1樓：匿名使用者
從房屋中介租房、買房上當受騙的事例，近年來在**上屢見不鮮。房屋中介魚龍混雜、素質不高，有些甚至是非法經營，唯利是圖，也是不爭的事實。隨著國家取消福利分房等一系列房改政策的出臺，個人購房已成為房地產市場的消費主流。
再加上二級市場的開放，越來越多的住房消費者需要房屋中介機構提供服務。 需要房地產中介提供服務的住房消費者，怎樣才能避免上當受騙呢？我們提醒您注意三點：
(一)首先看兩證是否齊全，並且應注意證件的真與假。 依據《城市房地產中介管理規定》的相關規定，中介服務機構一般應具有兩證。這裡說的兩證，即房產中介既要有市國土房管局審發的資格證書，又要有市工商行政管理局審發的經營許可證。
只有經營許可證，沒有資格證書的，一般是諮詢機構，可以搞房屋政策、資訊等諮詢，不可搞房屋的租賃、買賣等中介；只有資格證書，沒有經營許可證的，屬非法經營。只有兩證齊全，才是合法的房地產經紀機構，可以從事房地產諮詢租賃、買賣等中介活動。所以當你準備找中介機構買賣、租賃房屋時，一定要先看其是否具備「兩證」。
另外，在看"兩證"時，一定要細辨真與假，看原件不信影印件；並可以通過註冊號查詢該房屋中介機構是否存在，以及有無不良記錄。前期工作作好後，當你與「兩證齊全」的中介機構發生糾紛，權益受到侵害，可以向消協或市國土房管局投訴，或者向法院起訴，一定會得到處理和解決。 (二)與房屋中介機構簽訂合同時，仔細閱讀合同條款，注意各個細節。
因房地產熱，與房屋中介機構有關的房屋投訴案件有增無減，主要投訴的一般為房屋中介機構不符合法律規定的資格；其他的都是因為與房屋中介機構簽訂的合同存在問題，在導致風險後該誰承擔責任不明確。因此簽訂購房、租房合同時，消費者一定仔細閱讀合同條款，可以要求中介機構解釋合同的細節。假如你覺得條款不清，有必要修改或補充的，可以與中介機構協商處理。
明確雙方權利與義務。這樣在發生糾紛時，可以將合同作為依據，主張自己的權利。 (三)應選擇具有一定規模的房屋中介機構，不能貪便宜而隨意選擇。
房屋中介公司具有一定規模，其管理也相應規範。一般說來，這裡專業人員數量多，水平高，資訊資源豐富，中介行為也比較規範。而目前的現狀是許多房產中介機構規模過小。
這樣往往造成實力弱，資訊量及資訊流通範圍都受到侷限，一些中介為了招攬客戶，只好以欺騙的的手段騙取**及購買者。因此選擇中介公司時，選擇規模大些的相對更為可靠。
二手房中介欺騙手段有哪些，如何防範二手房中介風險
2樓：鑽誠投資擔保****
第一類：籤合同不給正本
籤合同時不給簽字方留存正本，或者乾脆只籤一份合同留在手上，再按自己的意圖對合同進行修改，這種情況非常普遍。相應的，給委託人造成的損失也是巨大的。因此，如果與中介簽訂合同後中介不肯給正本，一定要拒絕簽訂。
如果中介稱要將合同帶到賣家處讓賣家簽了再給買家，那至少要多長一個心眼，讓中介將合同影印一份，再叫中介蓋個章，並寫明「此影印件與原件一致」，這樣就不擔心中介私自修改合同了。
第二類：強制規定獨家委託
在居間合同中約定買方看房後不得私下房東成效，這是中介為了避免客戶「跳中介」而經常採用的做法，因為佣金是中介公司賴以生存的基礎，如果買方通過中介認識房東後再私下與房東成交，中介公司就收不到佣金了，這對中介公司當然也不公平。
不過，房東一般不會只委託一家中介公司，買家也不會只到一家中介公司瞭解，如果居間合同中約定買家不得通過其他中介公司成交，這就是典型的霸王條款，按照合同法的規定也是無效的。
第三類：私下收取中介費
個別中介公司的業務員為謀取私利，私自接受業務，收取佣金也不開正規發票，這樣，一旦出了問題，中介公司也可以不承擔相應的責任。
因此，一定不能被個別業務員打著「少收佣金」或「為了少交稅」的幌子所欺騙，不籤居間合同或不開發票。而且，如果遇到這樣的情況，正好說明這家中介公司的業務員素質不高，難以保障客戶的權益，應當考慮另外委託別的公司。
