什麼是認房不認貸
1樓：法律曾法務
認房不認貸意思是隻看購房者名下是否有房，不考慮歷史貸款記錄。認房不認貸情況下，不管購房者有沒有貸款記錄，只要購房者證明其名下無房，其就可以按照首套房認定；如果購房者名下已經有一套房，則無論是否貸款，貸款有無還清，再買房，都按照二套房來認定。
般來說，銀行認定為二套房有五種情況：
1、父母名下有住房且未還清的情況下，以未成年子女名義再購房。
根據現亂伏有政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭範疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
2、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款。
目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房激陪賀貸是否結清，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。
3、婚前一方曾貸款購房未還清情況下，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起的。
夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時要求借款人提供戶口明派本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
4、婚後雙方共同貸款購房且未還清的情況下，離異後一方再申請貸款購房。
只要銀行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時會被認定為二套房。
5、個人名下有兩套房的住房，再貸款購房。
目前銀行對二套房認定是「認貸不認房」，也就是說雖然名下已有兩套房產但只要還清其中一套房產或購買時全款付清另一套房產，再申請貸款時也會被認定為二套房。
認房不認貸終於要來了
2樓：日隆家居商場
銀行認房不認貸政策出臺後備受關注。有傳言稱首套房貸款認定的標準將放鬆，但目前尚未有權威人士出面證實或證偽。從目前的資訊來看，地方**和商業銀行對這個傳言的態度存在一些微妙區別。
銀行認房不認貸政策規定，新購住房的居民家庭如果已償清原購房貸款，再次申請住房貸款時，可以按照首套房貸的認氏腔姿定標準進行認定。福州市則更進一步，相關部門發文規定，如果購房人償清購房貸款後，再次申請貸款購房的人可以按照首貸進行認定。
銀行認房不認貸政策還有一些最新規定。商業銀行通常會靜觀其變，例如，工行的表態是密切關注相關政策的調整。關於首套房貸款的認定標準，總結出三種重要型別：
認房又認貸」：是目前普遍實行的政策殲絕，規定購房人名下無房且無房貸記錄時，才能申請首套房貸款。
認房不認貸」：規定購房人名下無房即可申請首套房貸款，無論其是否有房貸記錄。
認貸不認房」：只要購房人目前無房貸，即可申請首套房貸款，無論其名下有多少房產。
顯然，「認房又認貸」最為嚴格，「認貸不認房」最為寬鬆，「認房不認貸」居中。具體適用哪種政策，還需根據所在城市的最新規定而定。福州市的新規則屬於「認貸不認房」，而青島市的新規屬於「認房不認貸」。
地方**急於救市，圓慶希望銀行實行寬鬆的標準，但銀行一般要聽從銀監會的安排，因此兩者之間存在一定區別。
銀監會通常會採取「認房不認貸」的政策，這意味著乙個家庭只要購買了一套房，再買房時就可以稱為二套，無論之前是否從銀行申請過貸款。
銀行認房不認貸比銀監會的要求更加嚴格，這也可能是出於操作上的考慮。像青島市要求的那樣放鬆為「認房不認貸」，還是符合銀監會的要求的，因而能很快實行；但如果是福州市要求的那樣放鬆為「認貸不認房」，則需要等待政策上新一輪的調整。
銀行認房不認貸相關規定還包括對銀行行為的修正。這一政策方便了銀行，但對客戶來說可能較為困難，給部分有房貸記錄但目前無房無貸的居民家庭造成不少不便，而他們本來屬於差別化房貸政策的照顧物件。
