1樓：日隆家居商場
直系親屬房產過戶不免費，也是需要按不同的情形繳納費用，如果是走贈予的方式，那麼只需要繳納百分之三的契稅；如果是走正常的買賣程式，那麼所需要給的費用就會多一些。
房產過運掘戶流程是什麼？
1、簽訂合同。房產證過戶如果不經過房地產中介的話，記得必須把神悄孝合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時，房產證的共有人較好都在場。
2、提交申請。申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些**和乙個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、繳納稅費。房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予乙個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶。稅金繳納完畢後便可拿到房產證，買賣雙方進行交接，過戶完畢。
離婚房產如何評估？
1、對於房屋價值有爭議的，可以委託房地產**評估機構進行評估。城市房地產管理法第五十六條：房地產中介服務機構包括房地產諮詢機構、房地產**評估機構、房地產經紀機構等。
2、房產評估是按房屋總值來計算。若該房屋是僅有的住房，法院是不會支援**或拍賣房產的，因為基本的住房需求，必須得到保障，離婚時一般均等分割，分割時應按房屋的市場價(評估價)計算，而不是按購房合同金額計算，取得房屋的一方要支付對方半價。如果涉及貸款，要先將貸款部分減去。
3、比如，一套房子購買價是50萬元，首付15萬元，貸款35萬元，現值60萬元(評估價)，未還貸款30萬元。按以下公式分割，60萬元的現值減去30萬元貸款等於30萬元，30萬元為可分割部分遊稿，每人可分得15萬元。也就是說，由取得房屋的一方付給另一方15萬元，取得房屋的一方單獨償還剩餘的貸款本金及利息。
2樓：咎健碩情文
*直系親屬房產過戶不免費**，必須按照相關規定來進行繳喊鏈費。不同的過戶方式，費用也不相同。
1. 繼承過戶：房產繼承的過戶費用相對來說比較低，但風險係數會比較高。
也就是說因這類房產繼承人是不需要支付出房屋自身**所得到的房產，無畝滲畢需繳納契稅，只需支付基本的公證費以及成本費。但該房產必須等到遺產人逝世之後才能過戶，並且過戶手續處理起來會非常的複雜，甚至還有可能發生糾紛。
2. 贈與過戶：採用贈與過戶的房產，在費用方面會比較高，它與遺產承繼相比的話，需多交納3%的契稅，同時雙方還需各自交納萬不得低於五元的印花稅等。
另外，它在個所得稅方面要求也會比較嚴厲，並且這型別的房產如果再次進行銷售的話，也需繳納各迅芹種稅費，成本上相對比較高。
3. 買賣過戶：直系親屬房產買賣過戶適用於父母與子女之間，買賣過戶的稅費比較少，只需要繳納契稅和個稅。如果是在五年內轉手買賣的話，還需要繳納全額的個稅。
請注意，具體的費用可能因地區和房產的具體情況而有所不同。如果您正在考慮房產過戶，建議諮詢相關專業人士，以瞭解更詳細的資訊。
3樓：張志凱
法律分析：直系親屬房產過戶不免費，需要依法繳納過戶稅費。1、免徵營業稅、個人所得稅（近親屬和具有撫養贍養關係的人之間贈與房產，以及發生繼承遺贈取得房產的，免徵營業稅、個人所得稅）；2、契稅，房產的領受人需要全額繳納契稅，按照2%的比例來進行繳納；3、印花稅，按照的比例來進行繳納。
法律依據：《中華人民共和國契稅暫行條例》 第三條 契稅稅率為3—5%.。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民**在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。
直系親屬房產過戶費用
4樓：吳雲秀
法律分析：1、過戶費用；（1）契稅；90平方公尺以下首次購房的按1%繳納；90—140平方公尺按房價繳納；140平方公尺以上按房價3%繳納，買方承擔（2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價繳納。
賣方承擔（3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。賣方承擔（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。
房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）賣方承擔（5）房屋交易手續費；按房屋建築面積6元/平方公尺交納雙方承擔（6）房屋產權登記費：元。買方承擔（7）房屋評估費；按評估額繳納，買方承擔2、非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產權滿不滿五年，都要按規定繳納營業稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。
房屋交易手續費按房價交納，其它不變。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第四十三條以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產後，其土地使用權的使用年限為原土地使用權出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經使用年限後的剩餘年限。
第四十四條以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產後，受讓人改變原土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得原出讓方和市、縣人民**城市規劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金。
5樓：青島英茂匯
不免費。
根據民政局查詢，2023年直系親屬房產過戶新政策如下：對個人購買家庭唯一住房（家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方公尺及以下的，減按1%的稅率徵收契稅。面積為90平方公尺以上的，減按的稅率徵收契稅。
對個人購買家庭第二套改善性住房，面碧灶積為90平方公尺及以下的，減按1%的稅率徵收契稅。面積為90平方公尺以上的，減按2%的稅率徵收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第虛洞二套住房。
所以不是免費的。
房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式差慧枯獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。
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