1樓：股城網客服
買房子按揭是以房地產等實物資產或有價**、契約等作抵押。
獲得銀行貸款並依合同分期付清本息，貸款還清後銀行歸還抵押物按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還款保證按揭人在還清貸款後，受益人立即將所涉及的銀橡孫房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。
如果您的公積如稿金貸款額度為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。使用住房公積金貸款比使用商業住房貸款不僅省錢，而且還有貸款年限長、還款靈活等多種優勢。而且住房公積金貸款正常還款滿半年後，可進行提前還款。
即可辦理提前部分還貸，也可辦理全部還清，提前還款均不收取違約金。
公積金貸款提前還貸政策規定寬鬆，不受時間、金額、次數的限制，借款人隨時都可以提前還款，不會收取借款人任何費用，而鋒鏈商業貸款提前還貸一般要收取一定的違約金。
2樓：血刺月殤
抵押貸款的辦理如下：到接收銀行填寫抵押貸款申請表；稽核通過後，到原銀行全額還款，到接收銀行簽訂新的抵押貸款合同；到房屋抵押登記部門辦理解壓手續和新基碧的抵押手續，將房產證、解押手續和抵押手續交給接收銀行。《貸款通則》第三十二條 借款人應當按照借款合同規定按時足額歸還貸款本息。
貸款人對逾期的貸款要及時發出催收通知單，做好逾期貸款本息的催收工作。貸款人對不能按借款合同約定期限歸還的貸款，應當按規定加罰利息；對帶頌不能歸還或者不能落實還本付息事宜的，應當督促歸還或者依法起訴。 第五十三條 貸搏行舉款人對產權有償轉讓或申請解散的借款人，應當要求其在產權轉讓或解散前必須落實貸款債務的清償。
轉按揭貸款怎麼辦理
3樓：覃紅霞
法律分析：轉按揭貸款辦理需要以下幾步：
1、原借款人向銀行提出申請，銀行進行審查。
2、售房人和購房人簽訂住房轉讓合同。
3、購房人向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為售房人剩餘貸款額。
4、銀行經審批同意後，與購房人簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。
5、銀行與售房人到房地產管理部門辦理登出抵押登記手續，售房人與購房人辦理神枝陵房屋產權過戶手續，銀行與購房人辦理新的抵押登記手續。
6、銀行對購房人發放遊戚貸款，終止原借款合同。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第六百六十七條 借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。
第六百八十條 禁止高利放貸，借款的利率不得違反國家有關規定。借搭明款合同對支付利息沒有約定的，視為沒有利息。借款合同對支付利息約定不明確，當事人不能達成補充協議的，按照當地或者當事人的交易方式、交易習慣、市場利率等因素確定利息；自然人之間借款的，視為沒有利息。
轉按揭貸款怎麼辦理
4樓：賀衛旭
法律分析：轉按揭貸款又稱個人住房轉按貸款，是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房**或轉讓給第三人，而向原貸款銀行申請辦理變更借款期限、借款人或抵押物的貸款，主要是合同主體的變更。具體流程由原貸款銀行自行規定。
法律依據：一、《中華人民共和國民法典》第五百四十三條：當旦桐沒事人協商一致，可以變更合同。
二、《中華人民共和國民法典》第五百四十四條：當事人對合同變更的內容約定不明確的，推定為未變更。
三、《中華人民共和國民法典》第四百零六條 ：抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事輪察人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權模納不受影響。
轉按揭貸款怎麼辦理
5樓：賀衛旭
法律分析：轉按揭貸款的辦理流程：1、尋找接受轉按揭貸款的新銀行。
2、攜帶個人的資訊證明和購房證明到新銀行申請轉貸款。3、新銀行對房產權利人的材料及個人信用進行稽核。4、獲得接收銀行認可後，向原來的貸款發放銀行申請提前全額還貸。
5、和新銀行簽訂合同。6、辦理房產抵押登記。
法律依據：一、《個人貸款管理暫行辦法》第十一條，個人貸款申請應具備以下條件：
一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；
