1樓：劉莉莎律師
我國現行的產權有國有、集體和個人三種基本形式。集體房產證是房屋產權屬於特定集體所有的產權形式，包括企事業單位所有或同一樓盤的住戶共有。
集體產權房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬於私產，不能上市交易。這類房屋的修建是由區**直接審批，不到房管局登記，居住者沒有對房屋的完全獨立產權，有的僅是農村集體房產權，即業內所稱的「鄉產權」，鄉產權並非字面意義上由某一級**頒發的產權，而是在某些鄉村裡，當地**未經國家許可，便將村裡的土地交給開發商，並由其建設並公開**的商品房。
在這類土地上建造房屋，不用交納土地出讓金等費用。法律規定，農民的住宅不得向城市居民**，也不得批准城市居民佔用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證。外來者如果購買了這類房屋，並不能享有房屋的產權，而是居住使用權。
2樓：南運旺茂春
集體房產證就是這證是集體所有,而非個人!象我們這裡就有這樣的房產證:一棟樓就一本房產證,(既賣方戶主)要買房的和賣雙(戶主)方以簽定購房協議來定!
這本房產證就是集體房產證就這一本!房產證與集體房產證好象是"父子"關係,集體和個人房產證不都是房產證!
3樓：巴爰范姜婉淑
就是小產權的一種，
現在集體房產證是不能再辦個人房產證的，另~集體房產證現在不能上市的了，就是說，你集體房產證不能賣買。居住是沒問題的。
還有就是一般沒理由開發商幫你們辦的是集體房產證。那要看你現在的房產整個專案是怎樣的。集體房產證一般是村民集體建房，找開發商搞的才會出現這樣的證的。
這個是我經驗所得。希望能幫到你~~~
4樓：桑嗣桑韶敏
就是好幾戶共用一個
房產證，丟了購房收據，如果集體房產證上登記的有，應該沒有問題
集體房產證和個人房產證有什麼區別
5樓：娛樂這個feel倍爽兒
1、集體產權房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬於私產，不能上市交易。這類房屋的修建是由區**直接審批，不到房管局登記，居住者沒有對房屋的完全獨立產權，有的僅是農村集體房產權，即業內所稱的"鄉產權"，鄉產權並非字面意義上由某一級**頒發的產權，而是在某些鄉村裡，當地**未經國家許可，便將村裡的土地交給開發商，並由其建設並公開**的商品房。
2、個人房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
區別如下：
如果購房者在取得房屋後不能取得房屋所有權證，那麼他所購的房屋所有權處在一種未經法定形式確定的狀態，購房者不能取得如下權利：
1、不能買賣、置換、贈與、繼承、析產、轉讓不具有產權登記的房屋。如進行上述行為，也會因該行為違
反國家法律的禁止性規定而被宣佈無效，法律不予保護無效的民事行為，各方的損失只能由各方自己來承擔；
2、無法設定他項權利。他項權利主要指抵押權、典權。按我國法律規定，房屋抵押實行登記制度，而登記的唯一憑證就是房屋所有權證，所以購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任；
3、在房屋被拆除時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償；
4、如因專案非法開發而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險，購房者將無法通過法律渠道主張自己的權利；
5、無法部分改建所購房屋；
6、在土地使用期限界滿時無法申請繼續使用該土地。
而商品房的居住者擁有以上所說的全部權利。
產生基礎不同
國家法律規定土地使用權分為國有和集體所有兩種。城市開發房地產均是國有土地使用權轉讓；農村則是集體土地所有與使用一體。農民申請修房均是在其範圍內審批的宅基地上修建，這種房屋是不納入城鎮房屋交易的範圍，其交易行為和結果不受保護！
沒有產權證
在農村，土地歸集體所有。在這類土地上建造房屋，不用交納土地出讓金等費用。法律規定，農民的住宅不得向城市居民**，也不得批准城市居民佔用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證。
外來者如果購買了這類房屋，並不能享有房屋的產權，而是居住使用權。
而通常的商品房，購買者享受的是完全獨立產權，有自己的房屋產權證。
6樓：匿名使用者
集體產證其實就是所謂的小產權，比較麻煩。個人產證，那麼你具有對房產的絕對支配權。
當然，你的決定不能影響他人財產安全，否則也會有麻煩。
7樓：搜房網知道專家
貸款百分七十是按照銀行的評估價的 所以不知道你當地的評估價我不好說你貸款是幾成。你買房以前問好中介 是大產權還是小產權 這個他沒辦法騙你 過戶前你是可以看房本的，大產權的相對有保障 ，小產權國家不給於照顧比如碰到拆遷 大產權就能得到很多補助，小產權沒有。
8樓：信and靜
集體的屬於是共有的，如果要賣房需要徵求別人的意見。而個人是您自己名下的產權，由自己任何的支配。
9樓：手機使用者
集體的就是大家的但裡面有你的一份，個人的就完全自己支配
什麼是集體房產證
集體房產證和那種房產證有什麼區別嗎？能變普通個人的那種嗎。 20
10樓：
集體房產證只是開發商有。個人房產證是每戶人家都有一個。可以變成個人房產證的那種。但是手續特別麻煩，需要集體房產證上的人自己去辦理變更。
集體房產證是什麼產權?
