1樓：搜狐焦點
新手買房注意事項有哪些呢?買房幾個關鍵點不外乎**、地段、配套、戶型、產權合法性、等內容。在這些環節,你很可能因為專業知識不足而「熟視無睹」,接下來就給大家四點建議，避開這四點建議，也許買房選手也會變身專業大亨。
不要以地價判斷地段
判斷地段的正確方式應該是結合需求進行,比如你是自住買房,交通通達時間與生活配套是主要判斷標準,能夠滿足職場要求以及日常生活所及就可了。
不要以城市功能區判斷配套成熟與否
現在城市發達,功能區不斷更新,商務區是否一定適合置業,這是一個重大的誤區。商務區包括金融商務區也好,都只是經濟增長點的設定而已,與買房關係不大,相反開發商卻把這些當做利好因素計入了房價,所以買房遠離一些噱頭式功能區更好一點。
不要貪便宜因為便宜無好貨
買房合法看起來非常簡單,看看五證,但事實非也,有些五十年產權用地建設的小型多功能公寓,看起來賬是非常好算的,但你要懂得如何深入開發商內部來體會訂價機制。往往這類公寓單價是高於住宅單價的,因為受眾面擴大了。
最好不要參與卡式銷售專案
如果每個買房人都能夠理性認真地對待買房選房,不急於表達自己的消費意向,開發商漲價的隨意性將會下降許多。最為常見的做法就是排隊選房,通過需求集中來刺激****與調控**。如果按照前述,對地段、配套、銷售中的一些做法、對開發商釋放的便宜房,有深刻認識,你也就不用追漲了,有合適的就買,沒有合適的,就繼續等等看。
（以上回答釋出於2015-11-11，當前相關購房政策請以實際為準）
新手買房必看！ 新手買房須知注意事項！
2樓：搜狐焦點
新手買房注意事項
一、新手買房注意事項有哪些?
最重要的新手買房注意事項如下：
1,瞭解樓盤的坐落位置，交通狀況，周圍設施配套，教育情況
2，瞭解樓盤的產權是否清晰(五證是否齊全)
3，小區後期的環境，建築的規劃情況以及以後的發展方向。
諮詢一下專案五證是否齊全，目前在售幾期，均價多少，戶型如何，開發商、建設單位、物業公司分別是哪家公司，資質如何，還有一些專案的情況，比如配套設施之類的，以及周邊的一些情況等。
二、何為新房驗收的「三書」?
新手買房注意事項中對於買新房有個很重要的是稽核開發商的相關資料，尤其是「三書」。
新手進行新房驗收檢查「三書」：
「三書」「一證」「一表」
「三書」是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建築工程質量認定書》，「一證」是指《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》，「一表」是指《竣工驗收備案表》。購房者收樓前確定該樓已驗收合格，並且與購房合同一致，只有證件齊全了，你才能簽署入住單，收樓。
三、新手買房注意事項有哪些?我們需要怎麼應付?
新手買房注意事項中有幾條非常重要，同時還給你介紹幾條對策來解決：
問題一：未能按時交房
按合同約定，發展商會在交房前十幾天用**信的方式將交房通知單郵遞給買家，告知具體交房的時間及須帶齊的資料。發展商約定的交房時限一般在收樓通知書寄出30天內，如購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續，則一般被視為發展商已實際將該房交付買家使用，買家應從通知單的較後期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。
對策：購房者在購房時要寫清楚郵寄地址，一定要是容易接收、能保障親自簽收的地點。如合同約定的收樓期恰遇上購房者出差，可通過**或親友諮詢具體情況。
不能如期到場時，可以書面形式委託親友進行，也可及時與發展商聯絡，另行約定時間，並用書面形式確認。
問題二：開發商證書不全
這個新手買房注意事項非常重要，驗房前應要求發展商出示《建設工程質量認定證書》，索取《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》，《竣工驗收備案表》(簡稱「三書一證一表」)，還有各種相關驗收**，如《住戶驗房交接表》、驗收意見表(如《樓宇驗收記錄表》)等。只有證件齊全了，才能簽署入住單。
時下不少樓盤「三書一證一表」不齊全，特別是《建築工程質量認定書》與《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》，這是因為樓盤整體建築未完成，有關部門無法驗收。
對策：遇到這種情況，購房人可選擇不收房。如果確實被要求收房，也要在《住戶驗房交接表》、《驗房記錄表》等相關檔案中寫明「未見××檔案」等字樣，並妥善保留好相關檔案副本。
問題三：先簽檔案後驗房
先驗房後繳費、籤檔案的收房程式是較合理的正常程式，但大多數發展商採取先繳錢填表、籤檔案，再驗房的方法，使購房者處於被動狀態。
對策：購房者應將先驗房再收房作為附加條款寫在合同裡，不驗房就不收房。如當初合同未有約定的，則可在收房檔案中註明「未驗房」等字樣，驗房時如出現情況，也可與發展商討說法。
問題四：開發商大事化小
新手買房注意事項中，對業主在驗房時發現的毛病，如牆面或地磚破裂、漏水，甚至是房屋結構性問題，一些開發商總會表示這只是小問題，到時讓人修修就可以了，想方設法不讓業主將問題列進驗收檔案裡。
