1樓：無級
先說說購買法拍房有什麼優點：
1. 起拍價便宜。這應該是大家最關心的問題了，很多人選擇購買法拍房就是圖個便宜，一般的法拍房**都低於市場二手房的**，如果沒有什麼人競爭的話，低價撿漏的可能性還是很大的。
2. 不限購、不限套。現在很多城市購房都限購、限套，但法拍房在大部分地區沒有購買限制，對於很多沒有購房資格的人來說是個不錯的選擇。
3. 可貸款。大多數的法拍房可以按揭貸款，只要購買前確定好標的物是否可以按揭貸款就可以了。
也可以向法院申請「法拍貸」。（法拍貸」指通過參加人民法院司法拍賣購得房地產，買受人支付一定比例首付款，其餘部分以購買的房產作為抵押，向銀行申請拍賣貸款，以按揭方式支付拍品費用，不用一次性付清全部款項。）
4. 即買即住。法拍房都是現房，不用搖號不用排隊，不存在期房拿不到房的風險。而且落戶後可以跟購買一般住房一樣享受子女教育、社保養老等資源。
說完優點我們就來說說購買法拍房可能會存在什麼風險：
1. 無法過戶。一般情況下，產權和過戶不會有什麼問題，但也有一小部分的房屋存在無法過戶的現象。
一是「市政配套用房」，這類房產證上的產權人並不是單屬於某乙個個體，而是市政組織。因此這類房產對買受人的要求以及過戶條件需要格外注意；
二是不完整產權，有時我們在拍賣頁面會看到一些標的物中有「拍賣1%份額」「30%的份額」等說法，這就是不完整產權拍賣。因為房產證的一般有三種模式：個人產權、共同共有、按份佔有。
按份佔有的房產在進行司法處置時，只能涉及被執行人名下的處置權，適合房產的其他產權人參拍。
三是經濟適用房，經濟適用房的產權變更要間隔五年以上，不滿五年的經濟適用房不可以過戶。
四是拆遷安置房，這類房屋會牽扯到很多問題，不僅過戶時間有限制，有些還會存在二次過戶、多次過戶的情況。
2樓：瀚海法拍網
法拍房有其優點和缺點，具體是否好取決於個人情況和需求。
優點：**相對較低：法拍房通常以低於市場價的****，可以讓購房者以較低的**購買房產。
可以獲得較高的投資回報率：如果購買的法拍房狀況良好，可以進行翻新或出租，獲得較高的投資回報率。
可以獲得較快的交易：法拍房通常需要快速**，因此交易速度較快。
購買法拍房也存在一些風險，主要包括以下幾個方面：
房屋的歷史記錄：法拍房可能存在歷史糾紛或者貸款問題，需要仔細瞭解房屋的歷史記錄，以避免購買到有問題的房產。
產權是否清晰：有些法拍房的產權可能存在爭議或者不清晰的情況，需要仔細核實產權情況，以避免購買到產權不明確的房產。
房屋的實際狀況：有些法拍房可能存在房屋損壞或者需要維修的情況，需要仔細瞭解房屋的實際狀況，以避免購買到需要大量維修的房產。
競拍風險：法拍房的競拍過程可能存在競爭激烈、**高漲等風險，需要仔細評估自己的投資能力和風險承受能力，以避免過度競拍導致虧損。
交易流程風險：法拍房的交易流程可能存在複雜、繁瑣的情況，需要仔細瞭解交易流程和注意事項，以避免因交易流程問題導致虧損。
是否有大量欠費。包括物業費、取暖費、水電費等，部分房產因長期無人居住，可能面臨數額較大的欠費。
辦好過戶後，被執行人或租戶拒絕搬遷。遇到這種情況，只能由購房者通過另立民事案件處理，尤其是競拍公告裡註明了騰房事宜由競買人負責的情況。此外，還有買家暗中簽訂長期租賃合同這類情況。
3樓：陽光溫度水分
您好，法拍房的價效比相對較高，因為它們通常以低於市場價的****。這是因為法拍房通常是銀行或其他債權人在債務人無法償還債務時收回的抵押品，因此它們需要儘快**以收回欠款。這意味著可以以較低的**購買房屋。
