1樓：日隆家居商場
1、北京。北京樓市信貸悄然收緊，銀行開始認房又認貸，這也意味著，只要借款人利用貸款購買過一套或者以上的住房，再次申請貸款買房時，將被認定是第二套及以上住房。
2、南京。南京相關檔案指出：嚴格區分「初次購買普通住陵型純房」和「首套普通自住房」，對於有購房貸款記錄的借款人家庭，不得納入「初次購買普通住尺咐房」支援物件。
3、上海。居民家庭購買首套住房申請商業貸款的，首付款比例不低於35%。在本市已擁有1套住房的、或在本市無住房但有住房貸款記錄的居民家庭申請商業貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低於50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。
認房又認貸政策什麼時候開始的。
1、認房又認貸政策最早是2010年5月26日提出的，住建部等三部門出臺《關於規範商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》，明確二套房認定以家庭為單位，並執行「認房又認貸」的原則。
年7月15日出臺的北京二套房認定標準，將正式實施認房又認貸政策。這套政策的新鮮出爐，代表了銀行在放貸前，不僅要查詢借款人的貸款記錄，還將登入房管部門的房屋權屬系統查詢借款人家庭的住房數量。嚴格按「認房又認貸」原則界定二套房。
3、在全國限購限貸的大背景下，「認房又認貸」會產生很重大的影響。比如說購房成本增加了，平時買一套100萬的房子，按35%的首付比例算，需要準備35萬的首付款，加上稅費等，大概在40萬左右，但如果租鬧被認定為二套房的話，可能首付比例會變成60%-80%，也就是60-80萬左右的首付，短時間會對家庭造成一定的壓力。
4、另外「認房又認貸」對於樓市的改善需求有比較明顯的控制作用。可能有的人一開始買的套二的房子，後來家庭成員增加不夠住，需要換一套更大一點的房子，這時可能就會選擇「賣一買一」的方式。之前這種情況，只要賣掉了之前的房子再來買一套就算首套，可是「認貸又認房」執行後，賣掉之前的房子，只要之前的房屋曾經用過自己名下的貸款，不管賣掉多久再來買房都依然沒有辦法享受首套房優惠政策，都算是二套住宅。
2樓：步成文赤豪
以下城市已經實施了認房又認貸的政策：北京、南京、上海、湖北神龍架林區、天津、彎知甘肅**、河南三門峽、江西樟樹、寧夏銀川、江西煙臺、山東濟南、四川樂山、監利、貴州、六盤水、河南、駐馬店、江西、九江、修水縣、江西、宜春、四川、廣元、四川、景德鎮搭螞、湖南、景德鎮、河埋枝消南肇慶、湖南嶽陽、湖北黃石陽新縣、貴州、四川自貢、浙江溫州。
認房認貸是全國範圍還是限購城市
3樓：吳兆陽
法律分析：認房認貸現在是針對全國範圍來實行的。認房就是指借款方在當地的住房登記作業系統中，已有登記內容和資訊，再次購買新房或二手房時，該房將會被定義為二套房或之上。
認貸就是說買家在銀行徵信系統裡在這之前就已經登記有貸款買房子的資訊，這種情況下，再一次申請貸款來買房子時，該房也會被定義為為二套房或之上。認貸是看借款人有多少次銀行矮款記錄，而不是看銀行貸款是否結清。
認房又認貸，就是指在貸款買房子的時候，若是借款方戶下有房，或時有房屋貸款記錄的，該房都會被認定為第二套房或之上。一般分為三種情況：認房又認貸，這種情況對於購房者來說是最不利的。
法律依據：《關於調整住房公積金個人住房貸款政策的通知》 第五條 公積金貸款將實行「認房又認貸」政策，與商業貸款認定標準保持一致。與此同時，公積金貸款的額度規則也將發生改變，將與公積金繳在年限掛鉤。
認貸不認房有哪些城市
4樓：孫豔
律師分析：我國最早推出「認房認貸」是從北京開始的。北京二套房認定標準2010年7月15日出臺，將嚴格按「認房又李咐讓認貸」原則界定二套房。
法律依據】:
中華人民共和國民法典》
第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但哪局是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十四條 不動產簡襪物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
第二百一十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
認貸不認房有哪些城市
5樓：胡玉強
法律分析：我國最襪穗早推出「認房認貸」是從北京開始的。北京二套房認定標準2010年7月15日出臺，將嚴格按「認房又認貸」原則界定二套房。
法律依據：中華人民共和國民法典》
第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動嫌顫產登記簿時發生效力。
第二百一十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，芹好敗自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
現在買房全國認房又認貸嗎
6樓：乾萊資訊諮詢
不是，只是部分地區實行，比如北京。
北京二套房認定標準2010年7月15日出臺，將嚴格按「認房又認貸」原則界定二套房。北京和中國銀監會、北京金融局等5部門螞茄聯合出臺的《通知》是全國率先出臺的有關二套房貸實施細則。
根據《通知》，今後，北京貸款購房人在申請貸款時應填寫《家庭擁有成套住房申報表》申報家庭住房情況，而銀行跡物鏈應根據申報情況、面測、面談(必要時居訪)、徵信查詢、房屋交易權屬資訊查詢等方式確定差別化住房信貸政策執行標準。
「認房不認貸」什麼是認房不認貸
什麼是認房不認貸 認房不認貸意思是隻看購房者名下是否有房，不考慮歷史貸款記錄。認房不認貸情況下，不管購房者有沒有貸款記錄，只要購房者證明其名下無房，其就可以按照首套房認定 如果購房者名下已經有一套房，則無論是否貸款，貸款有無還清，再買房，都按照二套房來認定。般來說，銀行認定為二套房有五種情況 父母名...
認貸不認房的新政下，還清貸款後，拿該房去抵押貸款湊首付算不算首套房
可行。但還要加一個條件。還清 過戶給配偶，去辦一個離婚證 真假都可以 還清後，再貸款，在徵信記錄裡 是 抵押貸款 不計做 住房貸款 所以你的想法是可行的。根據新政 是 第一套 住房貸款 結清就可以了。其他的貸款品種是不考慮的。但需要注意的是，抵押貸款 是需要用途的，而且用途只能用以消費，購房不行！所...
今年以來，已有近50城調整認房認貸政策，調整後會有何變化？
你可以把這些措施理解為很多城市的首付款的比例相應降低，這些城市也主動開放了二套房和三套房。對於很多城市來講，因為這些城市的房地產 相對比較差，同時也存在一定的房地產庫存的問題，所以當地需要主動調整認房認貸的措施。在此之前，如枝乎果乙個人想在當地買房的話，這個人可能需要滿足當地的戶籍要求或社胡搭兆保要...