喚擾彎（二）貸款用途明確合法；
三）貸款申和悶請數額、期限和幣種合理；
李悔（四）借款人具備還款意願和還款能力；
五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；
六）貸款人要求的其他條件。
轉按揭貸款怎麼辦理
6樓：深知識解說官
轉按揭。一般辦理的流程如下：
1、向新貸款銀行。
提交貸款申請、所需資料；
2、散行新貸款銀行進行評估；
3、擔保公司審批；
4、新貸款銀行進行審批同意後發放貸款；
5、在原按揭銀行還清貸款；
6、辦理房產抵押登記手續。
拓展資料：一、「轉按揭」就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房**或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
二、簡介。轉按揭」是指在，借款人**作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還**人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。二手房市場存在同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。
由於買方的資信、貸款意願、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉按揭的同時，買方可以根據自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。在實際操作中，轉按揭都採用為賣方提前還貸。
的方式，因此買方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一致。
轉按揭是指已在銀行辦理了個人住房按揭貸款的借款人，在貸款清償之前需要將房產轉讓給他人，而向銀行申請將房產過戶。
給受讓人，並由房產受讓人繼續償汪老還貸款或重新申請按揭貸款。
轉按揭業務的服務物件有：
1、需要購買處在按揭期間或抵押期衝陵譁間房產的購房人；
2、需要**處在按揭期間或抵押期間房產的售房人；
3、已經支付了部分房款，但缺少繼續支付剩餘房款能力的購房人；
4、各類中介公司、物業公司和開發商。
轉按揭要怎麼辦理
7樓：羅仰俠
一、什麼是房轉按揭。
二手房轉按揭，指的是對仍處在按揭中的房產進行再次買賣，該房產的買方仍需要通過向銀行貸款的方式，來償還該房產尚未清償的按揭房款的一種按揭貸款方式。
舉個例子來更加形象的說明：甲擁有一套閒置的房子，但是還處於銀行按揭未還清的狀態。乙向甲購買該房，並達成一致。
但乙在購買該房後仍需通過貸款來返還房款，這時候就需要通過轉按揭的方式將甲所貸款的款項移到乙的身上。
二手房轉按揭包括同行轉按揭和跨行轉按揭。還是用上面的例子，如果甲與乙所用的銀行屬於同銀行，那麼這種模式就叫在同行轉按揭；反過來，如果不是屬於同銀行，則是跨行轉按揭。
二、如何辦理房轉按揭。
從上述相關定義可以知道，二手房可以通過轉按揭的方式幫助買賣雙方在二手房市場買賣中達成交易。那麼，買賣雙方應該如何進行二手房轉按揭呢？一般來說，主要有以下流程：
一）買賣雙方經過商談選擇之後達成合意，簽訂買賣合同，並事先確認買方有無還貸能力。
二）在銀行同意塌如蔽買方貸款的情況下，選擇申請同行轉按或者跨行轉按。值得注意的是，如果賣方還貸不滿一年的，通常會選擇同行轉按或者同支行轉按的方式；但是如果賣方還貸已經滿一年，那麼久可以選擇跨行轉按的方式進行。
三）買方向銀行申請轉按並提交相關材料及支付相關費用，包括擔保費用。銀行通常都會指定其認可的擔保公司或中介機構為該筆提團州前發放的款項承擔擔保責任。即在為買方放橡昌完貸款後，如果發生賣方違約或者買方違約，導致該房屋無法成交，則由擔保公司或中介機構向銀行承擔賠償責任。
同時，賣方需向銀行、擔保公司或者中介機構簽署**承諾書，而買方需向銀行出具擔保委託書。
四）在轉按揭申請通過銀行稽核後，且銀行確認可以去還貸的當日，買方申請貸款的銀行所指定的擔保公司或中介機構，攜帶相關款項共同辦理還貸手續。
五）辦理完結還貸手續之後，由擔保公司或者中介機構為賣方辦理登出抵押登記事項。
六）辦理完結登出抵押手續，雙方與擔保公司或中介機構一起到房管部門辦理過戶手續。
七）擔保公司或中介機構代為領取房產證，在做完抵押登記領取到他項權利證書後交給買方。
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