1樓：法師兄法律諮詢
如果出現一房多租，誰獲得租賃權也是最高法院明確規定的：根據《最高人民法院關於審理城市房屋租賃合同糾紛具體應用法律若干問題的解釋》第五條第一款規定，出租人就同一房屋訂立幾份租賃合同，在合同有效的情況下，承租人均主張履行合同的，人民法院應當按照下列順序確定履行合同的承租人：（一）已經合法佔有租賃房屋的；（二汪氏）薯乎已辦理登記手續的；困手散（三）合同先成立。
最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第五條。
2樓：在紅塵中修心
出租人在承租人不知情的情況下跟不同的人籤兩份租房爛粗合同涉嫌欺詐，合同無效。民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發生效力後，行為人因該行為取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。
法律另有規定的，依照其規定。 法律依據：《中華人民共和國民法典》第一百四十八條 一方以困歷襲欺詐手段，使對方在違背真實汪兄意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤。
3樓：網友
房主租房子合同條款應當具備當事人與房屋的基本資訊；房屋用途；租賃期限；租金數額及交付方式；房屋維褲伍修責任；轉租的約含仿定；解除合同的條件；違約責任以胡老或及當事人約定的其他條款等。
4樓：創作者
具體什麼問題？建議把合同發來看一下。
一起租房合同怎麼處理
5樓：李林澤
法律分析：先由合租的一人代表其他人與房東簽訂租賃合同並請房東出具同意轉租或者分租的書面證據，然後其他合租人與這個代表簽訂房屋合租協議就可以了。合同和協議的內容應該包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式帆擾、租賃物維修等條款。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第七百零三條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四條 租賃合同態扒旦的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付此配期限和方式、租賃物維修等條款。
如何弄乙份租房合同？
6樓：鍾志成
一)房屋租賃當事人的姓名(名稱)和住所；
二)房屋的坐落、面積、結構、附屬設施，傢俱和家電等室內設施狀況；
三)租金和押金數額、支遊叢頌付方式；
四)租賃用途和房屋使用要求；
五)房屋和室內設施的安全效能；
六)租賃期限；
七)房屋維修責任；
八)物業服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納；
九)爭議解決辦法和違約責任；
十)其他約定。
1、合同雙方對合同內容知悉並瞭解，在對合同內容認可的情況下，雙方簽字（蓋章）確認後即為生效。
2、合同雙方為公司的，須加蓋公司或合同章方為有效。一方為個人的簽字即可，一神鄭方為公司的仍需加蓋公章方為有效；
3、租房合同只要是雙方的真實意思表示、訂立合同的雙方都有相應的民事行為能力、不違反法律或者社會公共利益的，就合法有效。
依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規章或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規章，合同應當辦理批准等手續的，依照其規章。未辦理批准等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。
應當辦理申請批准等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。
合同違約金的賠償方式有以下幾點：
1、按合同約定給付對方一定數額的金錢或者金錢以外的其他財產；
2、合同違約金上限是不超過實際損失的30%。但是如果過高或者過低，受害方可以請求法院給予減少或者增加；
3、違約方拒不賠償的情形，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構調解，要求違約方賠償責任。
法律依據：中華人民共和國民法典》 第七百零三條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收鄭搏益，承租人支付租金的合同。
乙個房屋簽了兩份租賃合同
7樓：家問北京離婚諮詢
出租人就同一租賃物同時與兩個或兩個以上的人訂立租賃合同的，這些租賃合同的效力如何認定？出租人就同一租賃物同時與不同承租人簽訂租賃合同的，租賃合同均為有效，承租人均可以依據租賃合同向出租人主張合同權利。合同簽訂時間在前的承租人主張後租賃合同無效的，不予支援。
租賃合同之一已實際履行，其他租賃合同的承租人主張履行合同的，因履行不能而不予支援。法院在審理過程中，可明拆以向當事人予以釋明，允許其激衝棗變更訴訟請求，向出租人主張除合同實際履行之外的違約責任。
商品房屋租賃管理辦法》第六條有下列情形之一的房屋不得出租：（一）屬於違法建築的；（二）不符合安全、防災等工程建設強制性標準的；（三）違反規定改變房屋使用性質的；（四）法律、法規規定禁止出租的其他情形。
乙個房屋簽了兩份租賃合同
8樓：李永健
法律分析：在合同雙方締約過程中，對於內容一致的一式兩份的合同，每份合同均具有同等的法律效力。但兩份合同出現內容不一致的，則需要對合同不一致的條款或內容進行解釋，從而判定哪份合同條款或內容才是雙方的真實意思表示。
對合同作解釋時，根據雙方的交易習慣和合同的通常用語以及合同上下文來進行判斷。當雙方就合同解釋無法協商一致時，起訴至法院的，由法官綜合案件情況以及相關的證據材料進行認定。如果兩份合同簽訂時間有先後順序，且兩份合同均屬有效合同，除當事人有特別約定外，前後兩份合同對同一內容有不同約定時，基於意思表示最新最近，且不違反合同目的，可根據合同成立的時間先後，以後一合同確定的內容為準。
如果前後兩份合同所約定的內容並不衝突，只是對合同的內容進行了不同的約定，因此，不能簡單地認定後一協議是前一協議的變更，或後一協議是對前一協議的補充和完善。如若簽訂時間相同的合同，則需要根據雙方簽訂本合同的目的及雙方實際履**況，如能確認雙方實際履行的合同，一般以實際履行的合同為準。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式，無法確第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。
定租賃期限的，視為不定期租賃。
第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。
第七百一十五條 承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。
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