1樓：鑽誠投資擔保****
房產公證需要的手續：
（—）辦理房產公證手續要求：1.自然人、法人或者其他組織申請辦理公證，可以向住所地、經常居住地、行為地或者事實發生地的公證機構提出。
2.申請辦理涉及不動產的公證，應當向不動產所在地的公證機構提出；申請辦理涉及不動產的委託、宣告、贈與、遺囑的公證，可以適用前款規定。
3.自然人、法人或者其他組織可以委託他人辦理公證，但遺囑、生存、收養關係等應當由本人辦理公證的除外。
（二）房產公證辦理手續
1.申請辦理公證的當事人應當向公證機構如實說明申請公證事項的有關情況，提供真實、合法、充分的證明材料；提供的證明材料不充分的，公證機構可以要求補充。
2.公證機構受理公證申請後，應當告知當事人申請公證事項的法律意義和可能產生的法律後果，並將告知內容記錄存檔。
3.公證機構辦理公證，應當根據不同公證事項的**規則，分別審查下列事項：
（一）當事人的身份、申請辦理該項公證的資格以及相應的權利；
（二）提供的文書內容是否完備，含義是否清晰，簽名、印鑑是否齊全；
（三）提供的證明材料是否真實、合法、充分；
（四）申請公證的事項是否真實、合法。
公證機構對申請公證的事項以及當事人提供的證明材料，按照有關**規則需要核實或者對其有疑義的，應當進行核實，或者委
2樓：匿名使用者
沒有法律效力。二
復手房買賣的前
制提是出賣方已經取得產權證，否則出賣方的產權是有瑕疵的，無法交易。公證機關是對買賣行為的真實性、合法性進行公證，但你們的交易尚不合法，所以這種情況無法做公證。買家規避風險係數太大，建議謹慎。
房屋，如果沒有房產證，可以到公證處公證嗎
3樓：匯法網
您好！不可以的。
以下是房產公證所需材料：
1、申請雙方權益相關人的身份證明相關材料，如身份證、戶口簿等；
2、房屋產權證（如未取得房產證，提供購房合同及購房發票）；
3、要求公證的協議書或合同；
4、公證人員認為必須的其它材料。
房產公證流程如下：
1、提交上述材料後，申請雙方權益相關人親自到公證處填寫公證申請表，提出公證申請
2、公證人員核對相關材料的真實性、合法性，並就協議或合同的內容詢問當事人若干問題，當事人配合公證員誠實作答，並在公證談話筆錄上簽字確認。（主要就是問對相關條款、內容是否清楚明白，協議的簽訂過程是否存在欺騙、誤導、強迫，並告知當事人協議簽訂後的法律效力及後果）；
3、在公證人員在場的情況下，雙方當事人在公證協議或合同簽字，公證完成。
4樓：大鬍子說房
沒有房產證的房子千萬別買：1、沒有產權；2、無法申請銀行貸款；3、如果拆遷，業主無法獲得賠償；4、房子可能被拿來抵開發商的債。
5樓：匿名使用者
沒有房產證怎麼證明房子是誰的，所以不可以去公證！
買賣私人房屋，如果沒有房產證，可以到公證處公證嗎？
6樓：匿名使用者
可以公證 但只能證明你買你朋友的房子 證明不了房子所有權是你的 你朋友在還清你的購房款後隨時可以要回去。就是說法律上你們的房子買賣合同是無效的 雙方都可以推翻。
7樓：匿名使用者
勸你一句，這樣的房子最好別碰，到時麻煩肯定不會少，所花的精力與財力會比你現在節省下的一點錢要多的多。
8樓：鄭鄭鄭先生
這樣的房子最好別買，我就傻到問題上了
9樓：山東肥城桃鄉人
最好別買,房產證不好辦
房子沒有房產證我想買公證有用嗎
10樓：小雨手機使用者
沒有辦理產權證，按照法律規定沒有房產證的房子是不可以買賣交易、公證不能使房子產權發生轉移、無用！
沒有取得房產證的房屋法律規定不準上市，若是買賣的話單靠簽訂買賣合同不能保證購房者權益，風險很大；
對法律明確規定不準上市的房產，建議放棄交易！
參看：中華人民共和國城市房地產管理法
第三十八條明文規定： 下列房地產，不得轉讓：
（六）未依法登記領取權屬證書的；
11樓：大鬍子說房
沒有房產證的房子千萬別買：1、沒有產權；2、無法申請銀行貸款；3、如果拆遷，業主無法獲得賠償；4、房子可能被拿來抵開發商的債。
12樓：一起守侯
二手房沒有房產證不能公證
二手房買賣的前提是出
