訊和為廣大讀者拓寬資訊**，若侵犯了您的合法權利，請持證明與聯絡，會在第一時間維護您的合法權利。
三證一書一表指什麼
4樓：李浩
法律分析：交房的時候業主應該要求開發商提供三證一書一表的原件，三證一書一表是指：《建築規劃許可證》、《用地規劃許可證》、《建築施工許可證》和《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》以及《建設工程竣工驗收備案表》。
法律依據：《中華人民共和國建築法》
第七十條 違反本法規定，涉及建築主體或者承重結構變動的裝修工程擅自施工的，責令改正，處以罰款；造成損失的，承擔賠償責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第七十一條 建築施工企業違反本法規定，對建築安全事故隱患不採取措施予以消除的，責令改正，可以處以罰款；情節嚴重的，責令停業整頓，降低資質等級或者吊銷資質證書；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
建築施工企業的管理人員違章指揮、強令職工冒險作業，因而發生重大**事故或者造成其他嚴重後果的，依法追究刑事責任。
第七十二條 建設單位違反本法規定，要求建築設計單位或者建築施工企業違反建築工程質量、安全標準，降低工程質量的，責令改正，可以處以罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第七十三條 建築設計單位不按照建築工程質量、安全標準進行設計的，責令改正，處以罰款；造成工程質量事故的，責令停業整頓，降低資質等級或者吊銷資質證書，沒收違法所得，並處罰款；造成損失的，承擔賠償責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第七十四條 建築施工企業在施工中偷工減料的，使用不合格的建築材料、建築構配件和裝置的，或者有其他不按照工程設計圖紙或者施工技術標準施工的行為的，責令改正，處以罰款；情節嚴重的，責令停業整頓，降低資質等級或者吊銷資質證書；造成建築工程質量不符合規定的質量標準的，負責返工、修理，並賠償因此造成的損失；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第七十五條 建築施工企業違反本法規定，不履行保修義務或者拖延履行保修義務的，責令改正，可以處以罰款，並對在保修期內因屋頂、牆面滲漏、開裂等質量缺陷造成的損失，承擔賠償責任。
5樓：法師兄法律諮詢
三證一書指的是建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、鄉村建設規劃許可證和建設專案選址意見書。「三證一書」是在「兩證一書」的基礎上而出現的。在鄉、村莊規劃區內進行鄉鎮企業、鄉村公共設施和公益事業建設的，建設單位或者個人應當向鄉、鎮人民**提出申請，由鄉、鎮人民**報城市、縣人民**城鄉規劃主管部門核發鄉村建設規劃許可證。
中華人民共和國城鄉規劃法》
第五十條。在選址意見書、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證或者鄉村建設規劃許可證發放後，因依法修改城鄉規劃給被許可人合法權益造成損失的，應當依法給予補償。
經依法審定的修建性詳細規劃、建設工程設計方案的總平面圖不得隨意修改；確需修改的，城鄉規劃主管部門應當採取聽證會等形式，聽取利害關係人的意見；因修改給利害關係人合法權益造成損失的，應當依法給予補償。第四十一條。
在鄉、村莊規劃區內進行鄉鎮企業、鄉村公共設施和公益事業建設的，建設單位或者個人應當向鄉、鎮人民**提出申請，由鄉、鎮人民**報城市、縣人民**城鄉規劃主管部門核發鄉村建設規劃許可證。
在鄉、村莊規劃區內使用原有宅基地進行農村村民住宅建設的規劃管理辦法，由省、自治區、直轄市制定。
在鄉、村莊規劃區內進行鄉鎮企業、鄉村公共設施和公益事業建設以及農村村民住宅建設，不得佔用農用地；確需佔用農用地的，應當依照《中華人民共和國土地管理法》有關規定辦理農用地轉用審批手續後，由城市、縣人民**城鄉規劃主管部門核發鄉村建設規劃許可證。
建設單位或者個人在取得鄉村建設規劃許可證後，方可辦理用地審批手續。
三書一證一表
6樓：袁柏林
三書」是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建築工程質量認定書》
一證」是指《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》
一表」是指《竣工驗收備案表》。
建築工程質量認定書》是房屋通過有關部門質量驗收的憑證；
房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》是房產專案通過有關部門綜合驗收憑證；
竣工驗收備案表》是樓盤向主管部門上報驗收備案的詳細資料，是開發商必須對樓盤負責的標記檔案。
這三份檔案是樓盤通過驗收，經過國家有關部門權威認可的標記，是發展商交樓的必要條件。但有不少發旅弊啟展商在樓房未經驗收時就發出收房通知單，如購房者不明就裡稀裡糊塗收了樓並簽了相關檔案，根據契約自由、自治的原則，一旦簽了字，就視為對樓宇質量的認可。
打起官司來購房者難以得到法律的支援。
住宅質卜橋量保證書》是開發商針對房屋質量及保修期限、範圍的承諾。
住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的各項具體技術指標，如抗震指標、牆體結構拆如型別等的相關說明。
因此，購房者收房前可千萬記住要求開發商出示「三書一證一表」，確定該樓已驗收合格，並且與購房合同一致，只有證件齊全了，你才能簽署入住單，收房。應對「三書一證一表不齊全之對策應對三書一證一表」不齊全之對策三書一證一表「三書一證一表」不齊全，是時下不少樓盤的通常做法，特別是《建築工程質量認定書》與《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》，往往因為樓盤整體建築未完成而根本無法驗收，沒有相應的證書。
Excel內如何引用另一表內一行的資料
如圖，這是sheet1和sheet2 的資料。02接著我們在sheet3中統計sheet1和sheet2品牌的銷量總和，如圖，輸入 sum 並在裡面填寫對應引數，比如要引用sheet1b2單元格可以這樣寫sheet1 b2，這樣就表示引用了。圖中引用了兩個引數，所以就是 sum sheet1 b2,...
冰心寫的童年的春節中的一表三千里這句話運用了什麼的修辭手法意
冰心寫的童年的春節中的儀表3000裡這句話運用了誇張的修辭手法。冰心的 童年的春節 是按什麼順序寫的？冰心的 童年的春節 主要是按照時間順序寫的。文章看似寫得挺版亂，實際上條理分明。權特別是第二段寫了 我 們的村子很偏僻，為下文過年的熱鬧總起，也和下文過年的熱鬧形成對比，突出過年的熱鬧。我家住在煙臺...
介紹一些三觀正的書
我只能介紹幾本bai書.這些書偏du向知識而不是價值zhi.魯道爾夫dao 歐肯 人生的意義與價值 版.這本書有助於建立自權我的概念.弗洛伊德 精神分析學引論 新論 雖然被定位為精神分析學入門書籍,但其中的哲學知識儲備是極為有益的.海德格爾 存在與時間 這本書只看最前面的內容就可以了.這本書有助於建...