1樓：情感語錄洛洛
你好，可以的，只要這個**明顯等於或者高於市場價值，就可以。
2樓：似抹笑夜
評估費是另行支付給評估機構，承擔方可以與評估機構協商並要求其提供收費憑證。
3樓：網友
二手房房屋買賣必須評估嗎？是的。一般二手房交易程式如下，在稅費繳納和貸款兩個環節是必須要評估報告的，因此二手房買賣必須先進行評估。
1買方諮詢買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。2籤合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程式)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3辦理過戶買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。4立契房地相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。
現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契缺塌，即大家所俗稱的「白契」。5繳納稅費稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房轎運、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6辦理產權轉移過戶手續交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。7銀行貸款對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行稽核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記伏帆圓變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。8打餘款完成交易買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
房子為什麼要評估
4樓：創作者
二手房在稅務局繳稅評估價高於實際交易**，有以下幾個方面的原因：
1、二手房交易的**明顯低於市場價，稅務機關啟用了評估價計徵增值稅；
2、評估價是根據房子本身和市價相結合評估的，不可能和實際交易價相同，或高或低；
3、評估價高於實際成交價的情況在房地產市場低迷時存在，主要原因是稅務評估時用的是前一期的資料。
實際上，二手房在評估過程中還受到以下幾個方面的原因：
1、房產的初次購買**；
2、房產的使用時間；
3、小區的周邊環境；
4、房屋所處的地段；
5、小區的配套設施。
中華人民共和國資產評估法》第二十五條 評估專業人員應當根據評估業務具體情況，對評估物件進行現場調查，收集權屬證明、財務會計資訊和其他資料並進行核查驗證、分析整理，作為評估的依據。
第十七條 評估機構應當依法獨立、客觀、公正開展業務，建立健全質量控制制度，保證評估報告的客觀、真實、合理。
評估機構應當建立健全內部管理制度，對本機構的評估專業人員遵守法律、行政法規和評估準則的情況進行監督，並對其從業行為負責。
評估機構應當依法接受監督檢查，如實提供評估檔案以及相關情況。
第二十七條 評估報告應當由至少兩名承辦該項業務的評估專業人員簽名並加蓋評估機構印章。
評估機構及其評估專業人員對其出具的評估報告依法承擔責任。
委託人不得串通、唆使評估機構或者評估專業人員出具虛假評估報告。
第三十一條 委託人認為評估機構或者評估專業人員違法開展業務的，可以向有關評估行政管理部門或者行業協會投訴、舉報，有關評估行政管理部門或者行業協會應當及時調查處理，並答覆委託人。
房子要過戶沒有評估價怎麼辦
5樓：
您提到的房子要過戶沒有評估價，這是乙個比較複雜的問題，需要從多方面考慮。首先，您可以考慮向當地房地產專家尋求幫助，他們可以根據當地房地產市場的**，為您提供準確的評估**。其次，您可以考慮向當地**部門尋求幫助，他們可以根據當地**的政策，為您提供準確的評估**。
最後，您可以考慮向當地律師瞭解相關法律法規，以便更好地瞭解房地產交易的法律程式，以及如何獲得準確的評估**。總之，您可以考慮多方面的幫助，以便獲得準確的評估**。希望我的能夠幫助您解決問題，祝您生活愉快！
親親~，您好！首先，我要感謝您的提問，這是乙個很重要的問題。您提到的房子要過戶沒有評估價，這是乙個比較複雜的問題，需要從多方面考慮。
首先，您可以考慮向當地房緩鏈地產專家尋求幫助，他們可以根據當地房地產市場的**，為您提供準確的評估**。其殲局次，您可以考慮向當地**部門尋求幫助，他們可以根據當地**的政策，為您提供準確的評估**。最後，您可以考慮向當地律師瞭解相關法律法規，以便更好地瞭解房地產交易的法律程式，以及如何獲得準確的評估**。
你講得真棒！可否詳細說一下。
您好，很高興為您解答，擾羨您提到的這個問題，關於房子要過戶沒有評估價怎麼辦？首先，我們需要明確的是，在房屋過戶的過程中，評估價是乙個必不可少的環節，它是房屋過戶的重要依據，也是確定亮李賀房屋**的重要參考。如果沒有評估價，那麼房屋過戶的過敬派程就會受到影響，可能會導致過戶時間的延誤，甚至無法完成過戶。
因此，在房屋過戶之前，我們應該儘量準備贊估價，以便更好地完成過戶。那麼，如果沒有評估價，我們可以採取以下措施：1、可以向當地房地產專業機構申請評估價，以便更好地完成過戶。
