1樓:搜狐焦點
周女來士家住長安。在自戀愛期間,其男bai友自己出資購買du了一套三居室房產,zhi
當時大部分購房款都是dao向親朋借的,因此,兩人結婚後,周女士的積蓄和收入基本用於替丈夫還債。為了確保今後能共享該房產的收益,周女士想知道,婚前財產加個名字是否可行?需要哪些手續和費用?
廣東寶威律師事務所唐勝利律師:只要丈夫同意,合法配偶是可以在婚前房產證上新增名字的。具體步驟是,如果有按揭抵押的,雙方先去銀行辦理抵押變更手續。
然後帶好結婚證、身份證、房產證去房地產交易中心辦理房產證變更手續。辦理房產證上加名字所需各種費用加起來大約在五百元左右。
(以上回答釋出於2016-06-16,當前相關購房政策請以實際為準)
2樓:
婚前房產加名字可行嗎?
婚前在房產證上加名字和婚後加名字有什麼區別,
3樓:一場泡影
1、登記方式區別
婚前加名,這種情況按轉移登記中的「贈與」、「買賣」方式依據雙方申請辦理。而婚後加名,這種情況屬於更正登記,市民只需持房產證、身份證和結婚證到房產交易所辦理即可。
2、共有權區別
婚前加名屬於贈與的,夫妻雙方需先到公證處辦理贈與公證書,夫妻一方贈與另一方一半產權,之後雙方攜帶證明到房產處辦理加名手續。
屬於買賣的,雙方需簽訂買賣合同,然後攜帶房產證、身份證、不動產完稅憑證到當地申請辦理。
而婚後加名字在房產證加上配偶的名字,在法律上來說,實質就是增加房屋的共有權人。
3、出資權利人區別
如果婚前買房雙方共同出資的話,辦理房屋產權證的時候,出資雙方應在產權證上載明權利人。
依據我國現行婚姻法律規定,除雙方當事人另有約定外,婚前財產各自所有,但房屋權屬是以房產管理部門登記情況確定權利人的。
而婚後購買的房產如果是雙方出資但產權證上只有一方姓名,則已經出資但未登記為房屋權利人的一方將會在房屋的處分、分割中處於不利地位。
婚前加名:
房子為一方婚前個人購買的,雙方未辦理結婚手續,想要加上另一半的名字,需通過二手房轉讓或者贈與的方式,這種情況下要交納契稅、個人所得稅、增值稅等稅費。
婚後加名:
夫妻婚後,房產證上只有一方的名字,想把對方的名字也加上,只需要雙方持結婚證、身份證、房產證,到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產的申請,費用包含配圖費、登記費等。
擴充套件資料:
房產證加名所需流程
一:有房無貸
所需證件:結婚證、身份證、房產證原件及影印件
所需流程:
1、去房屋所在地的房地產交易*,在預檢視窗告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜。
2、視窗工作人員稽核提交的材料,若材料齊全就會給一個號碼。
3、憑號碼去相關視窗辦理。
所需費用:80元工本費,25元地籍圖費,5元貼花費,共110元。
二:有房有貸
所需流程:
1、先去銀行辦理抵押變更手續,具體事宜可諮詢相關銀行。
2、其他流程同「有房無貸」
3、所需費用:除上述所需的110元手續費外,若是公積金貸款的,還需另支付100元;若是公積金加商業貸款的,還需另支付200元。
4、對於房產增值部分的補償,可根據房屋購置資金的**及其在全部房價款中所佔比例來考量其分割原則。
一方婚前購房時交納的首付款以及其個人償還的貸款部分,該部分系不動產的自然增值,不應作為夫妻共同財產分割。
雙方婚後共同還貸部分屬於夫妻共同財產,其對應的房產增值也應屬於夫妻共同財產。房屋所有權人不僅應補償另一方夫妻共同還貸部分的一半,還應補償共同還貸部分對應的房產增值。
尚未償還的貸款部分,未歸還的貸款是房屋所有權人的個人債權,其對應的房產增值也應當屬於房屋所有權人所有,另一方無權要求分割其對應的增值部分。
三、房產證上加名字還要視房子的情況和加什麼人的名字而定。加不同人的名字,如直系血源關係和非直系血源關係的,加名字的流程和費用也是不相同的。主要分為以下三種情況:
1、加配偶名字
夫妻間加名字,只要有結婚證等相關證件,直接到當地房地產交易中心,產權變更視窗辦理就可以了。費用大概在150元左右,主要是工本費等。
2、加子女或父母的名字
如果房產證原本就有夫妻兩個人的名字,需要加進子女或父母名字時,應先到房地產交易中心對房子進行**評估,因為這相當為房屋買賣的形式。
3、加無直系血緣關係的名字
如果還沒有結婚或者沒有直系血源關係的,需要在房產證上加名字,情況會複雜很多,因為那將視為房屋買賣,另外再費用上也要交納得更多。
4樓:未來學霸霸女俠
1、區別一:
