1樓：婉順且柔美的小夜鷹
上世紀九十年代開始明確的。
在現實生活中，近年來因架空層權屬問題所產生的爭議層出不窮，從上世紀九十年代開始，蘆禪就有此類案件訴訟到法院。而各地法院和法官因為架空層權屬問題在法律老譁豎和行政法規層面上沒有明確界定，因此對這一問題只能憑藉自己對法律的理解或者地方的立法進行判案，法律貓解釋導致同類案件在不同的時期、不同的法院往往判決結果迥異。但離奇的是，本文開頭的案例是發生在同一侍大個法院的同乙個案件，僅相隔幾個月的時間，卻判出了截然相反的結果。
2樓：怎怎怎麼麼麼辦
架空層權屬明確的始於19世紀末，隨著建築物的層數不斷增加，人們禪祥開始發現，有必要將建築物的層以高低次序分類，以便可以更有效地控制和管理這些建築物。此外，建築物的外牆也開始接受規範，以便根據建築早散物形狀和外觀來細分陸襲氏層權。
3樓：赫成網路
開發商認為小區架空層的產權應當歸其所有，理由是根據所有權歸屬的一般原則，當可以獨立作唯鄭為所有權標的物的物品沒被確定為交易物件時，找律師網指其所有權應當仍屬於原先的所有者，即通常所說的，「誰投資、誰擁有」的原則；而小區的業主則會認為架空層的產權應歸全體業主共有，理由是樓房架空層建築面積不計算容積率，因此，架空層的建築面積不指卜頌能獲得相應的土地使用權面積份額，其產權依附於住宅房屋單元，是住宅房屋單元的從物。當主物轉移時，附屬於主物的無法分割的從物必弊凱須隨之轉移。因此，當小區業主取得小區住宅的所有權後，自然就取得了架空層的所有權。
4樓：純真
架空層權屬在2004年開始明確，屬於業主，希望能幫到你。
物權法規定小區架空層歸屬
5樓：深圳蔡懷慶
法律分析：歸業主。架空層依附於小區建築物及其所佔用的土地而存在，是地面到一樓的一段空間，只是一種附屬物，沒有獨立產權。
而架空層所依附的建築物和土地使用權都已被全體業主買走，所以其理應歸全體業主所有。也就是說，架空層的建設成本已含 在房價裡，業主們買下房子的同時也就買下了架空層。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百七十一條業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。
第二百七十二條業主對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。
第二百七十三條業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利為由不履行義務。
業主轉讓建築物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一併轉讓。
物權法關於架空層規定
6樓：律臨韓峰
法律分析：如果架空層規劃為公共場所。公共場所是供公眾從事社會生活的各種場所，供本小區的公眾從事社會生活的場所。
社會生活則包括了工作、學習、經濟、文化、社交、娛樂、體育、參觀、醫療、衛生、休息、旅遊和滿足部分生活需求的各個方面。如果不是的話則是不能夠當作公共場所使用的。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第四百六十二條 佔有的不動產或者動產被侵佔的，佔有人有權請求返還原物；對妨害佔有的行為，佔有人有權請求排除妨害或者消除危險；因侵佔或者妨害造成損害的，佔有人有權依法請求損害賠償。 佔有人返還原物的請求權，自侵佔發生之日起一年內未行使的，該請求權消滅。
架空層的權屬物權法
7樓：律漸
架空層作為建築物中公以結構體作為支撐、無圍合外牆的乙個開敞性空間層，依附於小區建築物及其所佔用的土地而存在，是地面到一樓的一段空間，只是一種附屬物，不具有獨立的產權，作為從物，其權利依附於主物，架空層所在的建築物產權歸誰，架空層權屬也就歸誰。.架空層所依附的建築物和土地使用權都已被全體業主買走，所以其理應歸全體業主所有。.因此，架空層作為房地產的共用部位的所有權與使用權由買方依法所有，房地產開發商不得擅自處分。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第二百零五條本編調整因物的歸屬和利用產生的民事關係。
第二百零六條國家堅持和完善公有制為主體、多種所有制經濟共同發展，按勞分配為主體、多種分配方式並存，社會主義市場經濟體制等社會主義基本經濟制度。國家鞏固和發展公有制經濟，鼓勵、支援和引導非公有制經濟的發展。國家實行社會主義市場經濟，保障一切市場主體的平等法律地位和發展權利。
第二百零八條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。
第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十條不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的範圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
第二百一十一條當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。
樓棟的一層架空層的權屬屬於整個小區，還是該架空層所在樓層？
8樓：
摘要。如果是公共設施，就屬於整個小區了；如果不是，就屬於開發商的產權，由其處置。
樓棟的一層架空層的權屬屬於整個小區，還是該架空層所在樓層？
親 您好塌譁 在法律層面，您所描述的問題主要信衫滲涉及：建築物區分所有權的客體。如果您所說的防潮架空層是整個小區都有的，那麼則屬於整個小區業主，如果是位於小區內的一棟建滑脊築時則屬於本棟樓業主。
如果是公共設施，就屬於整個小區了；如果不是，就屬於開發商的產權，由其處置。
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