對策：不管發展商陪同人員如何信誓旦旦，業主都應堅持原則，只要發現問題，無論大小，都要在相關檔案或**中記錄下來。如果樓盤根本就沒準備驗收登記表，則要自備紙筆，將有關問題一一記錄。
問題五：小區配套不齊全
驗房時，業主不僅要驗屋內，對於小區的整體規劃也要仔細檢視是否符合合同約定，如同期建設的車庫、會所、景觀園林等。
對策：在簽訂購房合同時，要將開發商的承諾寫進合同條款中，並儲存好所有可作為合同附件的宣傳資料。檢驗配套設施時即可按合同所載的條文及開發商在售樓時的承諾查驗。
如果在入住後發現問題，還可以通過業主委員會與發展商協商解決。
問題六：巧立名目亂收費
雖然物價局已對入住的相關費用有明文規定，但個別發展商到交房時仍巧立名目進行收費。
對策：對於這個新手買房注意事項，收樓時要提前瞭解物價局的相關收費規定，帶上應繳費用表，與發展商要求的款項相對照。較好帶上計算器，算好每一筆賬，發現不合理收費要及時向發展商指出。
必要時可向物價局、房管局投訴。
（以上回答釋出於2017-05-27，當前相關購房政策請以實際為準）
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3樓：搜狐焦點
一、新手買房注意事項有哪些?
最重要的新手買房注意事項如下：
1,瞭解樓盤的坐落位置，交通狀況，周圍設施配套，教育情況
2，瞭解樓盤的產權是否清晰(五證是否齊全)
3，小區後期的環境，建築的規劃情況以及以後的發展方向。
諮詢一下專案五證是否齊全，目前在售幾期，均價多少，戶型如何，開發商、建設單位、物業公司分別是哪家公司，資質如何，還有一些專案的情況，比如配套設施之類的，以及周邊的一些情況等。
二、何為新房驗收的「三書」?
新手買房注意事項中對於買新房有個很重要的是稽核開發商的相關資料，尤其是「三書」。
新手進行新房驗收檢查「三書」：
「三書」「一證」「一表」
「三書」是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建築工程質量認定書》，「一證」是指《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》，「一表」是指《竣工驗收備案表》。購房者收樓前確定該樓已驗收合格，並且與購房合同一致，只有證件齊全了，你才能簽署入住單，收樓。
三、新手買房注意事項有哪些?我們需要怎麼應付?
新手買房注意事項中有幾條非常重要，同時還給你介紹幾條對策來解決：
問題一：未能按時交房
按合同約定，發展商會在交房前十幾天用**信的方式將交房通知單郵遞給買家，告知具體交房的時間及須帶齊的資料。發展商約定的交房時限一般在收樓通知書寄出30天內，如購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續，則一般被視為發展商已實際將該房交付買家使用，買家應從通知單的最後期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。
對策：購房者在購房時要寫清楚郵寄地址，一定要是容易接收、能保障親自簽收的地點。如合同約定的收樓期恰遇上購房者出差，可通過**或親友諮詢具體情況。
不能如期到場時，可以書面形式委託親友進行，也可及時與發展商聯絡，另行約定時間，並用書面形式確認。
問題二：開發商證書不全
（以上回答釋出於2017-05-03，當前相關購房政策請以實際為準）
新手買房注意事項都有哪些
4樓：鑽誠投資擔保****
銀行貸款
買房注意事項
有關專家指出，消費者在貸款買房時要注意做到「六不要」：
銀行貸款買房注意
一、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存餘額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上的公積金餘額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。
5樓：大鬍子說房
買房注意事項：1小心開發商假優惠。節日折扣不一定真便宜。
2識破樣板間的假象。開發商會通過各種手段美化樣板間。3做好流水，保持良好徵信，才能輕鬆貸款。
4買房要重點關注地段、配套、學區和戶型。5購房合同看仔細。注意交房時間、交房標準和違約責任。
6樓：法妞問答律師**諮詢
公積金購房注意事項有：1、準備好貸款資料，瞭解清楚貸款要求；2、公積金貸款額度不夠，剩餘款項可使用商業貸款；3、借款人成功獲貸後，一定要按照合同約定按時足額還款；4、貸款還清後，要撤銷抵押；5、使用公積金貸款買房後，一年內不要提前還款。
新手買房要做哪些準備？新手買房注意事項
新手如何買房 新手買房注意事項有哪些
7樓：搜狐焦點
不是所有人對買房都瞭解透徹，本文旨在為新手
面積：面積涉及到建築面積、套內面積、公攤面積、贈送面積，建築面積是記在房產證上的面積，套內面積是關係到房屋內部實際使用的面積。公攤面積越大，得房率越小。
得房率：一般多層得房率在80%以上，高層由於電梯間和消防通道面積大，一般在70%左右。得房率越高越好，但公攤如果太小，生活舒適度會降低，電梯空 間狹小，樓道也會黑暗狹窄。
一般來說，高層樓房的公攤係數要大於多層的公攤係數。高層公攤係數一般在0.18～0.