賣方已經取得產權證，否則出賣方的產權是有瑕疵的，無法交易。公證機關是對買賣行為的真實性、合法性進行公證，但你們的交易尚不合法，所以這種情況無法做公證。
首先，從我國法律政策上來講，沒有產屋權權證的房子是不被允許進行交易的。因為我們國規定，房產的買賣以辦理了權屬的轉移登記（就是所謂的過戶）為標準，沒有房屋產權證的房子是不能辦理過戶的，國家不會保護不能過戶的房屋的產權交易。
其次，建議大家較好不要買這種房子，因為如果沒有產權證那麼將不能夠貸款、不能夠過戶、也不能夠辦理公證，雙方所簽署的購房協議也會是無效的。
第三，沒有房屋產權證且不能夠辦理過戶的話，那其中所隱藏的購房風險將會很大，不進行過戶的話房屋的所有權還是原來業主的。例如，如果原業主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那麼這套房產將會被法院列入可執行的財產。
目前存在好多公司打著公證的旗號在進行操作，但這實際上對買方來說，存在的風險特別大。一般公證書的方式主要是以委託公證出現的。其實，這樣的公證書，業主（委託方）是可以單方面撤消的！
所以存在風險。
但是做什麼事都不能太絕對，沒有房產證對你有沒有影響，有什麼影響，要看房子的具體情況而定，房子是城市的還是農村的，是商品房還是農民自有的房子，這些都會影響到你買房子的效力，如果是城市商品房，沒有房產證當然是個很嚴重的問題，但農村的房子，沒有證是很正常的。
當然，無論是哪兒的房子，對方既然沒有房產證，買給你房子，對方肯定是要付出代價的，所以你在權衡利弊後，作出是否要買這個房子時，一定要想清楚，以後會出什麼樣的問題，出了這樣的問題，如何去解決，你應當把你所想到的，都在合同上明確約定。以後即使買賣合同無效，那爭議的解決方式的約定還是有效的。因此，建議，如果房子對你實在是很有**，不防買下來，但在買房子之前，一定要好好想想，以後會出什麼問題，把這些問題以及問題的解決辦法都在合同裡明確約定，對你以後出現糾紛是很有用的。
當然較好是不要約定你明知道房子沒有房產證，而只是約定你們買賣房子的時候沒有房產證，以後要賣房人協助你辦理房產正就可以了，如果明知道沒有房產正，以後也不可能有房產正，那就是你的過錯了。
房屋權利人的合法權益是指權利人依法對自己的房產享有的佔有、使用、受益和處分的權利。只有取得房地產權證，購房者才對所購房屋擁有所有權，才能對房屋擁有佔有、使用、收益和處分的權利。對每個購房者來說，沒有房產證的商品房都是名義上的所有人，而不是法律上的所有人。
目前相當一部分購房者只關心房屋的**、地理位置、周邊環境、房屋質量、戶型、物業管理等問題，對《房產證》的重要性不瞭解，另外一部分已購房者由於已經使用房屋，認為即使《房產證》沒有辦理也沒有影響房屋的正常使用，因此對《房產證》的辦理所持聽之任之的態度，這樣不但會使自己的合法權益受到侵害，也有可能縱容開發商在房地產開發過程中的違法行為。
房屋沒有產權證的危害：
如果購房者在入住後不能取得房地產權證，其所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態，購房者將不能取得如下權利：
1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。
2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。
3、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。
4、如因專案非法開發而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。
5、開發商因債務糾紛被強制執行時，沒有辦理過戶的房地產仍屬於開發商的財產，可以被開發商的債權人依法強制執行；
6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續使用該土地。
