1樓：仰鴻煊依獻
收房和領房產證順序是先收房再領房產證。購房者需要先驗房，並辦理入住手仔襲續，然後才能領取房產證。在驗房的過程中，如果房子存在質量問題需要由開發商進行維修並暫不收房，如果房子質量問題嚴重，影響居住安全的話，可以要求開發凳戚帶商進行退房，並棗蘆向開發商索賠。
在完成驗房後，才能領取房產證。
新房收房後什麼時候辦理房產證
2樓：日隆家居商場
新房收房後，一般是根據合同約定的90天至180天內能拿到房產證，最多是不可以超過兩年的。如果購房合同內沒有相關約定的話，則根據相關法律約定的來。根據規定，如果是購買期房，那麼從交房時算起，90天內，開發商就要辦理好房產證。
而若是現房，則要從合同簽訂的時間算起，90天內，就要辦理好房產證。
房產證辦理流程。
1、初始排號：產品房交給使用起60日內，開發商需將辦理產權排號的材料報送房地產主管部門，並進行初始排號。
2、收取申請表：到開發商處收取《房子(地)所有權排號申請表》並填寫，以後開發商會在**上簽字蓋章。
3、拿測繪表：前往開發商指定的房子面積計量站申請並收取測繪表，或許持身份證直接到開發商處收取。
4、交修理**和契稅：交納公共修理**和契稅，並保留好交納憑據，交納辦法能夠詢問開發商。
5、提交材料：提交房子買賣合同、房款結算確認書、身份證明、專項修理資金專用收據等材料。
6、交納稅費：辦理房產證必須交納必定費用，比方排號費、測繪費和印花稅等。
7、收取房產證：依照房產管理部門發放的告訴書上的時刻去領取房產證。
辦理資料：1、房子購銷合同原件及補充合同原件。
2、商品房**統一發票原件。
3、房子的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。(若房子測繪陳述為舊格局的，則還需出具竣工驗收單及填寫麗水市房地產**申請書，新格局只需供給房子的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。)
4、完稅憑據(契稅繳款書)
5、已婚的購房人：
兩邊身份證影印件(原則上需校驗原件);
婚姻證實影印件(帶原件校驗);
兩邊任何一方不能參與辦理，則需供給私章，若託付第三方**則需一起供給夫妻兩邊私章。
6、獨身的購房人(必須要自己過去現場辦理，不可**)：
a.買房人身份證影印件(帶原件校驗);
b.戶口簿或戶籍證實影印件(帶原件校驗)。
辦房產證和收房有關嗎？
3樓：呂金
法律分析：沒關係。
整個小區備案完畢到了規定的時間久可以辦理產權證了。是整個社群統一的，不是針對拿遲漏交房時間的。哪怕你在可以辦理產權證的前一天交房都可以第二天去辦理產權證。
現在是不動產權證。要申請辦理不動產權證，首先開發企業旦乎必須完成初始登記，並提**提交的資料，達到每個業主可以辦理轉移登記的條件時，業主再憑購房合同和正規購房發票及本人身份證、結婚證，還有交納的契稅和房屋維修資金等發票去不動產登記視窗辦理即可。
法律依據：城市房地產轉讓管理規定》 第七條 房地產轉讓，應當按照下列程式辦理：(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同；
二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關檔案向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交**；
三)房地產管理部門對提供的有關檔案進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答覆，7日內未作書面答覆的，視為同意受理；
四)房地產管理部門核實申報的成交**，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估；
五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費；
六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書消爛。
辦房產證前必須先收房嗎
4樓：日隆家居商場
交房後不著急辦房產證可以嗎。
1、交房後不著急辦房產證可以嗎？一般來說，交房後不著急辦房產證也是可以的，不過，需要在規定的時間內辦理好房產證。如果商品住房還尚未建成的話，房產證的辦理期限是如者自房屋交付使用之日起90日內；如果商品房已經竣工完成的話，那麼房產證的辦理期限是自合同訂立之日起90日內。
房產證的辦理期限通常是以合同中約定的期限為主的。
2、按照規定，如果是國有土地範圍內的房飢首屋所有權登記，需要30個工作日，如果是集體土地範圍內的房屋所有權登記，需要60個工作日。也就是說，當房屋買賣當事人簽訂的商品房預、**合同或房屋買賣合同依法生效後，房產證在30個工作日內就會辦下來。但需要爛橡數注意的是，不同城市的規定不同，辦理手續也不同，因此具體時間還需要根據具體情況來定。
收房前需要看看哪些證件
5樓：彭宗輝
一、《竣工驗收備案表》――最重要。
房屋建築工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》是目前收房環節中最應該注意的檔案。該表是建設部為規範工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，它由設計、監理、建設單位和施工單位四方合驗後，在工程竣工15天內到建設行政主管部門竣工備案。
竣工驗收備案表》中的專案，只要送交主管部門備案後，發展商就必須對樓盤終生負責。所以《竣工雹握驗收備案表》對房地產商有著嚴格的約束作用，按照有關規定，表上的每一項都必須報有關主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是「首激黑樓」，是不能入住的，購房者有權拒絕收房。
二、《住宅質量保證書》
住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量及保修期限、範圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細審查其中的具體各款，特別注意保修期限。
三、《住宅使用說明書》
住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數、牆體結構型別等作出的相關說明和提出注意事項。
四、《建設工程質量認定證書》
五、《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》
六、實測面積登記表。
所以收房時先要審查相關檔案，確認房屋已經具備交付條件之後，才能進一步進行驗房、結算費用、交鑰匙等交接工作。所以要對這些檔案給予重視，尤其提示您要看原件而不是影印件。
2.《建築工程竣工備案表》是最重要的檔案，收房時不能只看開發商有沒有這張《備案表》，一定還要仔細察看各個分項有沒有都備案。它是收房的前提，即使開發商做得再好，如果沒有此表就說明它根本不具備交房的標準，您有權拒絕收房。
3.對於這些檔案，一方面要驗收它有沒有，另一方面也要看驗收這些檔案取得的合法性。
4.如果開發商拒絕出示這些證明檔案、或檔案不全，您可按購房合同第十一條，要求開者肆襪發商簽收「關於出賣人拒絕出示《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》、《建築工程竣工驗收備案表》的責任確認函」。
領房產證需要帶什麼資料，領房產證需要帶什麼
經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。其次，購房者需要準備以下資料 購房合同 買賣過程中必須簽訂 購房發票 收房時，房屋測繪部門測困悔出實際測量面積之後，虧慧開發商必須出具 買受人身份證明 汪空正完稅憑證 已交契稅憑證 辦理房產證時交納 物業維修 繳交憑證 辦理入住手續時交納 其他房產登...
公房房產證和商品房房產證有什麼區別
公房和商品房的售房機制不同,所以購買房改 的公房和房地產市場上購買的商品房是有很大區別的。具體表現在以下幾個方面 1 購買公房的物件是有限制的,但在市場上購置商品住房的物件基本上是不受限制的。購買房改 的公有住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居工攻符合分配住房條件的職工。而在房地產市場上購買商品住...
房產證沒辦下來,也沒有收房,物業也沒有通知我去拿資料,物業能收費嗎？
你是小區的業主，現在並沒有收房，而且房產證沒有辦下來，那麼物業是不能收費的，只有你開始收房之後，這樣物業才可以收取物業費。物業費，是這樣的情況。物業管理公司為業主或使用者提供的管理和服務專案，向業主或者使用者收取物業管理費時天經地義的。但是無論如何，有關物業管理費的事宜，物業公司應當符合我國法律法規的相...