1樓：日隆家居商場
在當前樓價不斷**的情況下，有這樣一類房子，它的**要比市場價低很多，而且不乏一些位置優越，平時很難購買到的地段的房子，由於**上的巨大優勢，這類房屋也成為很多投資者爭搶的物件，這就是銀行拍賣房。但對於普通消費者來說，購房是一生中的大事，那麼銀行拍賣的房子能買嗎？
一般情況下，銀行拍賣屋的**比市場價低20%~30%，存在價值窪地。而且，現在不少銀行已經可以為拍賣房買主提供最高7成，最長20年的商業貸款。做為一種特殊購買渠道，購買法拍屋和銀拍屋，也需要購買者做足功課，掌握技巧。
首先，購買者需要了解拍賣屋的不同性質。法院委託拍賣房產，是法院在執行過程中委託拍賣公司對相關房產進行強制拍賣。銀行委託拍賣房產，是指銀行債務人或抵押人，未履行生效判決，銀行申請法院強制執行債務人的房產。
具體選擇時，也有很多技巧。例如，購買者要查尋被拍賣房屋產權衝襪抵押登記的記錄；向地產中介或估價師諮詢市價**；向裝修工人或承包商預估裝修費用；查詢是否有欠稅，或其他留置權；不斷追蹤個案，以免拍賣被取消還不知道；競標出價，最高不要超過市價80%。除了實地調查拍賣屋作為投標**參考之外，標單填寫也有技巧。
土地**要接近拍賣五的公告現值，才能減少散氏激代前手負擔的土地增值稅。
儘管拍賣屋**便宜，但參與的人並不多，其手續複雜，是主要原因之一。購買法院或銀行拍賣屋與一般商品房有所不同，要注意以下幾點：
一、正確理解法拍屋的公告內容，包括物件底價。拍賣後，標核銀的物上的抵押權是否登出，是否點交，這些關鍵專案，都影響投標人的成本。
二、合理的投標價位分析。有經驗的投標者，會根據市場**，處理過程難易度，分析投標生態，評估最恰當的投標價位。標得到，又標得巧。
三、標的物的瑕疵說明。法院在委託拍賣機構時，應當向拍賣機構說明該房產存在的瑕疵，例如無法辦理房屋產權證等等。拍賣機構在拍賣會之前，應當以書面形式如實說明。
四、競買人繳付保證金。在拍賣程式中，繳付保證金是成為競買人的必要條件之一。競買未成功，保證金如數退還。
法院確定，競買人應當於拍賣之前交納保證金，數額不得低於房產評估價或者市價的5%。
五、相關稅費問題。一般，競買方要承擔買、賣雙方所有的稅費，以及業主在物業拍賣之前拖欠的水電費、管理費等相關費用。
2樓：璩茂門新
銀行拍賣的房子可以購買，但螞察具體情況需要謹慎考慮。
一方面，有些拍賣的房子可能存在其他債權人，例如被抵押或一房多賣的情況，這可能會給購買者帶來風險。另一方面，由於公升螞法院通常只對明顯的瑕疵進行簡單描述，購買者可能無吵物埋法全面瞭解房產的具體情況。
在考慮購買銀行拍賣的房子時，應儘可能瞭解房產的所有資訊，包括其所有權是否清晰、是否存在其他債權人以及能否獲得相應的房產證等。此外，購買者還需承擔所有稅費。
請注意，儘管購買銀行拍賣的房子存在風險，但在特定情況下，如當拍賣的房產是貸款人斷貸的房子時，其產權清晰可靠，是可以購買的。
請謹慎考慮並評估購買銀行拍賣的房子的風險和利益。
銀行拍賣的房子可以買嗎
3樓：姜玉萍
法律分析：可以買。銀行拍賣的房子可以購買，但是存在一定風險，有的房子可能存在其他債權人，如被抵押或者一房多賣的情況。
其次，買房人看房不方便，法院通常只對明顯的瑕疵進行簡單描述，很可能會碰到存在瑕疵的房產，並且所有稅費均要買家承擔。
法律依據：《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》
第一條 在執行程式中，被執行人的財產被查封、扣押、凍結後，人民法院應當及時進行拍賣、變賣或者採取其他執行措施。
第二條 人民法院對查封、扣押、凍結的財產進行變價處理時，應當首先採取拍賣的方式，但法律、司法解釋另有規定的除外。
銀行什麼情況下可以拍賣房子
4樓：李亞龍
法律分析：以下三種情況會拍賣房產：1、購房者用商業貸款一旦出現斷供，再也無法還月供的時候，在這種情況下，銀行向法院提出民事訴訟，要求貸款人將抵押的房屋拍賣變現來償還貸款。
