業主面對物業不作為拒交物業費被起訴，法院會支援業主嗎？
1樓：生活小芝士說
法院當然會支援業主，因為物業與業主之間是有簽訂服務合同的，如果物業存在不作為的行為，作為業主是可以拒絕支付物業費的。
每個小區都是有物業的存在，物業是為了維持某個小區能夠正常運轉。而小區向物業方面付物業費也是人之常情，但是有些物業往往只知道收費而並沒有對小區各個方面做出改變。因此物業與小區業主之間存在著或多或少的矛盾，這一點在新聞上我們總是能夠看到。
首先一家物業公司之所以能夠入住某乙個小區，那是因為物業公司在入住之前，已經與全體小區的業主簽訂了服務合同。而根據我國法律規定，在服務合同當中，物業應該要承擔小區當中所有的事物。包括管理小區的安全問題以及消防問題，尤其是當小區當中的建築損毀時物業方面應該要及時進行維修。
作為乙個物業，在入住小區之前應該要承擔所有的責任。尤其是當業主與物業之間發生矛盾時，物業的相關負責人應該要及時調解之間雙方的糾紛。要明白業主之所以拒交物業費，說明物業在某些方面的確做得不盡人意，這也容易引起廣大業主的憤慨。
如果當我們小區的物業部門的確存在著很多失責行為，作為小區業主也應該向有關部門提起訴訟，以此來維護作為業主的基本權益。無論是物業又或者是小區業主，根本目的都是為了讓整個小區能夠更加完善。因此，雙方在任何情況下都應該要平等相處，而不是發生矛盾嚴重的情況下甚至大打出手。
2樓：隨遇而安
我覺得法院應該是會支援業主的，畢竟如果業主交了物業費，物業還是有不作為的情況，那麼業主交物業費的作用是什麼呢。
3樓：嘎又嘎學姐
不會支援的，這是兩件事情，物業不作為可以進行起訴，不交物業費也是不正確的。
4樓：f但是
我個人認為大概率是不會支援的，除非業主有不交物業費的正當理由。
5樓：幸運的
當下的物業公司是以盈利為目的，這是毋容置疑的。老百姓要求也不高，雖然居民每個家庭生活狀況不同，但物業服務能夠到位，物業費還是願意交。但是絕大多數多物業公司服務不到位，只想收錢不想出力，與業主需求大相徑庭，這就是出發點不同。
物業公司是以營利為目的。因此小區業主與物業矛盾不斷，衝突不斷，不交物業費開車就不讓出進。經常鬧到法院，**也經常暴光。
過去居民小區和諧、親如一家的場景不見了。物業公司帶來的是爭吵、打鬧，生氣，簡直是「惡霸」。業主只有不交物業費，但物業就到法院起訴居民。
現在小區居民希望」社群黨群服務中心」。應該接管居民小區管理，真正體現黨服務群眾的初心，創造和諧的社會，體現居民小區自己管理。
6樓：近人楊哥
物業所謂不作為是你的說法，可能是服務差些，至多屬履約不到位。而你拒繳物業費卻是違法，法律肯定會制裁你。
7樓：牧桖晴
對不作為的物業，應該徹底取締只收費，敷衍了事的物業！
8樓：心佛
如果沒有按時足額交納物業費，就沒有資格評價服務質量，根本就沒有權利享受物業服務。
9樓：太空世界與地球
房屋管理應由房產部門管理，私有化的物業不合法，不符合社會主義的屬性。
10樓：合軼
你說的不對？前題是物業不作為？才出現業主產生憤怒的，不交物業費。
11樓：鄉下人
法院裁判是：以事實為依據以法律為準繩。
你品你細品。
12樓：渾興
取綈物業！減輕人民負擔！
13樓：網友
法院非要不看證據怎麼辦。
14樓：居菊
交不起物業費房子還能住嗎。
拒交物業費勝訴案例
15樓：
摘要。親親~您好，很高興為您服務~案件起因：業主張某持續十年沒有繳納物業費被物業公司告上法庭，要求這位業主繳納過往十年的物業費11260元及生活垃圾清運費300元。
