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公房和商品房的售房機制不同,所以購買房改**的公房和房地產市場上購買的商品房是有很大區別的。具體表現在以下幾個方面:
1、購買公房的物件是有限制的,但在市場上購置商品住房的物件基本上是不受限制的。購買房改**的公有住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居工攻符合分配住房條件的職工。而在房地產市場上購買商品住房的消費者基本上是不受任何限制的,只要有住房消費的需求,又有足夠的資金,就可以任意選購商品住房。
2、房改售房的公房**是受**控制的,而市場上商品住房的**是由市場供求關係所決定的。
3、國家對職工購買房改公房的面積有所控制,但職工到市場上購買商品住房時,在面積上是沒有限制的。對購買公有住房的面積有一定的限制,且購房的數量必須嚴格按照國家和各級人民**規定的分配住房的控制標準執行,超過標準部分一律執行市場價。
4、國家對職工購買房改公房制定了一系列的優惠政策,但購買市場上的商品房,則沒有**的優惠政策。
5、購買公房後上市**的收益分配是有限制的,而購買商品房則擁有完全產權,上市**歸個人所有。公房上市的收益分配各地規定差異很大,但總的原則是要給國家上繳一部分土地收益。
（以上回答釋出於2016-11-23，當前相關購房政策請以實際為準）
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