房地產營銷的市場調研如何做？

房地產營銷人員,如何開展專案前期市場調研

1樓：鴻鵠髮展集團

做好市場調研，主要有三大要點：

1、關注商品房政策，瞭解這個城市商品房政策，限購限貸政策等等。

1）限購政策，這個網上可以看到相關原文，這裡面限購政策絕大多數城市都出現過。這裡面一定要認真解讀政策原文。

2）限貸政策，銀行是有相關政策的，首套房二套房比例限制等等。主要針對購房者貸款條件進行限制，解讀政策原文，瞭解首套房，二套房貸款比例，利率情況，認定方式，商貸與公積金區別等，每個地方也都是不一樣的，一定要重點關注。

3）限售政策，這個要關注商品房購買後是否存在限售年限，什麼條件下可以上市銷售。

4）土地購置的相關要求：拿地時的售價要求，可售條件要求，限購購買人群要求。再次強調下，一定要看政策原文，不要去看解讀，很多解讀帶有偏頗，和**原文有出入，而且滯後。

2、關注商品房市場。

商品房市場是什麼樣？城市多少萬人口？一年的供銷量多少？瞭解這些問題後，才能對這塊地形成的**量有乙個對比，才會對判斷要不要拿這塊地有個初步的感知。

3、獲取資料路徑&踩盤。

資料獲取可先通過第三方資料機構。可結合一些付費軟體；各地房管局協同公司；房地產**及相關自**公號等。但是要記住，不能單純依賴資料機構，資料有延遲效應，要有自己的分析判斷。

其次就是踩盤，踩盤是投資及營銷人員基本功，主要目的為獲得市場感知。

如何進**地產市場分析

2樓：真果粒不真

房地產市場分析由於深度與內容側重點上的不同要求，可分為以下三個層次的分析，每一後續的分析可建立在前一層次汪如孫分析所提供的資訊基礎之上，它們之間有邏輯聯絡。

1、區域房地產市場分析是市場研究區域內所有的物業型別及總的地困鏈區經濟，對總的房地產市場及各專業市場總供需情況的綜合分析。它側重於地區經濟分析、區位分析、市場概況分析等內容。

2、專業房地產市場分析是對市場研究區域內專業市場或專業子市場的供需分析，是在前一層次分析的基礎上，對特定子市場的供需情況進行單獨的估計和**。它側重於專業市場供求分析內容。

3、專案房地產市場分析是在前兩個層次的基礎上，對特定地點特定專案作競爭能力分析，**一定**橡喚和特徵下的銷售率及市場佔有率情況，對專案的租金及售價、吸納量及吸納量計劃進行**。它側重於專案競爭能力分析等內容。

房地產調研什麼意思

3樓：利寄南賴禾

調研是調查研究的簡稱，指通過各種調查方式，比如現場訪問、**調查、攔截訪問、網上調查、郵寄問卷等等形式得到受訪者的態度和意見，進行統計分析，研究事物的總的特徵。

房地產調研就是針對房地產這塊的調研。