1樓：楹庭行政訴訟專業
一、還未建好的拆遷安置房能否買賣？
1、還未建好的拆遷安置房是不可以進行買賣的。未經登記的不動產轉移不發生法律效力。森扮相關法律規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
2、法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條 下列房地產，不得轉讓：
1）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
2）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
3）依法收回土地使用權的；
4）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
5）權屬有爭議的；
6）未依法登記領取權屬證書的；
7）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
二、拆遷安置房能否買賣？
1、安置房在五年之內是不能進行買賣的。這是法律規定的，如果安置房未滿五年就將其進行買賣則就是違法的。所以如果它不到五年是不能買賣的；
2、由於安置房各盯春個市地政策不一，因地制宜，所以這些規定也並不是硬性的，對於安置房來說，國家對這種買賣交易是不允許的，換句話說就是非法的，所以這種情況下籤的過戶合同都是不受法律保護的，至於公證，也是做不了的，到時候房子還是賣方的，如果人家反悔，多把房款返還給您，再或者搭您點利息，要是一此則灶旦出現糾紛就麻煩了；
3、對於尚未住滿5年的安置房，政策規定不允許按市場****。因此，確需**此類安置房的業主，以不高於購買時的單價**，並且只能**給符合安置房購買條件的家庭或由相關部門收購。
2樓：公尺蘭加油
安置房氏孝可以買賣嗎？購買殲念稿要注意哪些問題？內行人為你高氏答疑解惑。
農村拆遷沒有安置房合理嗎
3樓：律漸
法律分析：1.農村有房無戶口的，拆遷的應只給予房屋的補償，而沒有安置補助。
2.農村有房無戶口，應認定沒有該村的村民資格，因此不能享受村民待遇，即不能享受到只有該村村民才能享受到的待遇。只有該村村民才能享受到的待遇，比如家庭承包土地分配待遇、房屋拆遷時的安置補助待遇，等。
3.農村房屋拆遷，是集體土地上房屋拆遷，適用《土地管理法》的規定。根據《土地管理法》的規定，集體土地上的房屋拆遷，依附於土地徵收，房屋被當作地上附著物對待。
在集體土地上房屋拆遷時，對被拆遷房屋的，既有房屋的補償，也有人口的安置補助。對房屋的補償以評估價為標準，結合房屋成新，給予貨幣補償；對人口的安置補助，即對具有村民資格的人給予安置補助，往往表現為人均給予若干安置房面積，也可能是每戶給予若干宅基地面積。
4.綜上，在農村有房無戶口的，因房屋系合法財產，所以在拆遷時應當給予房屋的貨幣補償，但因沒有該的村民資格，因而不能享受到安置補助待遇，即不能得到安置房面積或者宅基地面積。
法律依據：《國有土地上房屋徵收與補償條例》 第十七條 作出房屋徵收決定的市、縣級人民**對被徵收人給予的補償包括：（一）被徵收房屋價值的補償；（二）因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民**應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。
農村安置房可以買嗎
4樓：律臨查祖禹
法律分析：依法進行了不動產權屬登記，取得了房產證的農村安置房是可以買賣的。因為我國實施不動產登記取得制度，只有取得了房產證，才對該房屋享有所有權，可以任意處分。
有證的拆遷安置房當然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別；對於無證的拆遷安置房，要分清情況。由於是拆遷戶安置房是**補貼給當事人的，所以必需是當事人才能辦到房產證；一般都比較長時間才能辦下來。拆遷戶安置房要5年才能上市交易的，故要5年之後才能過戶而且要補完國有地稅。
另外，想要購買拆遷安置房，還有注意以下幾點：調查清楚拆遷前的產權性質，如果拆遷前具備產權證，只是拆遷後開發商沒有及時辦理，如果有拆遷協議書，雖然麻煩，但日後還是可以辦理產權證的；一定要辦理公證手續，以免日收出現糾紛；有的開發企業為了增加收入，在拆遷安置房交易後可以提供更名（過戶）服務，適當收一些費用是一種比較好的解決辦法。為減少矛盾、避免糾紛，購買拆遷安置房時一定要細心加小心，如房屋尚未建造或正在建造，買家非但要承擔極大的法律風險，而且還要承擔安置房的具體結構、朝向、小區環境改變等不確定的風險。
因此在購買前，最好找專用的房產律師進行諮詢，瞭解相關政策，做到未雨綢繆。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
在農村安置房能買賣嗎
5樓：鄭萌
農村集居安置房買賣不一定合法的，具體是否合法可以結合以下的情形來判斷：
農村拆遷屬於徵地拆遷，依據的法律是《土地管理法》農民拆遷安置房常見有兩種性質的房屋：
1、一是在集體土地上由村裡統一規劃建房，安置時按本集體經濟組織內的成員人口分配住房面積。這種房屋只供農業人口解決居住問題，土地性質是集體土地宅基地性質，所以大部分這類安置房不具有房產證，即便有發放房產證的情形，一般來說是鄉**頒發的，欠缺法律效力。並且在當前的法律規定下一般不允許上市交易，所以為了確保「買能所用」不建拆巖遲議購買此類安置房。