然而，法拍房也存在一伏迅團些利弊。其中一些優點包括：優點：
1. **低廉：法拍房通常以低於市場價的****。
2. 可以獲得投資機會：由於**低廉，法拍房可以成為投資機會，可以通過對房屋進行翻新和重新裝修來增加昌純價值。
3. 可以在較短時間內購買房屋：由於銀行和其他債權人需要儘快**法拍房以收回欠款，因此可以在較短的時間內購買房屋。
缺點：1. 沒有保障：
購買法拍房時，通常沒有任何保障或保修，需要自行承擔後期維護缺橘和修繕的費用。2. 可能存在瑕疵：
法拍房通常是被收回的抵押品，可能存在瑕疵或需要維修的問題。3. 競爭激烈：
由於**低廉，法拍房往往會吸引大量的競爭者，使得購買房屋變得更加具有挑戰性。因此，在購買法拍房之前，需要充分了解其利弊，並進行詳細的調查和研究。
法拍房有什麼優缺點？
4樓：刈風丶
法拍房是銀行或法院以招標或競拍方式處置被擔保物權人不能按期還款的房產。相對於普通二手房，法拍房的**往往低於市價，因此很多人認為具有較高的價效比。但是，買法拍房也有一些利弊需要考慮。
利：1. **較低：
相對於市價，法拍房的**往往較低，能夠幫助購房者以較低的成本獲取到質量較好的房產，獲得大額的折扣。對於對房價有限制的購房者來說，法拍房可以成為一種很好的選擇。
2. 購房流程簡單：與第一次購買房產相比，購買法拍房的流程更為簡單。購買者可以通過房產競拍或招標等方式，輕鬆地在較短的時間內完成交易。
3. 易於轉賣：與一般的房產相比，法拍房轉賣的成本較低。因為法拍房的**相對較低，平均每平公尺的成本不高，將來倘若需要轉賣，成交的概率很大，不容易出現盲目購房的風險。
弊：1. 風險較大：
購買法拍房的風險較大，因為很多房產是由擔保人質押借貸款等被銀行或法院查封。在此基礎上，購買者需要了解所有的房產情況，包括房產產權、質量情況等，否則可能會帶來不必要的。
2. 需要現金支付：購買法拍房的資金需求較高，因為法院或銀行多數檔渣需要購買者在拍賣或競價結束後一週內全款支付。這要求購買者必須有較高的收入或較好的財務規劃。
3. 需要花時間：購買法拍房需要花費一定的時間，包括查詢資訊、瞭解市場、以及具體交易的過程等。這要求購買者必須具備較高的耐心和較好的時間管啟陸理能力。
總之，購買法拍房雖然有一定的風險，但如果購買者仔細瞭解市場和各種細節，以及具行旁悄有一定的經濟和時間支援，仍然是一種可以優化資產配置的選擇。
法拍房有什麼優勢和缺點嗎？
5樓：小柒
法拍房是指當房主違反規定未能對抵押貸款及利息進行償還，銀行可以依據債權依法公開拍賣房產的房屋。因此，有許多人認為法拍房價效比更高。在此，我將詳細討論一下買法拍房的利弊以及它為什麼可能更有價效比。
一、法拍房的優點。
1.**相對較低：因為法拍房在拍賣過程中，競價結果通常會低於市場正常價值。
2.交易清晰：法拍房是通過一系列法定程式進行的拍賣，這就使得買方可以從中獲得很好的透明性。買方可以瞭解拍賣過程和拍賣規則，並以此參與競標。
3.投資回本週期短：因為法拍房**相對較低，同時它往往會有更多的低息房貸可供選滑搜擇，所以如果你要貸款買房，法拍房可能更容易收回擾帆購房款並開始獲得回報。
4.未完成的專案：如果你要買未完成的房屋，法拍房可能是乙個選擇。
在拍賣過程中，通常會有一些未完成的新房專案在拍賣。這相當於買家可以以廉價的**購買新房，並參與未來的購房計劃。
二、法拍房的缺點。
1.購房時不能看房：因為法拍房只能在拍賣開始之前仔細瞭解物業的所有問題，在簽署合同之前也不能對物業進行檢視。如果你對房子的狀態有疑慮，那麼這會是乙個問題。
