1樓：日隆家居商場
1、賣房解抵押的錢察廳應該由賣方出，賣方需要先把房子解抵押，然後才能**給買方，但也有很多賣方會和買方協商，用買方的首付款來解抵押，但是這樣對買方來說會存在一些風險，要注意在合同中明確清楚敗空隱相關約定。
2、想要把有貸款的房子**，可以通過轉按揭的方法，轉按揭指的是已經在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或把抵押給銀行的個人住房**給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
3、簡單來說虧基，轉按揭就是在個人住房貸款還款期內，借款人**作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還**人還沒還完的貸款。
2樓：夷秀花孝戊
賣房解抵押的錢應該由賣方自己出。
在將房屋作為抵押物，閉前向銀行或其他金融機構申請貸款後，如果貸款已經還清，則可以向銀行旅虧或其他金融機構提拆態神交相關證明檔案，如房屋所有權證、還款證明等，申請解除房屋抵押。如果貸款未還清，則需要通過還款、轉讓或追加貸款等方式進行解抵押。
具體操作方式可能因地區、銀行或機構的規定而有所不同，建議諮詢相關機構或專業人士，以便了解更詳細的資訊。
房子有抵押賣房沒錢怎麼給中介說用買房錢解壓
3樓：小山村情懷
房子有抵押賣房沒錢給中介說，看中介能不能墊資解押。
中介墊資解押。
房主先找到中介將銀行的放貸還完，然後將房子賣給要買房子的人，收到錢以後他將資金還給中介。
在這個過程中，中介會收取賣房子的人一定的利息，一般幾十萬至上百萬不等，哪怕幾天，甚至十幾天，都是要收取一定的手續費的。
由於中介也是幫著雙方辦理買賣房屋，所以中介掌握著雙方的資金流向，對於中介來說墊付資金很安全。現在許多大點的中介都支援這種贖樓方式。
二手房主沒錢解壓，可以找買家有買家出資，或者找社會上墊資公司出資，或者親友借貸，還清貸款，贖回產權，辦理解壓手續，就可以憑房產證，契稅證，土地證，辦理過戶手續給買家，。賣掉住房，拿到房款，再歸還之前的欠款。
房子沒有解押可以賣嗎
4樓：日隆家居商場
買房對大多人來說是人生大事，也有的朋友有這樣的煩惱，自己剛買的房子還未交房就又遇到更合適的地段，還有的朋友買的地段房價漲了不少，但是還未交房，想要轉手，那麼，沒交房的房子是否可以轉賣呢？嚴格的來說，未取得房地產權證的房屋是不可以轉讓的，不過，換個思路考慮問題，這個情況，分兩步走也是可以實現的。接下來，將為大家介紹還沒交房的房子怎麼賣。
還沒交房的房子怎麼賣。
一、交鏈旁猜了首付款，還未辦按揭。
這種情況是最好處理的，因為開發商還沒有到房管局備案，買賣雙方可以直接到開發商那裡辦理合同轉讓，個人跟開發商商量好啟衫，跟買方重新簽訂乙份購房合同，並將老的購房合同收回即可。然後買方再將首付款付給賣方就行了。接下來跟買新房一樣，房管局備案就直接寫買方的名字，銀行按揭也是買方自己去辦理即可，房產證就直接可以寫買方的名字了。
二、已經在還房貸路上，還未交房。
方式一：直接更名。
1、賣方將銀行的貸款還清；
2、賣方拿著銀行出具的結清證明後去房管局拿出正在抵押合同；
3、開發商帶著合同和登出備案登記表去房地局辦理該房屋的登出手續；
4、登出完成後棚型由買方和開發商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。
注意事項：1、房子必須還清銀行貸款。
2、更名必須取得開發商的同意。
3、買方不能再按揭了，必須全款購買。
這種方式的優點是手續比較簡單，且整個過程沒有稅費。缺點是不能按揭，且中間有大量的空白期，風險比較大。
方式二：雙方約定等房產證下來再過戶。
這種方式就屬於二手房買賣了，因此要繳納的稅費也是比較多。
包括：個人所得稅：總房款的1%
契稅：90平公尺以下的為總房款的1%;90平~140平公尺的為總房款的；140平公尺以上的為總房款的3%。
營業稅：第二種方式的優點是能及時過戶，風險較低；缺點是稅費較高，且時間成本比較長。
賣二手房解抵押的流程有什麼
5樓：胡文學
賣二手房解抵押的流程如下：
1、賣房人向貸款銀行申請提前還款或者按時還款。
2、到貸款銀行進行領取解押材料，開具貸款結清通知單。如果是提前還款，那就需要還款前要在還款銀行卡中事先存入足額錢款。
3、在還完款次日，再帶上貸款銀行開具的貸款結清通知單和房屋的他項權證到房地產管理部門申請登出抵押登記手續。
4、銀行貸後管理中心出解押材料，材料提交後，去房地產管理部門憑相關材料領取產權證。
5、到擔保公司辦理擔保登出手續。
6、到房屋所在不動產登記中心解抵押。
法律依據】城市私有房屋管理條例》第九條，買賣城市私有房屋，賣方須持房屋所有權證和身份證明，買方須持購買房屋證明信和身份證明，到房屋所在地房管機關辦理手續。
任何單位或個人都不得私買私賣城市私有房屋。嚴禁以城市私有房屋進行投機倒把活動。
用房子做抵押的貸款,我以後還可以賣房子嗎
如果用房屋做抵押，只有解除抵押後，才能 房屋，另一種就是銀行同意 但是售房款要先還貸款。根據 擔保法 和 房地產抵押管理規定 抵押貸款的房地產必須經過抵押權人 就是銀行 同意才能轉讓。但是要讓銀行同意，要提供新的擔保。否則不能買賣。還清貸款後，辦理解押手續，房子產權就完全是你的了，這時可以賣出。可以...
夢見賣房子,夢見賣房子有什麼預兆
賣東西是辦事能成，爭吵是和合 房子在夢中代表，保護自己的人，庇護，保佑，父母,名譽，地位，官職等！未婚男人夢見自己買房子 要結婚，立業！未婚女性夢見自己買房子 會找到男朋友並且自己的事業也會更加的好！已婚男女夢見自己買房子 預示著要和對方吵架！在職人員夢見買房子 有升職的可能！夢見賣房子有什麼預兆?...
房子抵押貸款有風險嗎，如何看待房產抵押貸款的風險
購買被抵押的房子存在的風險 1 重複抵押。開發商在建設過程中由於資金缺乏，會選擇將部分 抵押給銀行，獲得銀行的貸款，另一方面又為了加速回籠資金，在未經銀行同意且沒有告知購房者該 已被抵押的情況下，就對該 進行 這種重複的交易給房屋權屬登記帶來隱患。2 多方利益衝突。利益衝突風險往往發生在開發商將房產...