1樓：唐玉蓉
房產過戶房主本人必須要到場，在辦理房產過戶的時候，房主本人應親自到場簽字，但如果確實有困難，可以先進行委託公證授權委託書後，由被授權人代為辦理。如果買賣房屋的不是房主，則房子不能進行過戶，必須找到房主，並且和房主商量一起辦理過戶，才信敬型算真的轉移房屋產權。如果實在找不到房屋主人，應該向法院訴訟，要求房主履行義務，一起辦理過戶。
另外，雙方必須簽訂合同，經房地局認定的相關機構進行稽核，稽核通過後才能辦理過戶。
房產過戶流程：
1、買房和賣方都要準備好過戶所需要的資料。具體包括房屋權證、買賣雙方身份證明、房屋**方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等；
2、買房和賣方雙方準備好這些材料後，去房屋所在區的房產交易中心，也就是房產局，辦理相關業務；
3、拿這些材料去房屋預審的視窗，由其先預審一遍；
4、房屋預審結束後，去房屋評估的視窗，評估你房屋**的。注意，評估**並不等於買房和賣方交易的**，一般來說，評估**低於交知拆易**。悔帶另外，評估房屋價值也不是免搭前棗費的，會收取評估費，一般按照房屋評估價值的比例收取；
5、房屋評估完後，去戶籍視窗查詢一下你名下到底有幾套房產，接下來就是繳納房屋契稅了，房屋契稅繳納完就是排號簽字領取房本的流程了。
綜上所述，房產過戶房主本人必須要到場，在辦理房產過戶的時候，房主本人應親自到場簽字，但如果確實有困難，可以先進行委託公證授權委託書後，由被授權人代為辦理。
法律依據】：
中華人民共和國城市房地產管理法》第六十二條。
房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民**規定的部門辦理抵押登記。
因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。
2樓：農智沙胭
房子產權所有人（房主）不能信跡親自辦理過戶時，有以下兩種情況：
1. 可以由房主的委託**人代表房主辦理過戶手續。需要注意的是，雙方需要簽訂合同，並經過相滑腔並關機構的稽核，稽核通過後才能辦理過戶。
2. 如果實在找不到房屋主人，也不能輕易相信他人代為辦理過戶，應該向法院提起訴訟，要求房主履行義務，一起辦理過戶。圓拿。
為了保障雙方權益，在辦理過戶時，買賣雙方都需要提供身份證明及房屋的產權證、土地證等必要證件。此外，如果是因為政策原因導致無法過戶，雙方都可以免責。否則，需要按照《消法》處理。
3樓：趙明
房產過戶房主本人必須要到場，在辦理房產過戶的時候，房主本人應親自到場籤爛神字，但如果確實有困難，可以先進行委託公證授權委託書後，由被授權人代為辦激凳理。
房主死了房子如何過戶？
房主死了，需要先辦理繼承手續，確權後，由死者合法繼承人得到該房屋產權，在拿到房主死亡證明以及該公證書之後，繼承人可前往房產交易中心正式辦理房屋過戶手續。《不動產登記暫行條例》第二十條規定，不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續，法律另有規定的除外。第二十一條規定，登記飢鉛虧事項自記載於不動產登記簿時完成登記。
不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。
4樓：律臨郭子僮
法律分析：房產過戶房主本人必須要到場，在辦理房產過戶的時候，房主本人應親自到場簽字，但如果確實有困難，可以先進行委託公證授權委託書後，由被授權人代為辦理。
法律依據：《中華人民共和國房地產管理法》 第六十條 房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民**房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民**土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民**土地管理部門核實，由同級人民**更換或者更改土地使用權證書。
5樓：趙明
房產過戶房主本人必塵陵須要到困喊場，在辦理房產過戶的汪兄野時候，房主本人應親自到場簽字，但如果確實有困難，可以先進行委託公證授權委託書後，由被授權人代為辦理。
房主不出面可以過戶嗎 -法律知識
6樓：王彤丹
法律分析：房產過戶房主本人必須要到場，在辦理房產過戶的時候，房主本人應親自到場簽字，但如果確實有困難，可以先進行委託公證授權委託書後，由被授舉並權人代為辦理。
法律依據：中華人民共和國房地產管理法》 第六十條 房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地橡肢方人民**房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民**土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級梁答世人民**土地管理部門核實，由同級人民**更換或者更改土地使用權證書。
離婚本人不出面可以嗎,離婚本人不出面找委託人可以嗎
離婚案件,本人不出面不行,必須到庭參加訴訟。民事訴訟法 第六十二條離婚案件有訴訟 人的,本人除不能表達意思的以外,仍應出庭 確因特殊情況無法出庭的,必須向人民法院提交書面意見。當然可以,可以不去法院 可以的,你在家等就行了 自己的事情,最好當庭去 確實不能去,必須有書面意見。民事訴訟法 第六十二條 ...
起訴離婚能不能找律師出面自己不出面
您好 看了你的問題做如下答覆 1。一般來說，在民事案件中，訴訟當事人全權委託了 人的，本人可以不出庭參加訴訟，但由於離婚案件的特殊性，即夫妻感情是否確已破裂 是否離婚以及財產的分割處理，涉及當事人的人身和財產權益，必須由當事人真實表達意思，法院才好依法處理，而且法院還要進行調解，只有在調解無法和好的...
男人看著自己的女人受欺負而不出面保護是因為什麼
原因有多方面的 但不管什麼原因 不能保護自己的女人 沒有什麼藉口可以說 唯一的回答是 怕事 懦弱 這樣的男人最好考慮清楚 但另一方面 女方也可以因為這樣的事情看青他的真面目 一.他很膽小.以至於膽小地不敢保護.二.他認為那不是欺負.小事情也就用不著保護了.這點女生也有問題,因為女生都有那種 救美 的...