2.房屋存在潛在問題：法拍房往往是從被拍賣人那裡得到的，這意味著房子可能存在特別激進的崩潰行為，水霧和/或氣味。
這些問題的存在可能會導致更高的修復成本和額外的工作，並阻礙您的銷售。
3.付款方式有限：買方必須一次性支付法院拍賣宣佈的房價。如果您需要貸款購買房屋，您需要自己解決。
4.擁有權有爭議：因為法拍房通常是由銀行持有的，它們實際上可能並不擁有產權。這意味著房子可能會存在細微的問題，例如產權不真實或過期，需要消除這些障礙。
綜上所述，買法拍房的好處和壞處是多方面的。雖然法拍房可能有更低的**和更短的回本時間，但是在購買之前需要仔細考慮所有適用法律和條件，並使用專業的律師和房產經紀人來解決信李歷有關問題，以確保您的購房體驗愉快且成功。
6樓：撥雲即見日
法拍房溢價的訊息引起了很多人的關注，也引起了法拍房的價效比到底高不高的姿團討論。從實際情況來說，法拍餘蠢房的優缺點是並存的。具體來說包括以下幾個方面：
法拍房的優點：
1.法拍房的**往往很便宜：
在很多人的印象中，法拍房很便宜。……由於法拍房是法院強制執行的拍賣，因此**通常會比市場價便宜10%至50%左右。這也是法拍房廣受關注的原因所在。
2.法拍房的**多種多樣：
與正常買房相比，法拍房的**非常多樣化。……具體來說，包括住宅、商業物業、土地等五花八門，買家可以根據自己的需求選擇。此外，有些法拍房是新樓盤，買家擁有更高的設計和裝修的自由度，入住後感覺會更好。
一般的**需要等待很長時間才能拿到產權。但是相比之下，法拍房通常會快得多。買家僅需出價，拍賣結束後履行完相關手續，即可迅速獲得產權證。這樣的狀態令很多人對於法拍房情有獨鍾。
雖然存在上述優點，但是法拍房跡毀橘也存在一些不利因素：
1.法拍房存在一定的風險：
法拍房是由相關方強制執行拍賣的，因此與正常買賣的房子不同，法拍房的房屋狀況、產權證明、負債情況等都存在不確定性，有可能存在一定的風險。因此在購買前需要做更多的調查和評估。
2.法拍房的裝修和整修成本高：
對於法拍房來說，新房不多，很多法拍房都是幾年前甚至十幾年前的**，而且由於其特殊性質，房子的內部可能存在缺陷，需要耗費大量時間和精力進行修繕和整修，因此成本會更高。……因此，法拍房既有優勢也有缺點，因此如果自己想買法拍房的話，事先必須做好相關調查分析，明確相關情況以後再做決定。
法拍房拍幾次就不拍了，法拍房拍不出去咋辦
法院拍賣房子有三拍。法院拍賣的房子一拍過後，應當在六十日內再行拍賣。對於第二次拍賣仍流拍的不動產或者其他財產權，應當在六十日內進行第三次拍賣。法拍房最多隻能拍賣三次。按照法律規定，第一次流拍以後，在日之內，要組織第二次拍賣，拍賣總共可以進行次。如果次都流拍了，要對拍品進行變賣。如果第一次流拍後，申請...
什麼是法拍房，法拍房是什麼意思？
法拍房，就是因為各種原因被起訴，被法院強制拍賣，用以歸還執行人或衝抵案款。法拍房2017年以後基本都搬到了線上，平臺有隻有以下7個 阿里拍賣，京東拍賣，中國公拍網 工商融e購 中國拍賣行業協會網 北京產權交易所 中國法院訴訟資產網。法拍房的定價，一般是通過評估公司，平臺詢價，雙方協商等方式，在此基礎...
什麼是法拍房，法拍房到底能不能入手？
法拍房就是給法院強制執行拍賣的房子的，但是法拍房有很多坑的，如果不太瞭解法拍房的話，最好不要入手，以免給自己後續帶來非常多的麻煩。親！您好！這裡是天天老師c9,很高興為您服務！請您稍等片刻，我會第一時間回覆！不要著急，請稍等片刻，天天老師c9是特邀的問一問優質答主哦！愛您！麼麼噠 3 法拍房房產稅較...