26之間，而多層的公攤係數則在 0.11～0.16之間。
開間進深：開間就是採光面，越開闊越好。一般兩室一廳80平方米左右的住宅，其客廳開間較大不可超過3.
9米；120平方米的住宅，客廳開間在3.9米至4.2米之間。
現在很多戶型的進深都在12米以下，這個數字比較合理。一般來說，板式多層或小高層住宅的進深在10.5至12米之間比較理想。
樓間距：樓棟之間的距離越大，價效比就越高，私密性就越好，相應樓棟的低層的採光也會不錯。許多樓盤的沙盤模型並沒有呈現出實際的樓間距，所以，要仔細詢問。
層高：現在一般商品房的層高是2.9米，如果減去樓板及地磚等的厚度，有2.7米的淨高也就不錯了。如果是躍層或複式，層高的指標就更重要了。
車位比：對於一般的小區，車位比達到1：0.6就可以了，如果是高檔別墅一般要在1：2以上才夠用。
綠地率和綠化率：綠地率和綠化率是不同的概念。一般小區的綠地率不能低於30%。有的開發商喜歡說「綠化率」，是因為綠化率的計算相對模糊。
容積率：容積率是小區的總建築面積與用地面積的比率。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過4，多層住宅應不超過3。
這些名詞都是買房過程比較常見的，瞭解這些概念的含義，對於購房者來說，是避免陷入買房的陷阱和買到滿意房屋的重要手段之一。
給新手買房的四個建議
1、不要以地價判斷地段
判斷地段的正確方式應該是結合需求進行,比如你是自住買房,交通通達時間與生活配套是主要判斷標準,能夠滿足職場要求以及日常生活所及就可了。
（以上回答釋出於2017-06-21，當前相關購房政策請以實際為準）
新手投資理財買房注意五大事項，新手買房5大注意事項 購房細節不容忽視
對於初次買房的消費者來說，面對琳琅滿目的樓盤，如何選擇一個符合自身的需求 顯得至關重要。對此，購房專家表示，新手購房由於缺乏經驗，從而導致在買房的時候對於一些需要注意的細節問題不是特別清楚，例如在訂立合同時需要了解的法律常識，購房要繳納的費用等等。對於購房知識的不瞭解容易造成買房過程諸多不順。以下關...
新手養雞怎麼養，新手養雞注意事項
首先，溫度bai一定要控制du好。尤其是在育雛的階zhi段，當小雞剛出殼dao後，第一週的溫內度應該要適中容 最好在三十四到三十五之間，第二週後，每週應該適當的下降兩度，一直到第六週就不用控制了。養雞場中的小雞一般都放在育雛室中，室內最好放一個溫度計，隨時觀察小雞的情況。不僅溫度要求很嚴格，光照也很...
買房裝修注意事項都有哪些，買房的注意事項有哪些？
三大擔憂 第一，擔心瓷磚粘不住。第二，油漆問題也是消費者十分關注的問題。以前裝修都採用 單組份 油漆，也就是一桶油漆，不需要調配，現在採用的是 三組份 油漆，由面漆 稀釋劑和固化劑相組合，這樣可以根據具體需要適當調配，油漆就不會脫落。只要油漆工在噴刷各種塗料時，嚴格按照說明中的溫度施塗，就沒有問題。...