1樓：匿名使用者
正常的三證 就是所謂的唯棚大產權，契證、房屋所有權證、國有土地使用權證 小產權通常是土地性質不同造成的，在流通上有很大的限制，一般是咐戚集體土地使用權證，有些地方可能就只有兩證，而沒有土地證。 小產權有可能轉變為大產權，一般要繳納土地出讓金，使之成為國有出讓土地才可以申指簡則請大產權，特別是城中村的改建，城市裡還有部分集體所有土地，可以通過這種方式改變土地性質。
2樓：匿名使用者
擁有國有土地證和全國統一的房屋產權所有權證是大產權。集體土地證就是小產權。
3樓：匿名使用者
主要是看土地使用權埋兄證上標的土地使用性質是什麼，如是國有土地，那就是大產權，如是集體土鋒遲地，那就是小產權了。你還彎基襲沒寫清楚。
有土地證的房子屬於小產權房嗎
4樓：律臨李駿
法律分析：只有土地使用證的房子，一般屬於小產權房。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得佔用永久基本農田，並儘量使用原有的宅基地和村內空閒地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌併合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。
農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民**稽核批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
房子只有土地使用證是小產權房嗎
5樓：點行**
只有土地使用證的房子，一般屬於小產權房。法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十四條 建設佔用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。
永久基本農田轉為建設用地的，由***批准。在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模範圍內，為實施該規劃而將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次按照***規定由原批准土地利用總體規劃的機關或者其授權的機關批准。在已批准的農用地轉用範圍內，具體建設專案用地可以由市、縣人民**批准。
在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模範圍外，將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的，由***或者***授權的省、自治區、直轄市人民**批准。
有房產證和土地使用證是大產權嗎？
6樓：日隆家居商場
房產證土地證哪個重要。
對於房產證土地證哪個重要，很多人都不是非常清楚，那下面我們就來了解一下這個問題。
1、從法律角度來講，房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的。沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權，那麼在該土地被被人侵佔的時候，無法維護自己的合法權益。
2、土地使用權證又稱國有土地使用權證，是指經土地使用者申請，由城市各級人民**頒發的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權面積、使用年限和四至範圍。國有土地使用權答前肆證號可以去土地轄區土地管理清轎局查詢。
3、由於我國實行的是土地公有制，購置房地產時只是取得相應的土地使用權。人們通常對悔啟土地使用權問題是漠視的，並想當然地認為土地是房屋的附屬，取得了房產的所有權即取得了土地使用權。如果忽視土地使用權，勢必會給住宅地產購置及交易帶來風險。
土地使用證和房產證的區別。
對於土地使用證和房產證的區別相信很多人都不是非常清楚，但實際上這兩者是有本質區別的，下面我們就來看一看土地使用證和房產證的區別。
1、定義上區別。
土地證，是證明你擁有該塊土地使用權的證明文書；房產證，是證明你擁有該房屋所有權的證明文書。
2、使用權區別。
房產證，指購房者通過交易，取得了房屋的合法權，可依法對所購房屋行使佔有、使用，以及處分權利的證件。土地證又叫做土地使用證，土地使用證是確認土地使用權的法律憑證。
3、交易區別。
土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權，房產證是證明你的房屋擁有房屋使用權。有土地證沒有房產證的房子是不能購買，因為土地證僅僅只能證明該土地的審批使用年限，而在該土地上建造的房屋的所屬權卻並不能證明，大家買的是房產，並不是土地。所以，土地證並不能作為房東擁有房屋權的證明。
