1樓：匿名使用者
土地證、工程規劃許可證、建設用地規劃許可證辦理是房地產開發最基礎和初開始的工作流程。
一、土地證是簡稱，全稱為《中華人民共和國國有土地使用證》，發證部門是當地國有土地資源局。
申辦單位經當地規劃部門審批通過某專案備案審批，在辦理完環保預審、土地預審等手續後，即可以備案專案向當地國土部門申請落實專案土地指標，經土地招拍掛後，與當地國土資源管理局簽訂《建設用地出讓合同》，支付約定土地出讓金後即可辦理《中華人民共和國國有土地使用證》
二、建設用地規劃許可證，發證機關為當地城鄉規劃部門。
在取得土地證後，專案單位向當地城鄉規劃部門規定，提供建設用地規劃許可證申請表(單位公章)、立項批覆、《建設專案選址意見書》及附件（影印件）、經國土資源部門確認的、具有測繪資質的單位測繪1：500或1:1000勘測定界圖等資料，按規定流程申請辦理建設用地規劃許可證。
二、建設工程規劃許可證，發證部門為當地城鄉規劃部門。
在備案專案取得修建性詳細規劃批覆，總平面設計方案批覆、建設工程設計方案批覆以及總平面圖批覆後，並取得土地證後，可按當地城鄉規劃部門規定流程申請辦理建設工程規劃許可證。
2樓：末你要
土地證最先拿到，依次到建設用地規劃許可、工程規劃許可證。
只有拿到土地證，才可以工程規劃。土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據。我國頒發的土地證書主要有三種，集體土地所有權證、集體土地建設用地使用權證和國有土地使用權證。
《建設用地規劃許可證》表明：建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設專案位置和範圍符合城市規劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證。
3樓：曾豔華
土地證最先拿到，然後是建設用地規劃許可、工程規劃許可證。
1、只有拿到土地證，才可以工程規劃。土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據。我國頒發的土地證書主要有三種，集體土地所有權證、集體土地建設用地使用權證和國有土地使用權證。
2、建設工程規劃許可證（building permit）是城市規劃行政主管部門依法核發的，確認有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證。
3、《建設用地規劃許可證》是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設專案位置和範圍符合城市規劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證。
4樓：政爺們灬
取得土地後辦理的第一個證為《建設用地規劃許可證》，只有取得建設用地規劃許可證後才能辦理土地證（及不動產權證書），辦理完土地證後才可辦理建設工程規劃許可證。建設用地規劃許可證為土地證提交材料，土地證為建設工程規劃許可證的提交材料，三個證環環相扣。這個流程的前提是以出讓方式取得的土地。
純手打，望採納。
5樓：匿名使用者
土地證。
只有拿到土地證，才可以工程規劃。土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據。我國頒發的土地證書主要有三種，集體土地所有權證、集體土地建設用地使用權證和國有土地使用權證。
建設工程規劃許可證（building permit）是城市規劃行政主管部門依法核發的，確認有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證。
《建設用地規劃許可證》是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設專案位置和範圍符合城市規劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證。
6樓：幸福一生王老五
先拿到工程規劃證，再拿到建設用地證，之後再辦土地證。
土地證、工程規劃許可證、建設用地規劃許可證的辦理先後順序或者哪個證先拿到？
7樓：匿名使用者
土地證。
只有拿到土地證，才可以工程規劃。土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據。我國頒發的土地證書主要有三種，集體土地所有權證、集體土地建設用地使用權證和國有土地使用權證。