業主抗辯理由：物業公司提供物業服務時存在多處重大瑕疵，例如從入住到現在十多年時間門禁沒有使用；小區路燈損壞；小區綠化沒有達到合同約定的標準；小區停車無序問題嚴重；小區安防形同虛設，小廣告到處張貼，樓道內經常有人丟失物品；消防設施不到位，公共逃生樓梯堆放雜物，安全出口指示燈不亮；小區管理混亂，公共通道牆面、窗戶及裝置損壞，地面髒亂。
親親~您好，很高興為您服務~案件起因：業主張某持續十年沒有繳納物業費被物業公司告上法庭，要求這位業主繳納過往十年的物業費11260元及生活垃圾清運費冊型兆300元。業主抗辯理由：
物業公司提供物業服務時存在多處重大瑕疵，例如從入住到現在十多年時間門禁沒有使用；小區路燈損壞；小區綠化沒有達到合同約定的標準；小區停車無序問題嚴重；小區安防形同虛設，小廣告到處張貼，樓道內經常有人丟失物品；消防設施不到位，公共州租逃生樓梯堆放雜物，租差安全出口指示燈不亮；小區管理混亂，公共通道牆面、窗戶及裝置損壞，地面髒亂。
親親~裁判結果：法院支援物業公司訴訟請求。理由是業主張某提交了大量**作為證據，隆盛公司收到張某提到的**後，有針對xing地進行了整改，張某在庭審中也予以認可。
鑑於隆盛公司主動進行了整改，物業服務存在的問題得以解決，不宜再對其主張的物業費予以減免。反之，張某提供的**只能豎春靜態地反映小區門禁、停車、路燈、綠地、消防設施、安全通道、電梯等各方面狀況，不能證明隆首搜盛公司提供的物業服務存在重大瑕疵，故本院支援了隆盛公司訴訟請求。判決者纖歷生效後，雙方當事人均未上訴。
張某主動履行了判決內容。
拒交物業費勝訴案例
16樓：秋葉紅
親～要是有一下幾點不交物業費是可以勝的。
1）因腔埋為房屋質量問題戚脊還未交房，物業費是由開發商繳納；
2）物業公司未履行物業高圓滲合同服務責任的，全體業主可以拒交，但要有有力的證據；
3）物業公司提供的服務質量達不到物業合同約定的標準；
4）物業公司沒有物價管理部門各項審批檔案原件；
5）物業公司擅自增加的收費專案。
擴大收費範圍、提高收費標準的。
業主拒交物業費，什麼情況下，會判業主勝訴
17樓：青燈俗事
物業服務企業違反物業服務合同約定或者法律、法規、部門規章規定，擅自擴大收費範圍、提高收費標準或者重複收費，業主以違規收費為由提出抗辯的。法院會予以支援，法院還會予以支援的包括以下兩點：
一）物業服務企業將物業服務區域內的全部物業服務業務一併委託他人而簽訂的委託合同；
二）物業服務合同中免除物業服務企業責任、加重業主委員會或者業主責任、排除業主委員會或者業主主要權利的條款。
一）物業服務企業將物業服務區域內的全部物業服務業務一併委託他人而簽訂的委託合同；
二）物業服務合同中免除物業服務企業責任、加重業主委員會或者業主責任、排除業主委員會或者業主主要權利的條款。
前款所稱物業服務合同包括前期物業服務合同。
第五條 物業服務企業違反物業服務合同約定或者法律、法規、部門規章規定，擅自擴大收費範圍、提高收費標準或者重複收費，業主以違規收費為由提出抗辯的，人民法院應予支援。
業主請求物業服務企業退還其已收取的違規費用的，人民法院應予支援。
18樓：秦漢風雲人物
拒交物業費畢竟有拒交的原因，如果他有根有據，屬於物業問題在先，屬於物業應解決而未解決的問題，物業應當先解決業主的問題，業主再繳納相應的物業費。
19樓：那拉凝潔魏言
除非業主有非常充分的證據證明物業服務存在嚴重的瑕疵。業主很多以服務不周為理由拒交，但最終勝訴的少。因為物管涉及面很廣，保安、衛生、綠化等約二十多項內容。
這管理是動態的、長期的，是否有瑕疵本身很難認定。如果業主單憑一項有問題就拒交，法院認為是不能成立的。而且，如果物業管理得不好，那拒交的業主就不會只是一戶了，但被起訴的業主，在小區內比例不算高。