有國有土地使用證的房子是小產權嗎
7樓：張婉菁
法律分析：小產權房一般不具備國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證及商品房銷預售許可證。如果沒有「五證」是不能辦理房產證的。
因此沒有產權，不受法律的保護。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民**土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民**土地管理部門核實，由同級人民**頒發土地使用權證書。在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民**房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民**房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民**房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民**土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民**土地管理部門核實，由同級人民**更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
小產權房有土地使用證嗎？
8樓：網友
小產權房 有 土地使用證 嗎？ 小產權房不論是哪一年的，都會有土地證，但是土地證的權屬是集體的，雖然有可能在某個人的手裡，但是法定不歸某個人，也不能分給每一戶去登記乙個單獨的土地證，只能是集體所有，也會歸屬集體保管，權屬歸屬集體，所有權也歸屬集體所有，這是什麼意思呢？ 假如，某一塊地是某個村的，這個村就是乙個集體，這塊地就歸屬村裡所有，誰要是想購買了開發小區也是可以的，但是必須經過全體成員的同意，之後把所得分給集體的每乙個成員； 而且集體成員購 買房 子，會享受橘租到優惠的**購買，因為小產權房的存在，就是解決城中村，村中城的遺留問題的，蓋了房子不賣給集體成員，是得不到審批的，集體成員必須有優惠購買權； 這就是集體所有制的乙個最基本的體現，村就是集體制度中的乙個基本單位，但也不完全是； 實際的情況中，小產權房給到具體的購買人手中，只是一紙合同而已； 現在的產權登記制度，是不動產製度，小產權房由於土地歸屬集體，春悔不屬於國有土地，那麼就沒有繳納 土地出讓 的費用， 不動產登記 制度，是由土地部門最後出證的，所以小產權房沒證，條件也很簡單，沒有繳納 土地出讓金 ，但是問題也沒有這麼簡單，為什麼呢？
這關乎到土地登記制度， 集體土地 歸屬集體所有，也就是說村裡的每一畝土地，分給每乙個成員是一種土地擁有的制度，是用來農耕的，我們的農耕大國，集體土地的作用是農耕，國有土地的範疇在工業範疇，商業範疇，城市就是屬於工業和商業的典範扒伍正和聚集地； 在把農地轉化為國有土地，是有很多的制度壁壘的，審批許可權之高，還需要集體同意，還得符合城市化，城中村的建設規劃，之後才有可能土地轉化，否則，小產權房，只能小產權。 綜上所述，小產權房是有土地證的。小產權房是指專門為存在 拆遷 問題的家庭準備的，很好地解決了城中村的問題。
城中村是指有些家庭因為經濟原因，無法承擔房貸，翻蓋平房，形成城中村。
農村老房子沒有房產證,但有土地使用證名字是我奶奶的名字。但她
1 首先你得確定bai你家老房是否du可以辦房zhi產證，因為有的房子屬dao集體土地，小產 內權是不能 交易的。容 2 如果可以辦房產證的話，那麼先得辦到你奶奶名下，至於戶口，不能遷嗎，你家就在當地，奶奶可以辦戶口投靠親人，沒問題吧。3 辦到你奶奶名下後，至於要給誰，那是贈與或者交易，就目前政策看...
有土地使用證沒有房產證的房子拆遷怎麼賠償能得到房子麼
拆遷補償與土地使用權證無關，所謂補償也是對地面上房產補償的，土地使用是不賠償的。有房產證就等於承認可以在原來土地上建築使用，相關部門是不能以沒有 土地使用權證 為藉口拒賠的。至於租賃戶無權分配賠償款。但在租賃期間內，可以做適當協商關於裝飾裝置的理補。屋頂廊簷部分有賠償，至於院子地上沒有建築物是不賠償...
買了房子有房權證,沒有土地使用證,怎麼辦 誰能幫我解答一下
只要是經過開bai發商開發的商品房都 du是有產權證zhi和國土證的，包dao括拆遷安置房 版房改房等也都是有國權土證的。一般國土證比產權證下的要晚些，一般是產權證辦理下來後一年才會辦理國土證，所以只是暫時沒有辦理下來，國土證辦理下來後會給業主打 領取的。你是不是買來的是單位上建的集資 自房，估計是...