1樓：搜狐焦點
1、墊資建樓的開發商風險多
（1）開發商從購房者手中收取的認購金用於蓋樓而出現因資金短缺停工的問題。
（2）建築公司承包施工，前期資金由建築公司自籌，稍後由開發商支付給合作的建築承保公司。
這是很多爛尾樓存在的原因，資金短缺導致專案停工。有很多購房者會因為小開發商的樓盤**要低於品牌開發商的房價，受到這一**而買到了不可靠的小開發商的期房。
2、開發商敢售就敢買
五證不全的房子是不能買的，雖然一再強調這個事情，但是很多購房者存在誤區。很大一部分購房者認為如果開發商五證不全是不敢賣房的，如果售樓處已經賣房那麼手續應該都沒問題。及時房管局有時會貼出公示，但是很多購房者在告示期間不注意，就稀裡糊塗賣房了。
3、籤合同時嫌棄合同頁數太多，乾脆不看
很多購房者在簽訂購房合同時完全不看合同內容，按照職業顧問指示做填空題。出問題時才會想起購房合同中約定的雙方的權利與義務。但此時往往是臨時抱佛腳。
4、先收房不驗房，入住後才發現問題
很多購房者買完期房後，被通知交房時，往往是交完各種稅費直接收房入住，也沒有驗房過程。事後又發現配套跟不上，有的甚至是臨時水電，或者房屋存在質量問題。出事之後又開始維權，建議購房者一定要先驗房再收房，不要做亡羊補牢的事。
5、過於相信開發商口頭承諾和營銷手段
很多購房者聽置業顧問和開發商宣傳資料迷惑就決定買房，首先就是聽置業顧問的話**房，再不買就沒了種種忽悠簽訂認購書繳納定金。事後發現問題想退定金又被開發商牽著鼻子走。如果購房者確認買房了就直接籤合同不要繳納定金。
6、貸款買房前不去銀行檢視信用情況
很多貸款買房的購房者買房前不對自己個人信用做調查，而是盲目交定金籤合同，到時候發現貸款貸不了，然後跟換銀行和退房又是一系列糟心事。所以購房者在貸款前要對個人信用情況有所瞭解這樣才不會出現上述情況。
以上是通過踩盤和維權的購房者溝通總結出來的問題，希望能給正在買房的購房者以警示。買房不但要理性看房還要理性籤合同和收房。
（以上回答釋出於2016-03-16，當前相關購房政策請以實際為準）
借他人名義買房風險大 購房者需謹慎
2樓：搜狐焦點
來電：為規避限購政策，2023年我與張某簽訂協議，約定由張某以自己的名義代我購房，我全權使用房屋並獲取收益。這樣做，有什麼法律風險? 李先生
湖南英萃律師事務所張桂枝律師：在房地產調控政策、貸款審批條件等政策法規的影響下，不少沒有資格或貸款困難的買房人便另闢蹊徑，借用他人名義來購買房屋。但「借名買房」隱藏著巨大的法律風險。
首先，如果登記購房人反悔，出資人不能證明雙方之間的委託**關係和支付購房款的事實，要想取得房屋產權或收回購房款都很困難;其次，如果登記購房人有對外債務，債權人可以要求法院查封並拍賣該房產;再次，如果名義產權人意外死亡，該房屋可能會因為繼承關係而被其他人繼承;最後，如果銀行最後查實實際購房人與借款人不是同一個人，銀行也可以依據貸款合同的有關規定，要求提前解除貸款合同。
張律師提醒大家，國家出臺政策是為了讓社會更加公平，為了個人私利而破壞規章制度的行為不可取。建議那些打算投機買房的人，與其冒著房財兩空的風險鋌而走險，不如正確選擇其他投資渠道。
（以上回答釋出於2017-05-17，當前相關購房政策請以實際為準）
貸款買房5大常見誤區 購房者需謹慎
3樓：搜狐焦點
1、提前還款越早越省錢?
很多房貸者在手頭資金寬裕的情況下,都認為提前還款越早越省錢,但實際上並不是任何情況下都划算,比如房貸利率享受了較高的折扣優惠,或是手上的投資理財產品收益率高於貸款利率,亦或是還款期限已過半……這些情況下進行提前還款都不能省錢。
2、僅憑身份證就可以申請貸款?
