國有土地舊房改建辦理建設用地規劃手續可以減少原出讓面積嗎

1樓：網友

您好，根據《***關於促進鏈陸國有土地改建利用的若干意見》，國有土地舊房改建辦理建設用地規劃手續可以減少原出緩喚叢讓面積。在國有土地改建利用中，可以採取減擾櫻少原出讓面積的方式，以滿足改建專案的實際需求。

首先，在減少原出讓面積的前提下，應當按照有關規定，完善土地使用性質、範圍、用途、數量等方面的規劃，確保改建專案的實際需求得到滿足。

其次，在減少原出讓面積的前提下，應當按照有關規定，加強土地利用管理，建立健全土地改建利用的管理制度，確保改建專案的實際需求得到滿足。

最後，在減少原出讓面積的前提下，應當按照有關規定，完善土地改建利用的監管機制，確保改建專案的實際需求得到滿足。

總之，國有土地舊房改建辦理建設用地規劃手續可以減少原出讓面積，但必須按照有關規定，完善土地使用性質、範圍、用途、數量等方面的規劃，加強土地利用管理，建立健全土地改建利用的管理制度，完善土地改建利用的監管機制，以滿足改建專案的實際需求。

2樓：釗能

可以，舊城改造前會先拆違建，對於部分違章建築是肯定會拆除的。對雹扒於已經建好的新房但舊房已破損且未被拆除、非法佔用耕地建造的房屋、違碧擾章源慧昌建築在規劃區域內，這幾類房屋肯定是要繼續被拆除的。

國有出讓土地上的自建房在舊改範圍內嗎

3樓：

摘要。自建房是中國城鄉二元制的乙個產物，農民有特殊的宅基地能夠建設自己居住的房屋用以棲身安家，隨著國內房價的逐步提公升和農民生活水平的提高，自建房建設水平越來越高，型別越來越豐富，尤其江浙一帶種類多樣。

農村自建房拆遷賠償費標準，貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方公尺建築面積的土地使用權基價+**補貼)×被拆除房屋的建築面積。

農村徵地拆遷補償標準被拆除房屋的用途和建築面積，一般以房產權證、農村宅基地使用證或者建房批准檔案的記載為準。如記載與實際不符的，除違章建築外，應以實際為準。

國有出讓土地上的自建房在舊改範圍內嗎。

您好，律師給您解答、

包括在內。自建房是中國城鄉二元制的乙個產物，農民有特殊的宅基地能夠建設自己居住的房屋用以棲身安家，隨正姿著國內房價的舉襲絕逐步提公升和農民生活水平的提高，自建房建設水平越來越高，型別越來越豐富，尤其江浙一帶種類多樣。農村自建房拆遷賠償費標準，貨幣補償金額計算公式為：

被拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層禪頌商品住房每平方公尺建築面積的土地使用權基價+**補貼)×被拆除房屋的建築面積。農村徵地拆遷補償標準被拆除房屋的用途和建築面積，一般以房產權證、農村宅基地使用證或者建房批准檔案的記載為準。如記載與實際不符的，除違章建築外，應以實際為準。

國有土地工業用地改建要補辦規劃須要哪些手續

4樓：

摘要。確需改變土地建設用途的，應當經國土資源主管部門同意，報原批准用地的人民**批准。其中，在城市規劃區內改變土地用途的，在報批前，應當先經有關城市規劃主管部門同意。

確需改變土地建設用簡耐賀途的，應當經國土資源主管部門同意，報原批准用攔派地的人民**批准。其中，在城市規劃區內改變土地用途的，在報批前，應當先經有關城畝缺市規劃主管部門同意。

一、立項審批。

1、專案立項申請報告書(原件乙份)

2、專案建議書或專案可行性研究報告(乙份)

3、建設用地的權屬檔案或建設專案用地預審意見書(乙份)

4、專案建設投資概算(乙份)

5、銀信部門出示的資金證明(原件乙份)

6、企業法人營業執照副本(影印件乙份);(房地產專案需提供資質證明乙份)

7、專案地形圖(乙份)

8、有關職能部門的意見。

二、規劃設計。

1、由市規劃局根據城市總體規劃和立項檔案核發勘察設計紅線，提供規劃設計條件。

2、建築設計分為三個階段，即方案設計、初步設計和施工設計。

3、市城建局負責聯絡市有關部門對初步設計進行會審批覆。

有原來房屋的現狀建設用地能擴建如何處理

5樓：

就處理方法來講：首先，如果拆遷專案還沒有開始，在原有房屋基礎上私自加蓋的話，肯定是違反相應的規劃的。這種情況下，規劃部門可能會對這個房屋的所有權人作出限期拆除的決定，將擴建的部分要求房主一定期限內自行拆除。

如果逾期不拆除也不通過法律途徑去救濟的話，規劃部門可能會強制拆除。其次，如果說拆遷專案已然進行，被拆遷片區內的所有房屋都將會被拆除的話，就沒有必要先作出乙個處罰絕指決定了。一般會在前期調查過程當中將這一部分房屋認定為是加蓋房屋，也就是說，測量房屋的時候這一部分將不會被認定為合法面積，是不予補償的。

總的來說，處理方式就是會跟被拆遷房屋一同被拆除。因此，拆遷前期擴建的房屋不但會被一同拆除，還會面臨拿不到補償款的風險。申請擴建房屋需要的材料：

1、農村建納謹房書面申請、村民委員會簽署的書面意見；2、本戶家庭戶籍證明等證明家庭人口情況的材料；3、標明位置和用地並茄配範圍的宅基地用地平面圖，使用原有宅基地的提供宅基地合法性證明。4、符合規劃設計要求的農房建設施工圖(含通用圖集);5、其他當地政策規定的需要提交的材料和證明。