2、購房者用民間貸款一旦出現斷供無法向出借人定時還錢的時候，出借人可以向法院提起訴訟拍賣本人房產。3、在部分刑事案件中，有沒收犯罪嫌疑人個人全部財產的判決，如果涉及不動產，則由法院進行拍賣，拍賣所得收歸國庫。
法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法》
第二百四十四條 被執行人未按執行通知履行法律文書確定的義務，人民法院有權查封、扣押、凍結、拍賣、變賣被執行人應當履行義務部分的財產。但應當保留被執行人及其所扶養家屬的生活必需品。採取前款措施，人民法院應當作出裁定。
第二百四十五條 人民法院查封、扣押財產時，被執行人是公民的，應當通知被執行人或者他的成年家屬到場；被執行人是法人或者其他組織的，應當通知其法定代表人或者主要負責人到場。拒不到場的，不影響執行。被執行人是公民的，其工作單位或者財產所在地的基層組織應當派人參加。
對被查封、扣押的財產，執行員必須造具清單，由在場人簽名或者蓋章後，交被執行人乙份。被執行人是公民的，也可以交他的成年家屬乙份。
5樓：齊家
許多人由於各種原因，都會將自己的房屋抵押給銀行，時間到期後，有無法償還貸款的話，銀行就會收走抵押的房子，並且將房屋拍賣出去來償還欠款，那麼銀行拍賣的房子能買嗎，下面本文就來給大家介紹下吧。
銀行拍賣的房子是否可以購買需根據具體情況來定。目前銀行拍賣的房子主要分為以下兩種：1、一種是貸款人斷貸的房子，這類房子銀行會向法院申請司法拍賣，這類房屋產權清晰可靠，是可以購買的。
2、另一種是銀行自建或自有房產，這類房屋有可能無房產證，購房者在購買時最好確認下是否能拿到房產證。
購買銀行拍賣的房子有哪些風險。
1、原房主的身份風險。
銀行申請拍賣的房子的主要是因為債務人無法償還債務而被銀行拍賣，如果原先房主人品不錯，只是因為資金週轉問題而導致房屋被拍賣，那還比較省心。但原房主因為各種債務問題而跑路的話，購房者拍下房屋後有可能會遭受到其他債權人的追逃，給自己帶來不必要的麻煩。
2、無法落戶的風險。
銀行拍賣的房屋通常是有原先的戶主落戶，購房者通過法院拍賣。拿到房屋的產權之後，如果戶原房主不願意將戶口遷出，法院並沒有將其強制遷出的權利，因此你可能存在無法落戶的風險。
3、無法馬上入住的風險。
有限銀行拍賣的房子會存在房屋出租的情況，如果購買的房屋租賃在前面的話，拍賣完成後原先的租賃合同還將繼續存在，有限租賃合同較長的話，就會導致購房者出現無法馬上入住的情況。
銀行可以拍賣房產嗎
6樓：徐志輝
銀行作為抵押權人，在債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，敏源可以與抵押人協議以拍賣抵押房產所得的價款優先悉拿陪受償。未達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。
民法典》第四百一十條，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以睜蠢請求人民法院撤銷該協議。
抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。
抵押財產折價或者變賣的，應當參照市場**。
銀行什麼情況下可以拍賣房子？
7樓：在八大公山探洞的網紋草
行可以在以下情況下拍賣房子：
貸款違約：如果借款人未按照貸款合同的規定還款，銀行可以通過起訴或其他法律程式，將房產拍賣以收回未償還的貸款。
抵押品處置：如果借款人將房產作為抵押品，但未能按照貸款合同的規定還款，銀行可以通過拍賣房產來收回貸款本金和利息。頌巧。
貸款轉讓：如果銀行將某筆貸款轉讓給其他金融機構，但借款人未能按照新的貸款合同還款，新的債權人可以通圓胡過拍賣房橘櫻攔產來收回未償還的貸款。
