1樓：吳欽霞律師
房子是不動產，按物權法規定不動產所有權按登記，你不辦理過戶，可能 存在的風險就是原房主可以再賣給別人，辦理過戶到時房子就不是你的了，你只能向上一家要房款。房主如果抵押給別人可能會被 拍賣。房子如果拆遷，你也是給原房主補，在法律上你不是房子的所有權人
2樓：謹思合同專業律師
1、簽訂合同並公證，只是表示購買房產的合同已成立並生效，並不表示房屋所有權的變更，只有在辦理產權過戶的情況下，該房產才屬於你的財產；
2、如未辦理過戶，原房主仍未房屋的所有權人，可以對該房產進行處分，包括轉讓、抵押等等；
3、個人建議你儘快辦理過戶，如果房產證仍未辦法，建議謹慎購買這樣的房產。
3樓：匿名使用者
未辦理過戶手續，從法律上來講，房屋所有權並未發生變化，產權仍未原房主所有，期間原房主仍可將房屋進行交易，這對買方來說風險較大。買二手房必須辦理產權過戶，而且對於房屋和土地產權分開的，還應辦理土地使用權過戶手續。
買二手房先不過戶，只做公證是否可以？風險大嗎？
4樓：圈圈
房產的交易是以產權的過戶為界線，沒有過戶的產權原則不屬於你，自然就不會有保障，具體風險如下：
1、過戶之前發生拆遷行為；如果過戶前發生了市政規劃折遷，則房屋的產權會被凍結，一旦凍結將不能發生過戶，拆遷賠償也只認產權人本人。
2、現產權人發生債務糾紛；產權人一旦發生債務糾紛，則極有可能會被凍結名下所有資產，以後法院處置他的資產，將優先賠償第一次申請財產保全的債務人。
3、由於公證處和房管局並沒有聯網，現產權人可以掛失房產證又另外**辦理過戶。
5樓：匿名使用者
現在為什麼不能貸款呢？是什麼原因？看看能不能儘量不去做公證，因為做公證的有效期只有一年，而且必須要有房產證，不知道你那邊是不是因為還沒有出證才不能按揭，（你沒有說你現在不能按揭的原因）而且到時候要是有人願意出**買他的房他有可能願意違約，一般來講做公證的風險不會太大，因為對方既然願意去做公證，那麼他應該也是有心賣給你的。
違約的可能不太大
買房應該注意的就是自己看房要仔細，算稅費不能讓別人忽悠了，房產證是否過5年，然後付款方式，最重要要多少預留一部分錢在手上，等到手續全部辦完再給賣方！還有就是交易前一定要查詢房屋的產權
6樓：趙律師
沒戲，不動產實行登記主義，所謂公證沒有任何保障作用，別聽中介忽悠。
相關交易流程和注意問題可以參見這個** www.16time.cn/fangwu 上面還有一個培訓課件，可以參考
7樓：匿名使用者
可以先做公證！不過貸款需要產權證！如果買賣二手房什麼都不懂，可以到中介諮詢呀！
二手房沒過戶籤協議經公證有效嗎
8樓：匿名使用者
協議和公證都有效。
但不能完全取得房產的所有權。
因為國家規定以房產登記部門的登記為取得房產所有權的標準，房產登記部門登記即辦理房產過戶。
9樓：鼎峰房產
有簽了協議，經買賣雙方簽字後，不管有沒有經過公證，協議內容都是有效的！當然，如果還沒過戶，那房屋產權的歸屬在法律上仍然是沒有轉移的。
10樓：匿名使用者
公證有效，但只可以作為打官司的證據。甲方還是可以耍賴不給房子的。最好還是房產證上過戶比較好
11樓：奇農嘉嘉普
二手房沒有辦理過戶手續，雙方當事人簽署了買賣合同且做了公證，那麼這份協議是合法有效的。但是住房產權還是屬於房產證登記人，和買家無關。需要雙方當事人依據合同申請辦理住房過戶手續，有了買家名義房產證，住房產權才發生轉移。
《物權法》：
第十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
第十六條 不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。
第十七條 不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。
12樓：匿名使用者
有效，但必須雙方到房管所辦理過戶手續
房子買了不過戶只公證有什麼後果
13樓：元寶傳媒
房子公證不過戶有效嗎，房子公證可以不過戶嗎
14樓：田心
一、房屋
買賣只公正不過戶可以
二手房交易時選擇房屋公證，而不直接過戶的行為，通常是想少交營業稅，還可能是因為房屋本身還沒有辦下房產證或有其他問題。這種做法並不保險，對房屋交易也沒有保障。
二、房屋買賣只公正不過戶有什麼風險
第一種，為了想要逃避營業稅，暫不過戶。
第二種，房屋權利受到限制。
第三種，房屋共有人不同意賣房。
第四種，賣房者對房屋沒有產權，只有使用權。
第五種，聯建房、小產權房拿不到產權證。
第六種，產權證仍在辦理的過渡型別房產。
15樓：匿名使用者
如果都遵守法律,就沒有什麼問題,只要將房產交易及過戶和收款由原房主公證授權給你,這樣將來你直接過戶給買你房子的人,你可以節約一次交易的稅費.
