1樓：皆有可能
國有證？你說的是土地證吧。乙個是土地使用證，是國家讓你使用這塊土地的憑證，房產證是你的房屋所有權的憑證，兩個不一樣的證，但都要有，少乙個，房屋買賣都很困難的。
回遷房怎麼辦理房產證？
1、準備好必須提交的證件，繳納相應的費用後就可以辦理回遷房房產證。回遷房就是發展商徵收土地時，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發展商自己**的房子。
2、每乙個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。回遷房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。
3、回遷房辦理房產證必須提交的證件：房屋拆遷安置協議書、舊房拆遷作價憑證、原房屋所有權證、《住宅公用部位公用設施裝置維修**繳交約定書》、身份證。
4、房產證辦理應交納費用：拆遷房與安置房等值部分，只交納交易手續費，收費標準3元/平方公尺，由個人交納。超值部分，按買賣蔽寬耐交納契稅和交易手續費，契稅：
2%，手續費3元/平方公尺，產權登記費，2000年5月1日按80元/套收取。
5、房產證下來後，到房地產交易部門交易過戶，按照正常買賣巨集春的，該交的稅的一分都不能少，五年之內還要加收5%營業稅，稅率共計房屋**的12%。
6、另外，要注意業主反悔，公證處的公證手續約束力有限。
回遷房怎麼辦理房產證？回遷房房產證辦理注意事項有哪些。
回遷房房產證辦理注意事項有哪些？
1、一定要註明《土地使用權證》和《房屋所有權證》，當然如果因為行政原因，本地暫時無法取得《土地使用權證》的，只能讓步了)。開發商或**公司應當於什麼期限內提供繳納相關稅費的正式收繳憑證。
2、約定一旦因開發商原因導致不能如期辦理或xx發生錯誤的情況時如何處理，較好明確約定「可以退房」或「不退房，但開發商應賠償全部房款x%的賠償金」等明確的違約處理方法。
3、約定如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》的，購房人如何核驗房產證，因為這種情況下購房人往往只能「看一眼」房產證。
4、約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續是否由開發商辦理以及如何辦理等事宜也應當約定清楚。
5、約定代辦費用巧或的數額和繳納方法，並要求提供正式的開發商蓋章的收據。如果《購房合同》對此沒有詳細約定，請一定要在這份委託協議中爭取加入這些條款。
2樓：只能埋於心底
回遷房能辦理房產證。通過正規拆遷程式取得的回遷房具有房產證等三證，房產三證包括房屋所有權證、房屋契證和國有土地使用證，通過三證確認房主取得的房屋所有權，並依法行使佔有、使用、收益和處分的權利。
法律依據】土地管理法實施條例》第三條。
國家依法實行土地登記發證制度。依法登記的土地所嫌譁有權和土地使用權受法律保型世護，任何單位和個人不得侵犯。土地登記內容和土地權屬證書式樣由***土地行政主管部門統一規定。
土地登記資料可以公芹租行開查詢。
城市房地產管理法》第六十條。
國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。
3樓：韋飛雨
能，可以辦。只要手續齊全就可以。
回遷房能辦房產證嗎
4樓：律臨李育忠
法律分析：回遷房是可以辦房產證的。回遷房是指開發商或**徵收土地時，賠償給房屋所有人的實物補償，只要是屬於出讓地上建設的房屋都是可以到房屋管理部門辦理房屋產權證書的。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的範圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
第二百一十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
回遷房可以辦房產證嗎
5樓：律臨張瑞玲
法律分析：回遷房如果屬於《不動產登記暫行條例》第五條規定的情形的，可以辦理房產證。
一）集體土地所有權；（二）房屋等建築物、構築物所有權；（三）森林、林木所有權；（四）耕地、林地、草地等土地承包經營權；（五）建設用地使用權；（六）宅基地使用權；（七）海域使用權；（八）地役權；（九）抵押權；（十）法律規定需要登記的其他不動產權利。
回遷房可以辦房產證嗎
6樓：劉偉長
回遷房是可以辦房產證的。
回遷房就是開發商徵收土地時，賠給回遷戶的房子，拆遷安置過程中，採取貨幣補償的方式，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。
回輪肢遷房房產證辦理需要注意的有：
1、一定要註明土地使用權證和房屋所有權證；
2、約定一旦因開發商原因導致不能如期辦理或xx發生錯誤的情況時如何處理，較好明確約定可以退房或不退房，但開發商應賠償全部房款的賠悔銷償金等明確的違約處理方法；
3、約定如果貸款銀行扣押房產證和購房合同的，購房人如何核驗房產證，因為這種情況下購房人往往只能看一眼房產證；
4、約定辦理抵押登記的事臘前世宜，有些銀行不扣押房產證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續是否由開發商辦理以及如何辦理等事宜也應當約定清楚。
法律依據
不動產登記暫行條例》
第十五條。當事人或者其**人應當向不動產登記機構申請不動產登記。
不動產登記機構將申請登記事項記載於不動產登記簿前，申請人可以撤回登記申請。
回遷房能辦房產證嗎
7樓：吉屋
回遷房也是能夠辦悉早理房產證的，在辦理房產證的時候需要提供的資料，主要就是雙方身份證原件影印件、戶口本、結婚證、房屋拆遷安置協議書、舊房拆遷作價憑證、原房屋所有權證、住宅公用部位公用設施裝置維修**等等，攜帶相應的資料之後，把相關的稅費繳納後，憑藉著完稅證明到房產交易中心開展產權過戶。
回遷房要看在拆遷之前的房屋性質，如果說皮猜在拆遷之前本身就是商品房，在回遷之後也是商品房，符合相應的條件之後就能夠領取房屋所有產權證，辦理了產權證之後才能夠像其他的商品房一樣正常的交易，但如果說在購買的時候只有回籤合燃陸型同，房屋銷售交易是有一定風險的，因為沒有產權證就沒有辦法到房屋交易中心辦理過戶，很容易會出現1房2賣的情況。吉屋房產百科，更多買房必須知識。
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沒有房產證的房子千萬別買 1 沒有產權 2 無法申請銀行貸款 3 如果拆遷，業主無法獲得賠償 4 房子可能被拿來抵開發商的債。如果房產證是確實辦不到，建議不要買。沒有房產證的房子是不受法律保護的，如以後小區要拆遷，沒有房產證的房子拆遷款是得不到或者很少的。買房子是購買產權，產權代表這套房子是房主的私...