此外，如果首套房貸的認定標準從「認房又認貸」放鬆為「認房不認貸」甚至放鬆為「認貸不認房」，會對房價產生什麼影響呢？一部分改善性住房需求可能會被激發出來，這是房價**的重要因素之一。但同時，這些人購買新房之前需要賣掉現在的房子，這將大大增加二手房市場的供給，從而對房價產生抑制作用。
這兩種因素相互抵消後，對房價影響不大。
何為認房不認貸
3樓：
我是問一問答主生活達人辰星。<>
<>認房不認貸是屬於我國的一種房產政策，主要是關係到購房的乙個首付比例問題。通常情況下二套房的首付比例要求是比較高的，一般要求首付為60%。認房不認貸指的是針對擁有一套住房的家庭，再次申請貸款購買住房的，不論之前有無貸款，均局巨集按照二套房貸款首付政策執行。
不管購房者有沒有貸款記錄，只要購房者證明其名下無房，其就可以按照首套房認定；如果購房者名下已經有一套房，則無論是否貸款，貸款有無還清，再買房，都按照二套房來認定。桐衝冊銀行辦理貸款時，不判枯會考慮購房者歷史貸款記錄認房不認貸主要關係的購買二套房時的首付比例問題，只看名下具體有幾套房，和是否有過貸款記錄沒有關係。<>
認房不認貸和認貸不認房
4樓：
摘要。認房不認貸和認貸不認房的主要區別在於它們的目的和稽核重點不同。
認房不認貸和認貸不認房的主要區別在於它們的目的和稽核重點不同。
認房不認貸更側重於房渣餘攔屋的實際售價，這種模式下的買方需要通過自身資產或現金來支付房款，而不是通過貸款來購買房屋。銀行在稽核貸款時，只對買方的房產證進行稽核，而不考慮其個人信用狀況和還款能力。認貸不認房則更關注買方的信用狀況，這如胡種模式下的貸款機構不會考慮購買的房屋是否符合貸款條件，而主要對買方的信用記錄進行稽核，並基於此來決定是否同意提供貸款。
總的毀答來說，認房不認貸和認貸不認房的主要區別在於它們的目的和稽核重點不同。在選擇這兩種模式時，購房者需要根據自身情況和需求進行選擇。
什麼叫做認房不認貸
5樓：
你好，為您查詢到：認房不認貸是指不管購房者有沒有貸款記錄，只要購房者證明其名下無房，其就可以按照首套房認定；如果購房者名下已經有一套房，則無論是否貸款，貸款有無還清，再買房，都按照二套房來認定。銀行辦理貸款時，不會考慮購房者歷史貸款漏褲記錄。
認房和認貸概念1、認房：是指在界定二套房時，如果借款人返高簡在當地房屋登記系統中，已經有了登記資訊，再買房時，該房將被界定為二套房或以上。2、認貸：
是指在界定二套房時，如果買家在銀行徵信系統裡已經登記念簡有貸款買房的資訊，那麼又申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。<>
認貸不認房的新政下，還清貸款後，拿該房去抵押貸款湊首付算不算首套房
可行。但還要加一個條件。還清 過戶給配偶，去辦一個離婚證 真假都可以 還清後，再貸款，在徵信記錄裡 是 抵押貸款 不計做 住房貸款 所以你的想法是可行的。根據新政 是 第一套 住房貸款 結清就可以了。其他的貸款品種是不考慮的。但需要注意的是，抵押貸款 是需要用途的，而且用途只能用以消費，購房不行！所...
房易貸私人p2p是什麼意思，房易貸私人p2p跟普通p2p有什麼區別？
判斷p2p要從以下幾個方面 第 一 有沒有第三方資金託管或者銀行存管 有資金託管和銀行存管的安全性要高一些，如果沒有的話則有資金池的嫌疑，所以也是建議題主提前做好功課，考察好是不是有託管或者存管業務 第 二 根據實繳資金來判斷 大家都知道現在註冊公司都是認繳的，所以現在的註冊資金並不能代表什麼，只要...
只認虎符不認人是真的嗎？任何人拿著虎符都能調兵嗎
只認虎符不認人並不是真的，也不是任何人拿著虎符都能調兵。如果只認虎符的話，那麼如果虎符被偷的話，那不是要天下大亂了。虎符一般都是用來調兵遣將的，沒有虎符的話，即便是統治者也是沒有權利調軍隊的，即便這個人的身份很高。而且古代軍隊大多都是看虎符的，並不是看個人。在古代，因為天高皇帝遠，再加上交通很落後，...