1樓：搜狐焦點
初次置業的購房者可能對於買房過程中的很多問題沒有注意到。往往這類購房者遇到問題時不知道該如何去解決。事實上，購房者在買房前學習必要的購房知識是十分重要的。
那麼，買房時需要注意什麼呢？
1.進行貸款資格預審前就尋找理想住所。在尋找**前，記得先進行貸款資格預審，這樣可以避免因無力購買理想住所而失望不已。
要了解自己實際可承擔的房產**，以及每月的月供——包括所有的稅賦和費用。預審結果有助於搜房過程中制訂符合實際的預算。
2.為等待更優惠的利率拖延購買程序。如今的房貸利率正處在最低點，如果真的打算買房，可以擇機入市。
3.缺乏長遠思考。搜尋新房子時，買房者很容易忽略一些關鍵資訊，例如房屋所在社群，未來發展和房屋再**的價值等。
作為一名初次購房者，短期內再次**房子很可能不是考慮重點，但應當加以考慮。業內人士提醒，購買第一處房產時，你要確定，萬一自己的計劃發生變化，能在5年內輕鬆地把它賣掉。儘量避免購買那些超級漂亮或者古怪的房子，除非你在經濟上十分寬裕，能夠負擔這些額外的魅力。
購房者還需要考慮其長遠影響。如果房屋所在社群正處在重新開發的階段，房屋可能會升值。如果懷著升值願望購買一些較為老舊的房屋，請記住，這項投資有很大風險。
4.作出情緒化決定。儘管房屋適合與否取決於個人喜好和承受能力，但是在簽署購房合同前，購房者需要把情緒和決策分割開。
僅僅因為喜歡房子的建築風格就忽視其他因素可能會讓買家在未來花很多冤枉錢。
花點時間進行仔細計算，並且為每一處房產列出優缺點，用一種客觀理性的辦法來作出購房決策。請記住，無論是開發商還是房產中介，都會運用各種營銷策略向潛在買家推銷房產。聽取不同意見，但也需要做好功課，這樣才能確保自己在未來幾年內都會對將要購買的房子感到滿意。
5.忽視隱藏費用。除了月供外，購房者還需要考慮房屋維護、設施和房產稅等費用。
如果買的是老舊房屋，很可能最終需要花錢進行維修和翻新。此外，還需要考慮房屋維護和房產稅等額外支出。房地產中介不一定會提供這類資訊，因此，購房者需要自己搜尋此類支出的資訊，還可以考慮諮詢本地的裝修專家或者建築師，為可能的翻修和房屋改善計劃估價。
以上就是初次購房者容易忽略的一些買房問題。畢竟買房是一項比較重大的經濟活動，因此，謹慎而行是十分必要的。
（以上回答釋出於2015-11-11，當前相關購房政策請以實際為準）
實用！新手買房需謹慎 主要記住這幾點！
買房必須記住這六點法則 不然你會吃大虧！
購房指南:購房時要注意這幾點
2樓：搜狐焦點
新手買房一般都是通過中介公司或者自己去售樓處瞭解房屋的情況的,如果自己去售樓處去諮詢購房的一些資訊,買房子前一定要提前做好準備,特別對於新手來說,買房的時候多聽一些過來人的經驗是很有必要的,那麼去售樓處買房需要諮詢那些問題呢?
1、房價
去售樓處諮詢房屋的**應該是誰也不會忽略的,不過在售樓處我們會常聽到這三個:均價、單價、總價。均價所指的是整個樓盤的房屋單價。
單價一般所指的是某一個戶型、樓層的房屋單價。總價所指的是總房款。由於戶型、樓層、位置等因素有所不同,**的單位也有所不同,總價有時候可能相差幾十萬。
2、周邊配套
瞭解了房價之後,需要對房屋所在小區的基本情況多做一些瞭解,周邊配套其中主要包括交通配套、學校配套、商業配套、醫療配套、金融配套、文化休閒配套等。交通配套方面要問問小區周圍的地面交通、軌道交通等交通建設,對自己以後的行車路線有個基本瞭解。如果小區周邊有學校,要問問有沒有學習資源。
商業配套主要包括超市、商場等,如果這些設施正在建,需要問問開業的大概時間,確保入住後不會影響正常的生活需求。
3、交房時間
通常開發商在樓盤開盤的時候就已經開始預售了,在售樓處一般也只能看到樣板房,所以在買期房的時候要問明白入住的時間和條件。入住時水電網路等是否能夠正常使用,以及小區內保潔、綠化、排汙、照明、信報箱等設施是否正常使用。
4、房屋的特點
除了樓盤整體的特點之外,對改小區中房型的特點也應該全面瞭解作對比,**特點其中包括戶型特徵、面積、裝修特點、公攤面積、得房率以及購房有無折扣或者優惠等。瞭解了這些,有助於大家通過對比選擇適合自己的**。並且大家也要問清楚建築面積和套內建築面積以及公攤面積是多大,公攤小的房子更有賣點,一般電梯房的公攤面積在20%左右。
5、銷控表
（以上回答釋出於2018-11-21，當前相關購房政策請以實際為準）
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