需要注意的是，在拍賣房產前，銀行需要提前通知借款人，並在一定期限內要求其還款或提供解決方案。如果借款人在規定期限內未能解決還款問題，銀行才可以啟動拍賣程式。
銀行拍賣的房子能買嗎，有什麼注意事項嗎
8樓：李俐
一、銀行拍賣的房子能買嗎。
銀行資產處置的房子可以買。
銀行拍賣房通常分兩種：
一種是貸款人斷貸的房產，銀行通常申請法院強制執行拍賣，即是司法拍賣房，可靠，可買。
一種是銀行自建或自有房產，有可能無房產證，銀行通過晌磨拍賣處置閒置資產，也可買。如無房產證的，**會很低，但無法過戶，買後銀行會跟你籤協議，你有長期居住或使用權。
當債務人（業主）無力履行按揭合約或無法清償債務時，被債權人經由各種司法程式向法院申請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得資金償還債權，這個我們就稱其為法拍房。
這裡的債務人可以是個人或企業，拍賣的房子可以是住宅、公寓、寫字樓、商鋪、工業產房甚至酒店、遊樂場等等。
法拍房的權益跟二手房是一模一樣的。稍有不同的是付款環節，首先買家需要在開拍前三天左右在拍賣平臺報名並繳納保證金（一般為房款的10％），拍中則宴明鬥需要在規定時間內（一般為7－20個工作日）一次性把房屋購買款打入法院的指定賬戶，未拍中則法院退還保證金。
這種情況下，中標的購房者（買受人）需要一次付清全款，然後等房屋過戶後再去銀行辦理二手房的按揭貸款。不過目前很多城市的銀行已經可以在使用者拍賣成交後提前進行按揭貸款稽核。
二、銀行拍賣的房子在**可以買。
銀行拍賣的房子基本上是通過拍賣公司執行的，而且在拍賣之前，會在銀行或者拍賣會場周圍貼公告。此外，若是想要購買銀行拍賣的房子，最好是能夠前往檢視房子是否有人居住，或者處於出租狀態，以免後期購買之後，出行不必要的糾紛，影響居住。
三、購買拍賣中的房子要注意什麼。
1、需要確定，銀行所拍賣的房子是否能夠辦理到房屋的所有權。如果說房子在被查封之前，就有合法的登記手續，以及產權手續，那麼消費者在購買之後，是可以辦理房屋所有權證的。
2、購買拍賣中的房子是需要承受一定的成本風險，注意是表現於兩個方面：一是，銀行拍賣的房子是不允許貸款，參與排名的人員必須一次性購買；二是通過拍賣所需要的成本會比購買相同戶型的房子更高。
3、拍賣的房子，並沒有將所有的缺點都一一告知競拍者，只是簡單的將一些瑕疵進行描述。因此，若是準備競拍房子的話，最好是能夠親自前往瞭解，畢竟在購買拍賣的房子之後，不會支援競拍人的任何訴求的。
4、若是說房子存在有承租人或者故意一方二賣的情況，那槐扮麼在購買了拍賣後的房子，極有可能遇到原房主不搬離的現象，導致開始新的訴訟。
抵押給銀行的房子是否會被拍賣？
房產證抵押貸款無力償還，銀行起訴後，判決生效後，自己不履行法院的判決，銀行可以申請法院強制拍賣。中華人民共和國民事訴訟法 第二百四十四 條被執行人未按執行通知履行法律文書確定的義務，人民法院有權查封 扣押 凍結 拍賣 變賣被執行人應當履行義務部分的財產。但應當保留被執行人及其所扶養家屬的生活必需品。...
法院拍賣來的房子付全款後能辦理房貸嗎
可以的，只要是滿足貸款的要求就可以。可以辦理房貸。只要你的手續齊全符合貸款條件 法院拍賣的房子可以辦理房產證嗎 現在，司法拍賣已經為越來越多人所熟知，包括通過眾多知名網際網路交易平臺發起的網路司法拍賣，讓每個人都可能參與其中。但也有很多人並不瞭解司法拍賣，比如拍下來的東西怎麼領取 怎麼辦理過戶手續?...
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拍賣會的部分細節 一 拍賣會前的準備 1 落實競買人 2 拍賣會場選擇及佈置 3 資料準備 費用預算 拍賣會舉行前，公司應作好拍賣會的費用預算計劃，以便成本控制，並嚴格執行。人員和裝置配置 拍賣會舉行前，應合理配置人力資源，做到人盡其用 拍賣會的人員主要是接待諮詢 競買登記 簽單及現場巡邊等，這些崗...