婚前房屋產權增加共有人,這種情況按轉移登記中的「贈與」、「買賣」方式依據雙方申請辦理。
而婚後房屋產權增加共有人,這種情況屬於更正登記,市民只需持房產證、身份證和結婚證到房產交易所辦理即可。
2、區別二:婚前在房產證上加名字屬於贈與的夫妻雙方需先到公證處辦理贈與公證書,夫妻一方贈與另一方一半產權,之後雙方攜帶z證明到房產處辦理加名手續。
屬於買賣的,雙方需簽訂買賣合同,然後攜帶房產證、身份證、不動產完稅憑證到當地申請辦理。
而婚後加名字在房產證加上配偶的名字,在法律上來說,實質就是增加房屋的共有權人。
3、區別三:如果婚前買房雙方共同出資的話,辦理房屋產權證的時候,出資雙方應在產權證上載明權利人。
依據我國現行婚姻法律規定,除雙方當事人另有約定外,婚前財產各自所有,但房屋權屬是以房產管理部門登記情況確定權利人的。
而婚後購買的房產如果是雙方出資但產權證上只有一方姓名,則已經出資但未登記為房屋權利人的一方將會在房屋的處分、分割中處於不利地位。
擴充套件資料:
《婚姻法解釋三》第十條規定:
夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,以個人財產支付首付款並在銀行貸款。
婚後用夫妻共同財產還貸,不動產登記於首付款支付方名下的,離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的,人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方,尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。
雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則,由產權登記一方對另一方進行補償。
即《房屋所有權證》,是國家依法保護房屋所有權的合法憑證,房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
而婚前加名:房子為一方婚前個人購買的,雙方未辦理結婚手續,想要加上對方名字,需通過二手房轉讓或者贈與的方式。
這種情況下要交納契稅、個人所得稅、增值稅等稅費。
婚後加名:夫妻婚後,房產證上只有一方的名字,想把對方的名字也加上,只需要雙方持結婚證、身份證、房產證。
到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產的申請,費用包含配圖費、登記費等。
以一套面積為75平米,現總價200萬,原價102萬的家庭唯一普通住宅為例。
婚前加名費用計算:
增值稅納稅額為×徵收率=×5%=9.52萬元;個稅納稅額為(200-102)×20%=19.6萬元;契稅納稅額為200×1%=2萬元,共計約31萬。
此外,包括交易費約225元,印花稅約1000元,合同工本費約20元。
總計:如果按照男方轉讓50%的產權計算,婚前加名費用共計約15.5萬。
婚後加名費用計算:
情況1:有房無貸夫妻更名僅需110元。
情況2:有房有貸,公積金貸款210元;組合貸310元。
如果產權登記有另一方名字,另一方對房產就有產權份額。但有名字分割時並不一定就是二分之一。關於分割,有協議的從協議,沒有協議的,還需要綜合考慮各方對房產的貢獻等因素。
如果是婚前購房且沒有共同還貸部分,那麼離婚時,如果房產證只有一方名字,那麼房產就屬於婚前個人財產,歸產權方所有。
如果房產證上加了另一方名字,那麼房產就屬於雙方共同財產,協議分割,協議不成的由人民法院依法判決分割。
如果是婚前購房但存在共同還貸,但房產證只有一方名字時,根據婚姻法新司法解釋相關規定,雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分。
離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則,由產權登記一方對另一方進行補償。
如果房產證上加了另一方名字,那麼房產就屬於雙方共同財產,協議分割,協議不成的由人民法院依法判決分割。
如果有貸款未還清,還要區別該房產本身屬於婚前個人財產還是夫妻共有財產進行確定。
如果屬於夫妻共有財產,則未還貸部分作為夫妻共同債務進行處理。
如果屬於一方婚前購買、婚內還貸的,則未還清的貸款作為該產權人個人債務繼續償還,已經償還的部分及其增值作為夫妻共同財產進行分割。
參考資料:人民網-婚前房產證加上配偶的名字,房產就一人一半?
