農村宅基地買賣的效力法院如何認定

1樓：房屋拆遷那些事兒

宅基地本身就是集體土地，也就是說是歸集體所有的。村民只是基於村民資格而分到宅基地，並且對於宅基地有使用權。既然是使用權，那麼就不包括所有權，就不能夠處分。

而且根據法律規定，農村的宅基地也是不允許流轉和轉讓的。所以在此前提下，如果買賣了交易了，還簽了合同的話，這個合同一般來講是無效的。

但是如果是同村之間的這種使用權的轉讓，簽了協議之後，村裡面也同意了，而且買方也符合本身要申請宅基地的條件，這個使用權的轉讓就是有效的。如果說本身也是同村村民之間的交易，但是突破了這個一戶一宅的規則的話，也是無效的。

所以說在認定的時候，那首先要看雙方的身份，其次要看這個交易的的大環境和具體情形來綜合判斷。

農村宅基地買賣是否有效，合同效力如何認定你都知道嗎？

2樓：悅悅悅悅啊啊啊

在農村房屋買賣合同糾紛中，問題的實質其實是土地問題，對於同一集體經濟組織成員間簽訂的農村房屋買賣合同，各地法院普遍認定合同有效。但對於本集體經濟組織成員與本集體經濟組織之外的單位或個人簽訂的農村房屋買賣合同，各地法院對於合同效力的認定不完全相同。

3樓：單荷光

現在發展城鄉一體化，各地很多已放開，雙方自願籤合同，法院都按合同法辦事，；我們這裡就是

4樓：勞百豪

財產權是相對應的重合同守信用！只要不是強迫的都應有效！

5樓：夜鷹志強

農村宅基地基本上建在村集體土地上的，說白了是因為你是村裡的人，所以村裡給你一塊地建房，這塊地是給你居住用的，不是讓你賣錢的，這樣也好，讓不至於一些人成敗家仔！

6樓：匿名使用者

我認為暫時不能買賣。法律法規明確後，還應當地組織討論決定。必須考慮原住居民鄰里關係是否和諧，否則糾紛不斷造成很多影響社會安定的事情。

7樓：簡單點

各地政策不一樣，發達地區有商品房，落後地區有群租房，更落後地區獨門獨院。發達地區的人想買宅基地，要經過當地**允許才行，不過有使用年限的。

8樓：匿名使用者

如果無序管理，農村土地都給城裡有錢人給圈起來。

農村宅基地買賣是否有效？法律後果如何

9樓：奇農嘉嘉普

宅基地屬於國有，個人只有使用權沒有產權。規定宅基地不允許買賣。

雙方簽署的宅基地買賣合同無效。

需要雙方都是本村農業戶籍，通過宅基地所屬村委會，申請辦理宅基地變更使用權手續。

《農村宅基地管理辦法》：

第八條農村村民宅基地的所有權屬於集體，個人只有使用權，未經批准任何人不得擅自轉讓、出租。實施村鎮規劃進行舊村、舊城改造需要調整宅基地的，原宅基地使用人應當服從。

10樓：新聞假大空

農村宅基地是可以買賣的，但是有限制條件。

宅基地使用權不得轉讓：城鎮居民、其他法人及組織、轉讓人未經集體組織批准、受讓人已有住房。

宅基地使用權轉讓：轉讓人擁有兩處以上農村住房、同一經濟組織內部成員轉讓、受讓人沒有住房及在基地、轉讓行為徵得集體同意、在基地住房不得單獨轉讓，土地隨房一併轉讓。