建設工程規劃許可證（building permit）是城市規劃行政主管部門依法核發的，確認有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證。
《建設用地規劃許可證》是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設專案位置和範圍符合城市規劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證。
8樓：匿名使用者
在取得一宗土地的合法使用權後，需要憑國有土地使用權出讓合同或者劃撥用地決定書等材料先辦理建設用地規劃許可證，之後在辦理土地使用證 ，在辦理工程規劃許可證。
在城鄉規劃法對建設用地規劃許可證做了一定的說明：未辦理建設用地規劃許可證，所辦理的一切登記無效。
9樓：匿名使用者
先***立項———土地交易中心簽訂土地出讓合同（先到規劃局要規劃條件）————持立項、合同到規劃局辦理建設用地規劃許可證————國土局辦理國有土地使用證————規劃局辦理建設工程規劃許可證————建委辦理建設工程施工許可證————開工建設。
10樓：0戰國無雙
一個專案的報批流程：首先有一個專案建議書，然後辦理建設專案選址意見書，再辦理建設用地規劃許可證，接著進行初步設計等工作，等施工圖設計出來以後，經過審查以及各項專業審查，加上繳納各項規費以後，辦理工程規劃許可證，最後辦理施工許可證。有施工許可證以後就可以開工了。
11樓：匿名使用者
土地證、建設用地規劃許可、工程規劃許可證
12樓：匿名使用者
辦理順序為：土地證（國土證）——建設用地規劃許可證——建設工程規劃許可證——建設施工許可證——商品房銷售（預售）許可證
13樓：匿名使用者
對於劃撥方式是先辦建設用地規劃許可證，才有劃撥決定書（因為裡面需要註明相應的規劃
設計指標的），然後才是土地使用證，最後是建設工程規劃許可證；對於出讓方式是憑出讓合同等材料辦理建設用地規劃許可證，然後是土地使用證，最後是建設工程規劃許可證。
14樓：點點積
建設用地規劃許，工程規劃許可證，土地證
建設用地規劃證和土地證辦理有先後順序嗎
15樓：長沙業之峰裝飾
有先後順序，先弄建設用電規劃證，然後在辦理土地證
16樓：匿名使用者
《國有土地使用證》說明這塊土地在多少時間內歸你用，例如住宅用地一般是70年，《建設版用地規劃許可證》是當權你要在這塊土地上造房子的時候給你的許可（土地雖然給你用，但是房子仍然不是你想造就能造的）以及限制條件，例如容積率的指標等等。先辦使用證，再辦許證。
建設用地規劃證和土地證辦理有先後順序嗎？
17樓：納喇海融答敬
《國有土地使用證》說明這塊土地在多少時間內歸你用，例如住宅用地回一般是70年，《建設
用地規劃答許可證》是當你要在這塊土地上造房子的時候給你的許可（土地雖然給你用，但是房子仍然不是你想造就能造的）以及限制條件，例如容積率的指標等等。先辦使用證，再辦許證。
《建設用地規劃許可證》《國有土地使用證》先有哪個？
土地證 工程規劃許可證 建設用地規劃許可證的辦理先後順序或者哪個證先拿到
土地證。只有拿到土地證，才可以工程規劃。土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據。我國頒發的土地證書主要有三種，集體土地所有權證 集體土地建設用地使用權證和國有土地使用權證。建設工程規劃許可證 building permit 是城市規劃行政主管部門依法核發的，確認有關建設...
建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證有什麼區別
1 建設用地規劃許可證是同意你對這塊地有使用權後，用於建設專案用地，不能作為它用，是土地建設主管部門審批的，超過一定用地面積需要 批准。2 而建設工程規劃許可證是同意你做什麼樣的結構和建築模式，是城市規劃局或建設工程規劃主管部門審批的，它規定了你的建築規模，是有紅線限制的 包括平面紅線 高程紅線及地...
建設工程規劃許可證，建設工程規劃許可證如何辦理？
一 設定依據及適用範圍 為保證城市規劃區內建設工程符合城市規劃要求，依據 中華人民共和國城市規劃法 第三十二條規定，由城市規劃行政主管部門核發 建設工程規劃許可證 作為許可建設各類工程的法律憑證，同時也是建設活動過程中，接受城市規劃行政主管部門監督檢查的法律依據。已取得 建設用地規劃許可證 的建設專...