5樓:超人邦頻道
婚前加名可按贈與或買賣方式辦理,但需繳納高額稅費。 婚後加名屬於更正登記,免繳契稅、個稅和增值稅。 所以婚後加名最省錢。
6樓:匿名使用者
一、房產證婚前加名和婚後加名的區別
1、房產證婚後加名:
夫妻婚後購買的房產,如果房產證上只有一方的名字,現在想把對方的名字也加上,只需要雙方持結婚證、身份證、房產證,到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產的申請,就可以辦理房產證增加共有人的業務,費用包含配圖費、登記費等,大約在100元以內。
2、房產證婚前加名:
房子為一方婚前個人購買的,結婚後,配偶名字也想加為房子的共有人,則需要走房產交易的程式,即通過二手房轉讓或者贈與的方式,這種情況下要交納契稅、個人所得稅、營業稅等稅費。
二、房產證加名的情況及步驟、費用:
辦理房產證加名手續,需要提供房產證、房子的市場指導價或評估報告和評估費用發票,買賣雙方身份證,購房發票,契稅證,網籤購房合**改房的時間以房本、收據、**公有住宅協議上的時間為準,此外還需提供戶口本、結婚證。另外,為了證明是購房人的唯一住宅,還需要房管部門出具無房證明。
第一種情況:有房無貸
辦理流程及費用:
1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及影印件。
2、去房屋所在地區的房地產交易中心,先在預檢視窗告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的,視窗工作人員會稽核提交的材料, 如果材料齊全就給你們一個號碼,然後憑號碼去相關視窗辦理。
3、辦理房產證上加名字所需費用:110 元手續費,明細如下:80 元工本費、25 元地籍圖費、5 元貼花費,如順利 20 天后可拿到新的 房產證。
4、新房產證可以設定密碼,房地產交易中心會告知你一個初始 密碼,之後可自行更改。
第二種情況:有房有貸
辦理流程及費用:
1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請諮詢各銀行)。
2、辦理房產證上加名字所需費用:除支付上述 110 元手續費外, 如貸款是純公積金的,還需另外支付 100 元;如貸款是組合形式的(公 積金+商業貸款),還需另外支付 200 元。
3、其他步驟同「有房無貸」。
第三種情況:如果還沒有結婚或者沒有直系血源關係的, 需要在房產證上加名字,情況會複雜很多,因為那將視為房屋買賣, 房產證上加名字,情況會複雜很多,因為那將視為房屋買賣,需要交如下費用:
1、每平方米 2.5 元交易費。
2、不滿 5 年,5.5%的營業稅加 1%個調稅(時間段從產證發證日期 到交易日未止),滿 5 年則不需要。
3、萬分之 5 的印花稅。
4、4 本合同,每本約 5 元(各區交易中心不一樣)。
5、男方轉讓 50%,所有的稅按市場**計算,如果 100 萬的房稅值就是 50 萬。
6、產證上有幾人轉讓的,產證權益按平均分。
三、房產證上加名字還要視房子的情況和加什麼人的名字而定。加不同人的名字,如直系血源關係和非直系血源關係的,加名字的流程和費用也是不相同的。主要分為以下三種情況:
1、加配偶名字
夫妻間加名字,只要有結婚證等相關證件,直接到當地房地產交易中心,產權變更視窗辦理就可以了。費用大概在150元左右,主要是工本費等。
2、加子女或父母的名字
如果房產證原本就有夫妻兩個人的名字,需要加進子女或父母名字時,應先到房地產交易中心對房子進行**評估,因為這相當為房屋買賣的形式。
3、加無直系血緣關係的名字
如果還沒有結婚或者沒有直系血源關係的,需要在房產證上加名字,情況會複雜很多,因為那將視為房屋買賣,另外再費用上也要交納得更多。
婚前房產婚後加名需要交稅嗎,婚前房產婚後加名算共同財產嗎
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