16樓：匿名使用者
過戶手續當然一定要辦,否則以後可能會有麻煩.不要圖一時方便,給自己帶來不必要的擔憂.
二手房買賣,如果是已經有房產證(或是已經可以領房產證的)都不可以公證,只能去房產交易所辦理產權過戶手續!二手房買賣中的公證是針對目前還沒拿到房產證的情況的.
17樓：海微笑的幸福
有可能 出現糾紛,房主理論上可以去房產交易中心辦理掛失補辦手續,再次**,當然最後他要吃官司的,這也是你淺在的風險.
18樓：匿名使用者
最好還是按照法定手續辦吧
免得以後會很多麻煩···
購買二手房不過戶只籤協議可以嗎？
19樓：匿名使用者
購買二bai手房不過戶只du籤協議是可以的，但是這樣zhi會面臨很大dao的風險。比如一專房二賣就會產生很多麻屬煩。
如果真出現這樣的情況，買房協議還是有效的，但只能證明交易的存在，不能證明買房人擁有房屋產權！
根據中華人民共和國物權法：
第十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
第十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
第十六條 不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。
第十七條 不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。
所以出現一房二賣或者賣主反悔的情況，打官司的話，可以憑協議，拿回房款，若協議上有違約賠償的話，可以按協議賠償!但賣家是可以收回房子的，因為沒有過戶，賣家還是房屋的所有權人!
20樓：匿名使用者
你好bai，
在去年和前年時就有很du
多人是因為逃避營業zhi稅而只籤買賣合同，暫dao不辦過戶手續！也因內此而多容
了很多這樣的民事訴訟！都是合同一簽訂了，就去給完房款給賣方，再去公證委託，給買方全權辦理該物業的**事宜；
但是雖然有公證，但是買方還是存在很大風險！
就算賣方對買方作了該物業的全權委託公證，但是賣方還是有對該物業的處理權的（擔心賣方一房多賣！）
還有一些就是在籤合同時，為了證明自已能相信對方，連委託公證也沒做了，最終到要過戶時找不到賣方或是賣方不配合去辦理！
這就是買方的風險！！！！
如果賣方沒有出現什麼貪心之念的話，去做了全權委託公證，買方就可以不需要賣方出現就可以辦理了該物業的過戶手續！
二手房交易要的資料很簡單！只要雙方的身份證，產權證就夠了！如果買方需辦理按揭貸款的，那賣方的身份證，戶口薄，婚姻證明，如是已婚的還需配偶同意**書！
買方就需要身份證，婚姻證明，收入證明，供款帳號；
21樓：匿名使用者
沒有過戶,房產證不是你的名下,肯定都有風險,如果做公證,也只是把風險減輕了一點而已,是不可以免除掉風險的,所以,不要避輕就重!
22樓：受愛的折磨
不好辦 風險不容易把控
自己斟酌清楚 為稅錢別把房子搭上
23樓：匿名使用者
別隻是籤協議，要是為了避稅你就去公正去，那樣安全
24樓：
房子不過戶協議有效嗎？
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