1樓：1一目瞭然
看你的交房時間。如果在質保期，就一定是他們負責！
陽臺漏水物業應不應該負責維修
2樓：金果
要看是什麼陽臺，如果是公共陽臺歸物業管，自己的陽臺是屬於個人管，物業
是沒有責任的。
根據《物業管理條例》：
第五十一條
供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位，應當依法承擔物業管理區域內相關管線和設施裝置維修、養護的責任。前款規定的單位因維修、養護等需要，臨時佔用、挖掘道路、場地的，應當及時恢復原狀。
第二條本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施裝置和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。
擴充套件資料：
根據《物業管理條例》：
第四十九條
物業管理區域內按照規劃建設的公共建築和共用設施，不得改變用途。業主依法確需改變公共建築和共用設施用途的，應當在依法辦理有關手續後告知物業服務企業。
物業服務企業確需改變公共建築和共用設施用途的，應當提請業主大會討論決定同意後，由業主依法辦理有關手續。
第五十條
業主、物業服務企業不得擅自佔用、挖掘物業管理區域內的道路、場地，損害業主的共同利益。因維修物業或者公共利益，業主確需臨時佔用、挖掘道路、場地的。
應當徵得業主委員會和物業服務企業的同意；物業服務企業確需臨時佔用、挖掘道路、場地的，應當徵得業主委員會的同意。
業主、物業服務企業應當將臨時佔用、挖掘的道路、場地，在約定期限內恢復原狀。
第五十三條
住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，應當按照國家有關規定交納專項維修資金。
專項維修資金屬於業主所有，專項用於物業保修期滿後物業共用部位、共用設施裝置的維修和更新、改造，不得挪作他用。專項維修資金收取、使用、管理的辦法由***建設行政主管部門會同***財政部門制定。
第五十四條
利用物業共用部位、共用設施裝置進行經營的，應當在徵得相關業主、業主大會、物業服務企業的同意後，按照規定辦理有關手續。業主所得收益應當主要用於補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。
第五十五條
物業存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權益時，責任人應當及時維修養護，有關業主應當給予配合。責任人不履行維修養護義務的，經業主大會同意，可以由物業服務企業維修養護，費用由責任人承擔。
3樓：張夕黎
陽臺漏水分為兩種情況，一種是在保修期之內漏水，另一種是過了保修期漏水，處理的情況是不同的。
新的小區，業主的商品房保修期是10年。前五年由開發商負責維修保養，後五年是物業公司負責維修保養。在這個期間是免費的。
過了保修期也可以請物業維修保養，但是需要有償服務。大的物業公司，如果有專業的維修人員，可以打**報修，等物業人員上門就可以了。如果小的物業沒有維修人員，可以自己外聘人員裝修，或者委託物業找人修理。
4樓：馬哈拉
物業該不該負責維修不是問題，問題是物業是不是知道自己是幹什麼的。作為服務性企業的物業公司，一旦沾上「管理」二字，往往幹著屁股決定腦袋的「服務」。言歸正傳，非結構性開裂漏水在建築質量保修條例中一般按防滲、防漏條件予以5年質保，如管道後塞口、窗邊填塞縫、有用水功能的洗衣房、拖把池防水層等。
結構性開裂等則按建築設計使用年限給予保修。參看或作出初步鑑別漏水原因及區分責任和是否質保、做出或推薦維修方案、實施並與監管是物業不可推卸的工作責任。業主是「花錢買服務」的消費人，花了錢沒買到服務，這樣的問題說明我們的業主對待自己的權益和對物業合同的理解是有遺漏的。
物業與業主之間長期「爭執和對立」的很大一部分原因就是大家對「遊戲」的規則選擇性地採取了「遺忘」的策略，見小知巍，社會的小細胞尚切如此，可見法治之路還遙遠而漫長！
5樓：匿名使用者
應該是開發商負責維修吧
6樓：人太普通
個人覺得吧，是應該的
8年的小區，外陽臺掉水泥歸物業維修嗎
7樓：匿名使用者
《房屋建築工程質bai
量保修辦法》du第七條 在正常使用條件zhi下，房屋建dao築工程的最低專保修期限為：
（一）地基基屬礎工程和主體結構工程，為設計檔案規定的該工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；
（三）供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；
（四）電氣管線、給排水管道、裝置安裝為2年；
（五）裝修工程為2年。
所以你的房子已經過了保修期，可以聯絡物業來修理，但是費用需要你們自己出。
陽臺變型裂縫，是否歸物業維修，陽臺外牆開裂，應該歸物業維修嗎
陽臺變形裂縫，這是房子結構的大問題，也不是物業能維修好的，建議你錄影留下證據，然後找開發商索賠，並隨時準備走法律程式，請採納。陽臺外牆開裂，應該歸物業維修嗎 你好，陽臺出現裂縫並非人為原因，不該由自己來承擔維修費用。若房屋在質保期內出現裂縫由開發單位負責維修 過質保期，則由業主自行維修。裝修過後陽臺...
商鋪物品被損壞物業該負責嗎
物業公司的商鋪門口燈箱。看這個燈箱的所有權，屬於公共部位的話屬於物業公司維護。屬於商鋪的燈箱商鋪自行修復。如果是屬於市政的燈則交由市政處理。根據樓主描述，顯然是燈箱被人為損壞，懷疑物業並未盡到管理職責。物業的工作職責包括維護裝置設施 維持公共區域秩序等。不包括專有區域物品的保管。除非樓主收集到事發當...
物業是否有許可權制業主封陽臺嗎，小區物業不允許業主封陽臺合法嗎
視情況而確定物業是否有許可權制業主封陽臺。1 若陽臺屬於業主住宅能專有部分，不屬於全體業主共有部分，且在不危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益的前提下，物業則無許可權制業主封陽臺。根據 物權法 第七十三條和七十四條規定，業主對建築物內的住宅 商業用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有...