1樓：范姜碧白
縣城二手商鋪回報率4%是乙個相對較低的回報率，但並不代表不值得購買。在決定是否購買縣城二手商鋪時，需要考慮以下幾個因素：
1. 市場情況：不同地區的商鋪市亂衫中場情況各異，有些地區的商鋪市場非常繁榮，而塌歷有些地區則相對冷清。
在考慮購買縣城二手商鋪時，需要了解當地的市場情況，包括商鋪的租金水平和未來租金**的趨勢等。
2. 商鋪位置：商鋪的位置對於其價值和發展潛力有著非常重要的影響。如果購買的二手商鋪處於乙個繁華的商業區域，那麼即使回報率相對較低，仍然可能獲得較高的投資收益。
3. 商鋪面積和狀況：商鋪的面積和狀況也是決定其價值的重要因素。如果購買的二手商鋪面積較大，並且狀況良好，那麼其價值可能更高，而回報率也可能更高。
4. 投資目的：在考慮購買縣城二手商鋪時，也需要考慮自己的投資目的。
如果只是為了獲取租金收益，那麼需要考慮商鋪的租金水平和未來租金**的潛力；如果希望通過商鋪的增值獲得更高的投資回報，那麼需要考慮該地區的房地產市場發展趨勢和政策環境等因素。
綜上所述，縣城二手商鋪回報率4%雖然較低，但並不代表不值得購買。在決定是否購譁山買時，需要考慮以上因素，並權衡投資風險和潛在收益。
2樓：網友
縣城二手商鋪回報率4%可以的。一般情況下，現實中商鋪投資回報率平均在4-6%左右。商鋪投滲衡羨資回報率的計算公式：
投攔緩資回報率=（租叢拍金x元／平方公尺*面積*12）／購入***100%。可以自己根據公式計算一下。
年回報率有6%的商鋪怎樣？會不會差？
3樓：海洋之心
個人認為不咋樣。
第一：我是不怎麼看好未來商鋪的發展，總體看，現在傳統商業正在受到網際網絡的衝擊，很多產品的線下渠道已經逐漸萎縮，這樣導致商鋪的**量可能相對增多，租金**乏力；
第二：6%的收益率在投資界確實不算高，要知道現在寶寶類投資產品年化收益率都在4%-6%之間，並且相對來說流動性要強於商鋪，即變現容易；
第三：現在的地產的形勢並不明朗，就算商鋪能保證6%以上的收益率，一旦商鋪****，也會讓你的投資大打折扣。
商鋪投資回報率有以下三種演算法：
1、租金回報率法。
公式：(稅後月租金-按揭月供款)×12/(首期房款+期房時間內的按揭款。
優點：考慮了租金、**和前期主要投入，比租金回報率分析法適用範圍廣，可估算資金**期長短。
不足：未考慮前期的其他投入、資金的時間效應。不能解決多套投資的現金分析問題。且由於其固有的片面性，不能作為理想的投資分析工具。
2、租金回報率分析法。
公式：(稅後月租金-每月物業管理費)×12/購買房屋總價。
這種方法算出的比值越大，就表明越值得投資。
優點：考慮了租金、房價及兩種因素的相對關係，是選擇「績優地產」的簡捷方法。
不足：沒有考慮全部的投入與產出，沒有考慮資金的時間成本，因此不能作為投資分析的全面依據。對按揭付款不能提供具體的分析。
3、內部收益率法。
公式：累計總收益/累計總投入=月租金×投資期內的累計出租月數/(按揭首期房款+保險費+契稅+大修**+傢俱等其他投入+累計按揭款+累計物業管理費)=內部收益率。
4樓：網友
只要位置好，6%已經很不錯了，抗通脹，風險很低。投資餘額寶之類的錢存不住，投資房產很容易把錢集中起來，需要用錢可賣可貸。
就中國二十多年的通脹看，錢是存不住的，一堆廢紙和一堆磚頭選哪個你就明白了。
5樓：網友
那是做好了，做不好呢。
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