2、二是由於城市建設規模的擴大，一些城市的近郊鄉村變為城中村，徵地拆遷後農民成了失地農民，農業人口將轉為城鎮戶口，這種情況下的安置房通常是**劃拔土地建房，這種房屋性質是不完全產權的房屋，但是可以辦理房產證的，有房產局的備案，可以上市交易。需要注意的是，改種性質的安置房辦理房產證需要花費的時間較長，規定5年內不準上市交易，5年後交易時需補繳土地出讓金。
一、購買安置房有什麼風險？
1、**風險。
安置房在進行轉賣的時候有可能房子還沒有進行交付，因此購房者買房後可能出現棗散****的情況，因為從訂立安置協議到房屋交付，中間間隔時間長、變化大，特別是**不斷**，到交房時的**可能相差近千元，這樣一來拆遷戶就會覺得自己的利益收到了損失，因此拒絕交房或者要求漲價，最終導致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。
2、政策風險。
安置房是屬於因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房，因此這種型別的房屋雖然屬於個人所有，但在取得所有權的一定期限內不能上市交易。
3、人為因素。
很多安置房都是有房屋共有人的，如果購房者在購買安置房時沒有經過房屋共旅李有人的同意，那麼房屋的售賣方找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設定障礙。而拆遷房買賣合同在訂立時**就很明確了，權屬也清楚，如果拆遷戶主張合同無效，那麼這種行為是違背誠實信用原則的，會給安置房買賣帶來風險。
農村安置房可以買賣嗎?合法嗎
6樓：陳海峰
有證的農村安置房當然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別。對於無證的農村安置房，要分清情況，主要注意這幾個問題： 1.
調查清楚拆遷前的產權性質，如果拆遷前具備產權證，只是拆遷後開發商沒有及時辦理，如果有拆遷協議書，雖然麻煩，但日後還是可以 辦理產權證 的。 2.一定要辦理公證手續，以免日收出現糾紛。
3.有的開發企業為了增鉛早加收入，在 拆遷安置房 交易後可以提供更名(過戶)服務，適當收一些費用是一種比較好的解決辦法。法律依據《 商品房銷售槐旦雀 管理辦法》第七條商品房現售，應當符合以下條件：
一）現售商品房的 房地產開發企業 應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證遲此書 （二） 取得土地使用權 證書或者使用土地的批准檔案； （三）持有建設工程規劃許可證和 施工許可證 （四）已通過竣工驗收； （五）拆遷安置已經落實 （六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期。
城市房地產管理法 》第三十七條 房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。
農村安置房可以買賣嗎
7樓：倫詠
農村安置房在有產權證的情形下，可以買賣。但是一般農村安置房只能在同一 集體經濟組織 成員之間進行買賣。根據《城市房地產管理法》第三十八條的規定，下列房地產，不得轉讓：
一）以出讓方式 取得土地使用權 的，不符合本法第三十九條規定的條件的； （二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的； （三）依法收回 土地使用權 的； （四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的； （五）權屬有爭議的； （六）未依法登記領取權屬證書的； （七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。《城市房地產管理法》第三十七條房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。
農村安置房可以買賣嗎
8樓：覃永雄
農村安置房可以買賣。農村的拆遷安置房從嚴格的意義上講，是安置拆遷人的，若其取得完整的財產所有權，可以**。若沒有取得完整的財產所有權，則**就不行的。
買房者在購買拆遷安置房時，不能僅僅看到其相對低廉的**，更應當看到其特殊的風險。
一、農村拆遷安置房轉讓有什麼風險嗎。
農村拆遷安置房轉讓的風險有：家庭成員內部對安置房分配有異議無法確定合法權益人；安置房無產權導致無法辦理產權證；交易時間漫長動遷房的房價變動可能性大；一房多賣；因**方自身債務糾紛導致安置房被債權人申請查封。
二、安置房上市可以過戶嗎。
安置房，是**進行城市道路建設和其他公共設施建設專案時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。
安置的物件是城市居民被拆遷戶，也包括徵拆遷房屋的農戶。如果拆遷安置房取得房權，並且沒有規定限制對外**，或者限制轉讓的期限已滿，這樣的安置房可以買賣過戶的。
三、拆遷安置房可以買賣嗎，能買嗎。
拆遷安置房是可以買賣的，但具有一定的風險。拆遷安置房與普通的商品房相比，拆遷安置房交易風險大了許多。
拆遷安置房買賣注意事項有：
第一，房價**容易誘使賣方違約。按照政策的規定，賣房者要在取得房產證之日起五年後才能夠將房屋過戶給買房者。
第二，買方無法取得房屋再度拆遷的補償利益。在城市擴充套件的過程中，一些新建成的拆遷安置房再次面臨拆遷也並不鮮見。
第三，易受不確定因素影響。交易時間過長，則許多不可預見的因素都將誘發糾紛。
中華人民共和國城市房地產管理法》第三十七條房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。
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