在貸款前很多人都會查詢貸款所需的材料,而一些人認為僅僅通過身份證就能申請貸款,尤其是現今各種憑身份證申請「無抵押貸款」、「低息貸款」看上去都十分誘人,並且宣稱不需要其他材料,僅僅憑藉身份證就可以快速申請貸款。其實,銀行或其他金融機構在審批借款人材料時,首先就會考量借款人的還款能力,僅僅憑身份證是無法證明還款能力的,因此無論任何貸款方式,即便是要求手續最少的無抵押貸款,如果借款人想成功申請並獲得貸款,也必須準備個人的收入證明、加蓋單位公章的工作證明等資料,不同的銀行鍼對貸款品種要求的材料也不同,需要借款人提前查詢並準備好材料,如果借款人對貸款流程不熟悉,也可以通過中介機構辦理。
3、信用記錄不良就不能申請信用貸款?
信用貸款銀行重要考量的是個人信用記錄,但並不是個人信用不良就不能申請信用貸款,如果借款人逾期次數少、金額小,銀行還是會酌情放貸,但是貸款利率或被提高,貸款成數也有可能降低。
4、公積金貸款比商貸划算?
公積金貸款是一種政策性貸款,一般都比商業貸款的利率要低一些,因此多數人都覺得公積金貸款比商貸更划算,其實不一定。隨著商業貸款基準利率的逐步下調,公積金貸款的利率優勢也在減少,如果貸款金額不大的話,選擇公積金貸款未必省錢。
5、想貸多少就可以貸多少?
不少人覺得辦理公積金貸款可以想貸多少就貸多少,但其實並非如此。一般來說,公積金貸款的金額是需要根據購房者的收入、公積金繳存額和繳存比例來計算的,而且公積金貸款額度不能超過當地所規定的最高上限。此外,公積金的提取額度也是不能超過房款總額的。
貸款買房雖然「繫結」了幾十年的還貸,但也為多數人減少了買房壓力。為了不要給自己徒增煩惱,增加經濟負擔,一定要知道一些購房誤區,謹慎出手,不要再被「忽悠」了。
（以上回答釋出於2016-12-25，當前相關購房政策請以實際為準）
購房者買房常犯的五大錯誤 說的是不是你？
4樓：搜狐焦點
買房需要花費很多時間、精力和金錢，應從各方面考慮，必須謹慎為之，相類似的忠告似乎已經是耳熟能詳，但即使已如此，依舊有人會無法避免地犯下錯誤，今天房天下就為大家盤點一下那些購房者時常出現的錯誤。
1、 購房前不做準備
不做準備就衝動購房是大部分購房者都會犯下的錯誤，因為多數人覺得萬全的準備並不是那麼必要，但最後往往因此吃了大虧。所以，買房前的準備工作是必須的，學習房產知識，瞭解房價趨勢，熟悉購房政策等，這都是必不可少的步驟。
2、堅持買房一步到位
有一定經濟實力的人很少願意選擇先買一套小戶型的房子做過渡，之後再換大房子的做法，更多的是選擇一步到位的做法，而原因就是怕麻煩。但是，在實際生活中，一套房子住一輩子是不切合實際的，家庭成員結構的改變、工作的變動等都可能催生換房的需要，所以一步到位的買房方式並不是上選。
3、 買房只看**
許多人買房只有一個參考標準，那就是**，只要看見低價房，便很容易失去判斷力，但其實這樣是不對的。房屋的**是買房要考慮的因素之一，但並不是全部，購房者還需要從地段、交通、配套、環境等因素綜合考慮，這樣才不至於買完房之後後悔。
4、忽略房屋產權年限
雖說你花錢買下的房子可以一直屬於你並且沒有時間限制，但是該房產佔據的土地是有使用年限的，不少購房者在買房時都會忽略這一點，結果往往是花了大價錢卻買下了使用年限很短的房子。據規定，民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年，工業用建築是50年，買房之前一定要問清楚年限的剩餘時間再決定是否購房。
5、不進行實地考察
不少人因為工作忙碌或瑣事過多而放棄對房產進行實地考察，只憑銷售人員的一面之詞就決定買下房產，自此便陷入無盡的麻煩中。所以，買房一定要去實地考察，因為售樓處的宣傳多有虛假成分，**上的資訊也會有滯後性，只有當實地考察後才會知道欲購的房產是否真的就是自己想要的。
綜上所述，要想買房不吃虧，前期準備是必須要做的，也不能只看**，更不能忽略產權年限，一定要進行實地考察，而且沒必要堅持一步到位。
（以上回答釋出於2016-05-03，當前相關購房政策請以實際為準）
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