第四類：隨意拗斷定金
買家在交付定金時，一般買賣合同的主要條款都會確定下來，如總價、付款方式、金額和時間等等。但也有一些中介在收受定金時並不簽訂定合同將這些主要內容確定下來，而只是寫張定金的收據。
如果已經支付了定金，但對買賣合同的主要條款不能協商一致，應當視為買賣合同沒有成立，賣家應當返還定金（不是雙倍），所以遇到這種情況不用擔心定金拿不回來。
第五類：誘使買家交定金
在簽訂正式的買賣合同之前，一般會簽訂一份含定金內容的協議，以這種方式將雙方捆在一起，以免一方反悔。
正是由於定金有這樣的作用，所以有些中介業務員在客戶沒有明白定金的法律後果的時候，引誘客戶支付「意向金」或「定金」來約束雙方，以便達成交易。遇到這種情況，一定看清楚所簽訂的協議，弄清楚意向金在什麼情況下轉變成定金，搞清交付定金後雙方的責任，以免誤入「定金陷阱」。
第六類：房屋面積不真實
中介公司一般是按賣家的口頭提供的情況掛牌的，掛牌的資訊有時與實際情況並不一致（如面積、房齡等），其原因有可能是賣家故意隱瞞，也有可能是中介工作失誤（如登記錯誤），還有的可能是中介為了吸引客戶故意而為。
如果碰到合同上寫明面積「以產證為準」的情況，一定要記得寫上「面積誤差不得超過多少平方」的內容，因為二手房交易一般不以面積單價而以總價計算，所以要寫明誤差的範圍，超過這個範圍則可認為主要條款未達成一致，合同未成立，買家可以要求返還定金。
第七類：隱瞞房屋真實情況
中介為促成交易，往往會對所推薦的房屋進行誇大其辭的介紹，同時也會隱瞞一些不利的情況。所以一定要冷靜判斷中介的話，對一些關鍵情況最好自己去核實一下，多向房屋所在的保安、門衛、鄰居打聽真實情況。
許多房產糾紛都是因為提前付清了中介費用，而購房者並沒有對房子的各種事項瞭解清楚造成的。一些中介在購房者付清全部費用後，服務就不會認真執行了。
3樓：諸葛金蘭曹靜
1、既收佣金又吃差價
購房人與中介簽訂委託**購房合同，中介以低於與委託人談妥的價位購買房屋，從中收取其中不為雙方知曉的差價。當然類似的情況也發生在租賃房屋中。
這種做法是不合法的。首先，中介只能按規定收取中介費，而不能做差價。其次，即使房東全權委託中介進行交易，中介也不能擅自決定**，最終的**決定者是購買方。
2、編造虛假證明騙取中介費
有的中介製造虛假或不實廣告資訊，欺騙或引誘消費者，其中包括虛構**、隱瞞房屋質量問題、以次充好等。一旦消費者繳納定金和中介費後，就以種種理由推脫或不理不睬消費者，先收定金後賴賬。更有甚者，有些中介與業主串通一氣欺騙買主上鉤，等買主看了房交了佣金甚至定金後，再編造各種理由致使交易不成。
以上這2種手法是目前房屋中介的慣用伎倆，此外，合同不規範、違規操作等也是不法中介使用的手法。
房屋中介應該承擔什麼責任，房屋中介應該承擔什麼責任？
房屋中介的法律責任有哪些？因中介機構職員的過錯給承租人造成的損失。中介公司的職員因過錯給承租人造成了損失，承租人可以找中介公司承擔責任。中介公司作為僱主，不得以職員個人責任為由推脫，中介公司自然也不能聲稱已將該職員開除而推卸責任。我不是法律達人 但是你遇到的情況 你可以直接起訴中介公司 首先 你是通...
求貴陽正規的房屋中介公司，貴陽的正規房屋中介有哪些？
我還是介意你別去中介了真的 你上口碑網 或者 貴州資訊港 房產 短租房 應該可以找到你想要的房子。花果圓附近有一家旅社。也是30塊錢一晚上，我在那住過，環境蠻不錯的。可以去看哈 21世紀城吧。其他的基本上都是小規模的。21是全國連鎖的，雖然也是加盟性質的。但至少不會說倒就倒。小十字原來劉二媽米皮旁邊...
瀋陽哪家房屋中介，比較大？信譽好
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