1樓：日隆家居商場
準備賣房子按照正常流程來說的話是必須要先提前還款，然後才能進行過戶，但是在實際二手房交易中可以把住房貸款轉移給買方，如果買方願意接受貸款的話。除了這些，銀行一般都會對接收方的資質進行稽核，如果接收方條件不合格的話，銀行一般不會願意接受轉讓。
未還清貸款的房子怎麼賣？
買賣未還清貸款房產，有以下幾種途徑可供選擇：
1、轉按揭：
這是在中最簡單直接的一種方法，通俗地講就是把個人住房**或轉讓給第三人，同時申請辦理變更借款期限、變更借款人或變更物的貸款。
2、用買方的首付款繳清剩餘貸款：
這是武漢市當下中最多應用的模式。這種方式虧歷適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
3、利用來繳清剩餘貸款：
如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳慧唯清的房產，可以採取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物(如其他房產)用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要**的房產貸款，促成交易的成功。
實踐中，對於還有貸款的房屋，其實也是允許進行買賣的。但此時需要對房屋上面銷碧搜剩餘的貸款作出處理。當事人可以選擇進行轉按揭，或者購房者繳清剩餘貸款，再不然就是購房者向銀行申請貸款來繳清剩餘貸款。
不管選擇哪種方式，可能大家都看到了購買這樣的房屋其實並不是那麼容易的事情，就算是在購房流程上面，相對而言也是比較繁複的。
2樓：遊素枝鈔裳
在準備賣房子之前，是否氏返需要提前還款，這個問題需要具體分析。以下是一些可能需要考慮的因素：
1. 如果房屋仍有貸款未還清，那麼在賣房子之前，必須先還清貸款。這是因為，房屋的貸款表明該房屋有抵押，抵押權在貸款還清之前不會解除。
因此，如果未先還清貸款，房屋的抵押權會阻礙房屋所有權的轉讓。
2. 然而，如果房主在賣房子之前沒有還清貸款，並不意味著他們不能賣房子。在這種情況下，買方通常會承擔房屋的剩餘貸款。這通常在雙方協商中達成一致。
3. 提前還款可能會影響房主的財務狀況。如果房主有足夠的現金流來還清貸款，那麼他們可能沒有理由不這樣做。
然而，如果提前還款會使房主的現金流變得緊張，那麼他們可能需要重新考慮這個決定。
4. 需要注意的是，即使房主提前還款，也並不一定能獲得全部的抵押貸款退款。這是因為，一些金融機構可能會收取提前還款罰款，以補償他們失去了未來的利息收入。
綜上所述，是否提前還款取決殲纖飢於房主的個人財務狀況和具體情況。如果房主有足夠的現金流，或者買方願意承擔剩餘的貸款，那麼提前還款可能不豎梁是乙個必要的步驟。然而，如果房主需要從賣房的收入中獲取全部的資金，那麼他們可能需要考慮提前還款。
在做出任何決定之前，建議諮詢專業的財務顧問或律師。
賣房需要提前還清貸款嗎
3樓：劉偉長
賣房不是必須要還清貸款的。未還清貸毀型款的房子是可以買賣的，但前提是必須已經取得國家認可的房屋所有權證，二手房交易是以房產證為準的。還未結清貸款的房子，若已經取得了房產證，可以通過把個人住房**或轉讓給第三人，並申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
買賣貸款房需要辦理的手續如下：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；
2、買方、賣方、律師方三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》；
3、買方支付首付款；
4、賣方的貸款銀行遊胡書面同意其提前一次性還款，並出具確認函；
5、買方向貸款銀行申請二手房按揭貸款，並提交相關資料 ；
6、賣方向買方實際交付房屋；
7、銀行復審通過後放款，向賣方的貸款銀行賬戶劃款；
8、賣方收到款項後，與原貸款銀行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶，並將房屋抵押給買方的貸款銀行；
9、買方的貸款銀行將首付神餘攔款支付給賣方。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百零九條。
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
按揭房賣掉需要提前還房貸嗎
4樓：錢歐陽
法律分析：不需要，可以辦理轉按揭。還未結清貸款的房子，若已經取得了房產證，可以通過把個人住房**或轉讓給第三人，並申請辦理個人住房貸款變更借款期限、圓含好變更借款人或變更抵押物的貸款。
也可以按照房貸轉按揭，是指經貸款銀行同意，由房子的購買人繼續償還**人未老枝到期的貸款。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百零九條？不動產物權的設立、變更橘鉛、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
賣房子需要提前還清貸款嗎？
5樓：王雨昕
賣房子前需要還清貸款。房屋有貸款表示公升首房屋有設定抵押，賣房即轉讓房屋所有權需要解除其設定的抵押或者經過抵押權人即銀行的同意。根據相關規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力，未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
中華人民共和國民法典》
第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生棚枯效力；未經登記，不發生效力，但是法吵和數律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
賣房需要提前還清貸款嗎
6樓：小芯9月6日
需要還清貸款。沒有還清房貸的房子的 房產證 是 抵押 在銀行的，是無法完成過戶的。不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效數模力。
民法典 》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發鬧高生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
民法典 》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依液畢尺法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。 第二百一十條 不動產登記 ，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的範圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政 法規 規定。
賣房的話需要提前還清貸款,一般是多少
7樓：金屋藏焦
具體看您房子的總值，可以去請律師、銀行或者中介公司第三方保障。
1) 提前預約。在借款期內、貸款發放滿一年以後，經銀行同意，可書面申請提前歸還部分或全部貸款。 一般銀行辦理此項業務需要2-7 個工作日時間。
各家銀行對於提前還貸的規定彼此各不相同，貸款人在決定提前還貸前務必弄清貸款銀行的操作流程。
2)貸款檔案要準備好。借款人如果要提前還貸的話，一般要在**或書面申請後，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續。如果是結清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩餘貸款額後，便於借款人存入足夠的錢來提前還貸。
如果是轉按揭業務的客戶和業主，較好還要找專業的擔保機構來做委託公證，以免出現業主提前還款後客戶不買或是客戶用首付幫業主還清尾款後業主漲價的風險。
3)降息後利率的計算方式。新的利息標準將在新的一年開始時計算，所以，即使要提前還貸，貸款人也要把握好時機，儘可能在新利息生效前一年的年末提前還貸。在提前還清全部貸款後，貸款人要記住到保險公司等部門退保。
4)退保。 貸款人提前結清全部尾款後，銀行會出具結清證明，借款人攜帶銀行開具的貸款結清證明原件、原保單的正副本和發票，打**給相關保險公司，預約退保即可。借款人在辦理貸款時，銀行都會辦理抵押登記。
客戶如果結清貸款的話，一定不要忘記去解抵押這個環節。借款人要攜帶房產證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區建委辦理解抵押。
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