2、可以向當地房地產中介機構申請評估價，以便更好地完成過戶。3、可以向當地法院申請評估價，以便更好地完成過戶。總之，在房屋過戶之前，我們應該儘量準備贊估價，以便更好地完成過戶。
如何買賣房屋不用做評估
6樓：遊樂裝置
在二手房交易時，需要做二手房評估的情況有以下五種：
1、二手房**明顯過低時需要房地產評估。二手房交易**的多少與所繳納的稅費是相關的，買賣雙方當事人為了少繳稅費往往向房地產管理部門申報其成交**時低報、少報，房地產管理部門如果認為該**明顯低於房地產價值，交易雙方又不願意調整的，就會委託具有一定資質的專業評估機構對交易的二手房進行評估，並以評估的**作為繳納稅費的依據。
2、買賣雙方認為有必要時需要評估。交易雙方為確定合理的交易**，也可以委託評估事務所進行評估，作為交易**的參考。一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易**，但如果有一方或雙方對交易的二手房的**沒有概念，如境外人士或外地人，對國內或當地的房地產市場不瞭解，又不相信對方的**或中介機構的評估，也往往要自行委託或雙方共同委託有資格的評估事務所進行評估，然後參考評估**確定雙方的交易**。
3、申請抵押貸款時需要房地產評估。向銀行申請房地產抵押貸款時，抵押人以抵押物作為還款的擔保。有些購房人為了少付首付款而多報二手房交易**，高於實際價值的**對貸款銀行來說有很大風險，因此，銀行為確定抵押物的擔保價值需要對抵押人的房地產進行估價。
有些借款人為了能比較順利的貸到款項，證實其擁有的房地產價值，確定其可能獲得的貸款金額，也會提前委託評估機構對自己的房地產價值進行評估。申請公積金貸款的借款人，銀行會要求其進行評估。
4、發生房地產糾紛時可能要進行評估。
房子評估價和賣房**有直接關係嗎？
7樓：網友
沒有直接關係 房子評估價跟你交稅費有關 稅費要按照評估**來交 然後是跟你以後買房的買家有關係 因為下次評估價要高於你這次買房的**。
8樓：曾哥高興
跟你後面賣沒有任何關係，完全不會影響你今後**的**！
順便補充一點：我不知道你說的家人更名到你名下是什麼意思？如果是贈與的方式轉到你名下的話，我建議你還是直接辦理買賣過戶算了，雖然現在交點稅，但是你今後賣起來方便！
如果是贈與你的話，今後你賣的時候需要交納20%的高額個人所得稅！很不划算！
9樓：mc野獸
這個要根據你這套房子的地理位置 和樓層朝向 房內佈局 來先**你房子以後的公升值空間 和時間 看到前面你說了已經打算要賣了，如果沒必要 可以不用去先過戶，因為你目前的評估價只是目前而已，半年後再**的時候仍然要評估的！
如果到時候** 評估**低點好 並不影響實際****！從而減少了二手契稅！
夠完整了吧 加分哦。
要賣房子，找什麼人來評估
10樓：衝浪**優化
是的，買賣需要房屋**評估。
房產評估的評估標準如下：
一、房產評估的內容。
1、建築物的折舊程度。
建築物的折舊指建築物因時間經過而造成的損耗。建築物損耗可分為有形損耗和無形損耗。建築物折舊分為物質折舊、功能折舊和經濟折舊。
2、土地生熟程度。
土地生熟程度指基礎設施的通達程度和土地的平整程度。
3、資本化率。
資本化率是用以將純收益資本化(或轉化)為**的比率。實質上是一種資本投資的收益率(獲利率、報酬率、利潤率、回報率、盈利率、利率)。
4、基準地價。
基準地價是在某一城市的一定區域範圍內，根據用途相似、地段相連、地價相近的原則劃分地價區段，然後調查評估出的各地價區段在某一時點的平均水平**。
5、標定地價。
標定地價是指一定時期和一定條件下，能代表不同區位、不同用途地價水平的標誌性宗地的**。
6、房屋重置**。
房屋重置**是假設房屋在估價時點重新建造時，必要的建造費用加平均利潤。
7、底價。底價是指**、企業或私人**(尤其是拍賣)房地產時確定的最低**，亦稱起叫**(簡稱起價)。
8、補地價。
補地價是指在更改**原出讓土地使用權時規定的用途，或增加容積率，或轉讓、出租、抵押劃撥土地使用權，或出讓的土地使用權續期等時需要交給**的一筆地價。
二、房產評估應考慮的因素。
1、所在小區的均價，以及小區內類似房屋的掛牌價和成交**。
2、周邊小區類似**的掛牌價和成交**。
3、所在小區和所在板塊的房價走勢。
4、被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區內位置、景觀等等。
夢見賣房子,夢見賣房子有什麼預兆
賣東西是辦事能成，爭吵是和合 房子在夢中代表，保護自己的人，庇護，保佑，父母,名譽，地位，官職等！未婚男人夢見自己買房子 要結婚，立業！未婚女性夢見自己買房子 會找到男朋友並且自己的事業也會更加的好！已婚男女夢見自己買房子 預示著要和對方吵架！在職人員夢見買房子 有升職的可能！夢見賣房子有什麼預兆?...
賣房子的銷售技巧，賣房子又什麼技巧嘛
技巧很簡單，就是了解客人的需求，然後根據客人的需求給他找房子，這是二手房，一手房的也差不多，瞭解客人的心態是最重要的，口才也需過得去，我就是做地產的 任何行業的銷售，技巧只是捷徑。勤奮和努力才是你通向成功的鑰匙！共勉.得有一定的口才，在銷售過程中將房子的優點展現出來，結構或者光線等不好的地方想辦法繞...
賣房子都需要什麼手續什麼流程，賣房子辦手續流程
賣房流程及賣房需要的證件如下 一 議價 房子時，若有買方意願出價，一定會向您殺價。因為房子的價錢不像一般的商品能夠計算出成本，價錢高低往往取決於 消費者的認定 與 市場的成交 所以 些許 預留殺價空間。二 付訂金 若 雙方 決定房子了,而買方買下房子，必須先付訂金。所謂訂金是買方為確保契約覆行，交付...