什麼房子沒有房產證
對於開發商而言，不能辦理產權證的主要情況有：
1、利用集體所有土地開發的專案
2、未經立項批准或私自變更立項的專案
3、未取得規劃審批的專案
4、私自變更規劃的專案
5、私自改變土地用途的專案
6、土地產權存在糾紛
7、沒有銷售許可證又無產權證的房屋
8、未經驗收或驗收不合格的房屋
9、土地或房屋未解除抵押的
10、開發商未交納相關稅費的
11、土地、房屋被有關部門司法查封
13樓：匿名使用者
房子沒有房產證，但公證處公證過了，根據《中華人民共和國公證法》第三十六條：
經公證的民事法律行為、有法律意義的事實和文書，應當作為認定事實的根據，但有相反證據足以推翻該項公證的除外。也就是說公證處公證不等於有了房產證，依據《城市房屋權屬登記管理辦法》第
四、五條規定。我國實**屋所有權登記發證制度，房屋權屬證書是唯一合法憑證。各種原因導致權屬發生轉移的應當在規定期限內申請轉移登記。
附件：《城市房屋權屬登記管理辦法》第四條 國家實**屋所有權登記發證制度。申請人應當按照國家規定到房屋所在地的人民**房地產行政主管部門（以下簡稱登記機關）申請房屋權屬登記，領取房屋權屬證書。
第五條 房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權並對房屋行使佔有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證。依法登記的房屋權利受國家法律保護。
第十七條 因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉讓、分割、合併、裁決等原因致使其權屬發生轉移的，當事人應當自事實發生之日起90日內申請轉移登記。申請轉移登記，權利人應當提交房屋權屬證書以及相關的合同、協議、證明等檔案。
14樓：鑽誠投資擔保****
沒事，只要是加蓋了了公證處的公章鮮印，在法律條文上是有效的。如果到時房產證到原房東手上沒有過戶給你，是可以告他詐騙的
15樓：solicitor解惑
沒有房產證的房子也不可以一概而論。期房也沒有房產證（還沒有辦理下來），同樣受法律保護。
合理規劃的房子，沒有房產證，只要有購房合同，照樣可以證明此房的歸屬人，同樣受法律保護。
對於那些違規建築，和小產權建築法律上很難保證了。
16樓：匿名使用者
可以的，
不過公證不代表過戶，沒有產權證的房子一般交易的時候會要求在公證處辦理一個合同公證，不過這樣也是有風險的，比如產權證辦理下來了賣方把房子在轉賣給別人這種情況也是有的，雖然辦理了公證但是並不影響過戶的，公證書只是在起了法律糾紛的時候才有用處，如果買賣雙方比較熟悉的情況下可以這樣辦理，不過還是根據買受人的情況來看的。
房子沒有房產證只有購房協議能公證嗎
不能公證。做公證必須得有房產證。而且沒有房產證的房屋交易，對買方的風險極大，合同也是不受法律保護的。公證簡介 公證是公證機構根據自然人 法人或者其他組織的申請，依照法定程式對民事法律行為 有法律意義的事實和文書的真實性 合法性予以證明的活動。公證制度是國家司法制度的組成部分，是國家預防糾紛 維 制 ...
沒有房產證的房屋贈與協議可以公證嗎
沒有房產證的房屋贈與協議的公證是無效的，房屋贈與協議公證的最根本問題就是房屋的所有權問題，沒有房產證，就不能明確這點，更不用說做房屋贈與協議公證。房產贈與是指一方當事人自願將自己的私有房產無償給予另一方所擁有，對方當事人也願意接受的行為。這種行為一般發生在親屬或朋友之間。房產贈與屬於房地產交易的一種...
協議書只有雙方簽字沒有到公證處公證有效嗎
協議有效就有效，協議無效就無效，公證並非協議生效的要件 雙方本著真實意願 沒有欺騙欺詐 沒有侵害國家和集體及他人合法權益 沒有違背法律法規規定而簽定的協議是具有法律效力的，並非未經公證就無法律效力。雙方簽訂的協議沒經過公證這些有效嗎 法律沒有規定合同必須進行公證才具有法律的效力，依法簽訂的合同均具有...