而且，有時候像房屋漏水、違建未拆，這些不是物業的責任，法院會綜合分析。
業主拒交物業費，什麼情況下，會判業
20樓：網友
只要物業一直在履行職責（看門、打掃衛生、綠化 等），法院都會判業主應當繳納物業費；
業主舉證說明物業存在 不作為、失職等情況，會判物業不應收取全額物業費（一般收70%）；
業主舉證說明物業存在 亂收費、多收費、等情況，會判退回、不得收取亂收、多收的費用；
業主舉證說明物業對業主造成 損失、損害 的，會視情況判是否應當補償（賠償）。
總之是在應該繳納物業費的基礎上，其它事情一碼歸一碼的算賬。
最高法院關於物業管理案件的司法解釋。
業主拒交物業費如何勝訴
21樓：
摘要。親，欠物業費被起訴處理，業主都可以採取以下兩種方式進行應對：1、拖欠物業費被起訴的，業主可以和物業協商和解，讓物業撤案結束此事。
生活，業主拒付物業費的原因，往往是認為物業服務不好，如小區髒亂差、經常被偷等等。但這些原因，往往是不構成業主拒付物業費的理由，一旦因而被物業起訴了，極易敗訴，最終不得不付款。2、無意協商或協商不成的，業主應當積極應訴，自行或委託律師收集先關證據資料進行訴訟，能更好地維護自身權益。
親，欠物業費被起訴處理，業主都可以採取以下兩種方式進行應對：1、拖欠物業費被起訴的，業主可以和物業協商和解，讓物業撤案結束此事。生活，業主拒付物業費的原因，往往是認為物業服務不好，如小區髒亂握凱差、經常被偷等等。
但這些原因，往往是不構成業主拒付物業費的理由，一旦因而被帆皮含物業起訴了，極易敗訴，最終不得不付款。2、無意協商或協商不成態笑的，業主應當積極應訴，自行或委託律師收集先關證據資料進行訴訟，能更好地維護自身權益。
如果業主確實想和物業「鬥一鬥」的，談基就應該積極收集證據資料，按時到法院應訴，要是證據充分的，還是可以勝訴的，再不濟也不讓法院聽信物業的一面之詞，儘可能少付一下費用。或許也有業主含好謹收襪漏到法院傳票後，不理不睬，認為物業愛告就告，反正我不付錢。這種想法其實要不得，業主不和物業和解又不到法院應訴，法院會依據物業提供的材料進行缺席判決。
在物業勝訴後，業主仍拒付物業費的，物業公司可向法院申請強制執行，由法院強制劃扣業主銀行裡面的錢來付費。
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租房期間一般會由承租人交物業費，主要根據承租人和出租人簽訂的租賃合同規定的權利義務。有約定交物業費的就需要交物業費，沒有約定的一般是由房屋業主交物業費。法律依據 物業管理條例 第四十一條。物業服務收費應當遵循合理 公開以及費用與服務水平相適應的原則，區別不同物業的性質和特點，由業主和物業服務企業按照...
物業費包含了電梯費和電梯維修費嗎
一般物管費的使用包括以下九個部分 物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分 1 管理服務人員的工資 社會保險和按規定提取的福利費等 2 物業共用部位 共用設施裝置的日常執行 維護費用等 3 物業管理區域清潔衛生費用 4 物業管理區域綠化養護費用 5 物業管理區域秩序維護費用 6 辦公費用 7...
殘疾人可不交物業費嗎？殘疾人物業費能減免嗎
不可以，除非物業有以下問題 .物業服務存在嚴重缺陷。物業服務包括房屋管理，公共設施維護 清潔衛生 美化 停車場等等。如有充分的證據，證明物業沒履行物業合同服務或質量達不到合同約定標準，可以拒交物業費。.逾期交房，物業費不用交。由於開發商原因逾期交房，責任方是在開發商，這時候物業費可以不用交。.沒有物...