1樓：耿斯喬告沉
已購公房和商品房各有優缺點，購房者需要根據自己的需求和預算進行選擇。總的來說，如果你更看重房產的保障性和穩定性，建議選擇已購公房；如果你更看重房產的增值潛力和舒適性，建議選擇商品房。
已購公房的優點在於**相對便宜，購房門檻較低，且通常有小戶型和低物業管理費用等優點。不過，已購公房的缺點在於房子可能沒有房產證，無法對外**，且公升值空間相對較小。
商品房的優點在於房產證齊全，彎納產權清晰，且商品房的房屋質量、環境、配套設施等方面相對更有保障。此外，商品房的市場價值通常更高，具有更大的增值潛力。不過，商品房的缺點在於**較高，購房門檻相埋洞沒對較高，且物業管理費用較高。
綜上所述，已購公房和商品房各有優劣，購房者需根據自己的需求和預算進行選擇。如果你顫李更看重房產的保障性和穩定性，建議選擇已購公房；如果你更看重房產的增值潛力和舒適性，建議選擇商品房。
2樓：吉屋
所購公房購買後不算商品房。雖然過戶後房產局出具的房屋是購買公房後的商品房，但購買的公房和商鬥啟品房還是有很大區別的。購買公房和商品房的具體區別如下：
1、已購公房：一般來說，公房是指原由單位或企業分配給職工的房屋。房改後，已購公房可以直接上市交易，未售公房是產權和使用權，不能直接上市交易。
公房一般都是小戶型，物業管理費用低，房子老，採光好，住房面積大。2、商品房：商品房是指通過出讓方式取得土地使用權後，由有資質的房地產開發公司(含外商投資企業)經營，全部按市場價**的房屋。
商品房一般物業管理費比公房高，管理好，樓齡新，公攤面積大，大戶型空頌如多。總的來說，和公房相比，使用面積相對較小。3、兩家公司收的稅不一樣：
契稅一樣，公房兩年後沒有增值稅，所以大部分公房找不到原值，所以稅是1%，商品房差價20%。而且商品房不到兩年就有的全額增值稅，普通住櫻餘宅免徵，兩年後非普通住宅免徵。
購買已購公房有什麼弊端嗎
3樓：abc生活攻略
購買已購公房有什麼弊端嗎，說明如下：
1、購買已購公房沒有什麼弊端，只需比正常商品房多交個土地出讓金。
2、已購公房是原單位的福利房，職工通過摺合工齡等優惠方式購買的一種房屋。
2、公產房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未**之前，住宅的產權（佔有權、使用權、收益權、處分權）歸國家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：
一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權房。
3、以市場價購買的公有房屋，由於已經取得了商品房屋所有權證，在性質上等同於私房，所以，在進行二次交易時，買賣雙方只需按國家規定繳納契稅即可，不需再繳納土地出讓金。
購買公房和商品房有什麼區別
4樓：王長玉
1、公房一般指原來是單位或企業分給職工的住房，房改以後買成個人產權的是已購公房，基本都可以直接上市交易，沒有買成產權的為使用權，不能直接上市交易。
2、商品房是具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)通過出讓方式取得土地使用權後經營的住宅，均按市場價**。
3、稅費收的是不一樣的，契稅都是一樣的，公房滿兩年就沒有增值稅，公房絕大部分是查不到原值的的，所以個稅是1%徵收，而商品房是收差額20%，而且商品房如果不滿兩年是有個全額的的增值稅，滿兩年普通住宅則免收，滿兩年的非普通住宅則按差額的徵收。
一、二手公寓需要注意什麼。
二手公房，也就是已購公有住房，購買時需要注意：
1、已購公有住房轉讓時須按規定補交土地出讓金和有關稅費，繳納土地出讓金後房屋性質就轉化為商品房，可以自由上市交易、已購公房基本上都是年代建成的，房齡相對比較老些，有些已購公房是不能貸款的，會導致需要以現金全額支付購房款、有些公房的物業供暖都是單位來處理，原單位職工的已購公房而言是不需要繳納這些費用的，但是再次交易後，作為新業主就會繳納物業費和供暖費。
二、商品房開口費取消了嗎。
商品房在中國興起於80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)通過出讓方式取得土地使用權後經營的住宅，均按市場價纖皮帆**。其**由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受**政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。
商品房根據其銷售物件的握明不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。
開口費不合法。
根據《城市商品房預售管理辦法》第6條規定：商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。
未取得《商品房預售許可證》的，不得進行毀雹商品房預售。
已購公房能買嗎，已購公房和商品房區別
已購公房和商品房區別 法律分析 公房一般指原來是單位或企業分給職工的住房，房改以後買成個人產權的是已購公房，基本都可以直接上市交易，沒有買成產權的為使用權，不能直接上市交易。 商品房是具有經營資格的房地產開發公司 包括外商投資企業 通過出讓方式取得土地使用權後經營的住宅，均按市場價 稅費收的是不一樣...
商品房已備案 商品房已預告分別是什麼意思和區別
已備案，是買了商品房，付款以後，因為證件或者時間安排什麼的不合適，還沒有來得及辦理正式產權，就可以先辦理房管局的簡單備案登記，手續和時間要求相對簡單，可以防止賣房者再賣給其他人 惡意抵押。商品房取得預售許可證上市買賣後，每套房子只有一個唯一編號，而後在房產管理部門進行預登記，你買房後，簽訂合同，這套...
公房房產證和商品房房產證有什麼區別
公房和商品房的售房機制不同,所以購買房改 的公房和房地產市場上購買的商品房是有很大區別的。具體表現在以下幾個方面 1 購買公房的物件是有限制的,但在市場上購置商品住房的物件基本上是不受限制的。購買房改 的公有住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居工攻符合分配住房條件的職工。而在房地產市場上購買商品住...