11樓：堵禹白飛翼
你是不是看錯了，是集資房。集資房是可以買的。
12樓：嗯呢咿呀
集體房產證當然是集體所有。集體房產證產權是沒有問題的，以後拆遷還是有的賠償的，現在集體房產證是不能再辦個人房產證的，另~集體房產證現在不能上市的了，就是說，你集體房產證不能賣買。居住是沒問題的。
還有就是一般沒理由開發商幫你們辦的是集體房產證。那要看你現在的房產整個專案是怎樣的。
13樓：秒懂百科
集體產權房：修建在集體土地上的房屋
沒有房產證，有集體房產證的房子能買嗎？什麼叫集體房產證啊？ 5
14樓：大鬍子說房
沒有房產證的房子千萬別買：1、沒有產權；2、無法申請銀行貸款；3、如果拆遷，業主無法獲得賠償；4、房子可能被拿來抵開發商的債。
15樓：匿名使用者
能。就是說你所買的這個小區只有一個房產證
集體房產證的房子能買嗎？如果要買該辦什麼手續？
16樓：天寂無痕
集體房產證的房子能買。法路規定集體產權房只能在集體之間買賣。
集體房產證變更個人房產證的住戶，需要購房時與單位簽訂的買賣協議書和單位開具的房產證明、攜帶本人身份證及影印件一份(證明原來是集體房產證使用者，現在單位同意辦理個人房產證)，房地產管理所辦理相關手續。
集體房產證房屋沒有真正的產權，也沒有土地使用證和預售許可證。可以進行交易，但具有較大的法律風險。
17樓：墮落之後的繁華
不能買。集體產權房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬於私產，不能上市交易。這類房屋的修建是由區**直接審批，不到房管局登記，居住者沒有對房屋的完全獨立產權，有的僅是農村集體房產權，即業內所稱的"鄉產權"；
鄉產權並非字面意義上由某一級**頒發的產權，而是在某些鄉村裡，當地**未經國家許可，便將村裡的土地交給開發商，並由其建設並公開**的商品房。
18樓：
幾天房產證一般都是村裡開發的，房產證一般都是分戶的，可能你說的是土地證是集體吧，不管什麼情況，只要是集體的，將來你要是過戶的話，肯定很麻煩的。詳細資訊我可以告訴你個**，到那裡看看，有很多相關資料。www.
0633ff.com 房產網
集體房產證是什麼產權?
19樓：匿名使用者
這個是上世紀才有的了吧。。賣是可以賣。但是必須讓所有的人全部同意才行。
20樓：匿名使用者
小產權，其實你賣誰都可以啊，到時候把當初你和賣主籤的協議，換換名字就行了
21樓：匿名使用者
你是不是看錯了，是集資房。集資房是可以買的。
集體房產證是什麼產權
22樓：秒懂百科
集體產權房：修建在集體土地上的房屋
買集體房產證的房子有什麼風險嗎，沒有房產證，有集體房產證的房子能買嗎？什麼叫集體房產證啊？
集體房產證的房子能不能買？沒有房產證，有集體房產證的房子能買嗎？什麼叫集體房產證啊？5 沒有房產證的房子千萬別買 1 沒有產權 2 無法申請銀行貸款 3 如果拆遷，業主無法獲得賠償 4 房子可能被拿來抵開發商的債。能。就是說你所買的這個小區只有一個房產證 集體房產證的房子能買嗎？如果要買該辦什麼手續...
集體房產證能貸款嗎，自建房沒有房產證，能貸款嗎？
集體產權房或者宅基地，銀行是不予貸款業務的，無法在銀行辦理抵押消費貸款，因此集體房產證是不能貸款的.原因一 因為集體房產的房子不可以上市交易，所以銀行也就不設抵押，也就談不上貸款了。原因二 集體房產證其實不受法律保護，深有隱憂。原因三 集體房產證是房屋產權屬於特定集體所有的產權形式，包括企事業單位所...
臨時房產證可以過戶嗎，臨時房產證和房產證有什麼區別
不能臨時過戶的。但是可以過戶後，然後再過戶回來就可以了。房產證過戶辦理流程 一 到 登記資訊 驗證協議 視窗辦理資訊登記上網和協議驗證手續 二 到 房地產估價 視窗辦理評估手續 三 到 公證 視窗辦理公證手續 1.申請人的居民身份證或戶口簿及其影印件 2.人代為申請的，委託 人需提交授權委託書和身份...